Prix au m2 Leigné-les-Bois : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Leigné-les-Bois, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 1 137 €, avec des écarts allant de 661 € en bas de fourchette à un maximum de 1 461 € pour les biens les mieux situés ou rénovés. Cela signifie qu’acheter une maison dans cette commune offre souvent un excellent rapport qualité-prix, surtout pour les acquéreurs cherchant un cadre de vie paisible.
Concernant les appartements, bien que leur part soit plus réduite dans la commune, le prix moyen au m² atteint 1 842 €. On observe ici des variations entre 1 374 € au minimum et jusqu’à 2 750 € au maximum, ce qui traduit une plus grande diversité dans l’offre, souvent liée à la localisation précise ou à l’état du logement. Ces chiffres vous donnent une idée claire pour estimer un projet d’achat ou de vente dans ce secteur.
Introduction à Leigné-les-Bois : Un cadre de vie riche et apaisant 🌿
Leigné-les-Bois est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Cette identité locale forte, marquée par des édifices et traditions qui façonnent son charme, attire des habitants en quête d’authenticité et de qualité de vie. Avec une population de 583 habitants et un âge moyen de 43,65 ans, la ville offre un environnement propice à la vie familiale et à la tranquillité, loin de l’agitation urbaine.
Le cadre général de Leigné-les-Bois est caractérisé par une atmosphère paisible et verdoyante, idéale pour ceux qui veulent profiter d’un environnement naturel et préservé. La commune propose des infrastructures scolaires accessibles, notamment une école primaire située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville, qui facilite la scolarisation des plus jeunes sans contrainte majeure. Bien que les collèges, lycées et universités se trouvent à une distance plus importante, notamment à Châtellerault, ils restent accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, offrant ainsi un bon équilibre entre vie rurale et accès aux services éducatifs.
Côté santé, même si Leigné-les-Bois ne dispose pas d’hôpital en propre, plusieurs établissements de soins sont situés à proximité, notamment « La Colline Ensoleillée » à moins de 900 secondes en voiture, ainsi que des centres hospitaliers plus importants à Châtellerault, accessibles en environ 20 minutes de trajet. Cette proximité assure un bon niveau de couverture médicale.
La commune bénéficie également d’une offre sportive avec trois équipements dédiés, permettant aux habitants de pratiquer diverses activités physiques dans un cadre convivial. Le climat local, avec environ 176 mm de pluie par mois et 203 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable toute l’année.
Concernant le logement, Leigné-les-Bois est majoritairement composée de maisons, représentant 98 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne comptent que pour 2 %. Le taux de propriétaires est élevé, à 85,9 %, ce qui traduit une forte stabilité résidentielle, avec une majorité de résidences principales (81,1 %) et une faible proportion de résidences secondaires (6,6 %). Le taux de locataires reste modéré à 13,3 %, indiquant un marché plutôt tourné vers l’accession à la propriété.
Sur le plan économique, la population active représente environ 70,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,2 %, chiffre qui invite à la prudence mais reste dans la moyenne régionale, sans pour autant freiner les opportunités d’emploi locales ou dans les communes voisines.
La situation géographique de Leigné-les-Bois, proche de Châtellerault et bien desservie par les réseaux routiers, facilite l’accès aux gares et aux aéroports situés à une trentaine de minutes en voiture, ce qui ouvre des perspectives intéressantes pour les déplacements professionnels ou personnels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Leigné-les-Bois ❓
Quels sont les prix au m² pour une maison à Leigné-les-Bois ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Leigné-les-Bois est d’environ 1 137 €, avec des variations entre 661 € et 1 461 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 842 € le m², avec un prix minimum de 1 374 € et un maximum pouvant atteindre 2 750 €. Cette estimation varie selon la localisation précise et les caractéristiques du logement.
Quelle est la proportion de maisons et d’appartements à Leigné-les-Bois ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons à 98 %, tandis que les appartements représentent seulement 2 %, ce qui reflète le caractère résidentiel et rural de la commune.
Comment est la qualité de vie à Leigné-les-Bois ?
Avec une population modérée de 583 habitants et un cadre naturel agréable, Leigné-les-Bois offre un environnement calme, des infrastructures scolaires proches, et un bon accès aux établissements de santé dans les environs.
Quels sont les moyens de transport disponibles ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports directement sur son territoire, des gares importantes comme celle de Châtellerault sont accessibles en voiture en environ 20 minutes, facilitant les déplacements.
Quelles écoles sont disponibles à proximité ?
Leigné-les-Bois compte une école primaire proche du centre-ville, tandis que les collèges et lycées se trouvent dans des villes voisines telles que Châtellerault, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes.
Quel est le taux de locataires à Leigné-les-Bois ?
Le taux de locataires est faible, à 13,3 %, ce qui souligne une forte tendance à la propriété dans la commune.
Comment suivre les évolutions des prix immobiliers à Leigné-les-Bois ?
Pour rester informé des tendances du marché immobilier local, il est recommandé de consulter régulièrement les professionnels en immobilier qui disposent des données actualisées et peuvent vous accompagner dans votre projet.
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