Prix au m2 Cenon-sur-Vienne : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Cenon-sur-Vienne, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s'établit autour de 1 746 €, avec des extrêmes allant de 970 € à 2 766 € le mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, leur état, leur localisation précise et les prestations qu’ils offrent.
Du côté des appartements, les prix sont légèrement inférieurs, avec un prix moyen au m² d’environ 1 557 €. Les valeurs minimales commencent à 955 € tandis que les prix maximaux peuvent atteindre jusqu’à 2 101 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements à Cenon-sur-Vienne, qui représentent seulement 5 % du parc immobilier, contre 95 % de maisons.
Ces chiffres permettent de vous positionner au plus juste sur le marché, que vous souhaitiez acheter ou vendre, en tenant compte de la typologie du bien qui vous intéresse. La connaissance de ces prix au mètre carré est essentielle pour définir un budget réaliste ou une stratégie de vente adaptée.
Introduction à Cenon-sur-Vienne : Un cadre de vie à découvrir 🌳🏘️
Cenon-sur-Vienne est une commune au riche patrimoine historique qui façonne son identité unique. Son histoire se ressent dans ses constructions traditionnelles et ses espaces verts soigneusement préservés, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Avec une population d’environ 1 690 habitants au profil plutôt mature, l’âge moyen étant de 48,37 ans, la ville attire un public recherchant tranquillité et qualité de vie, souvent en famille ou à la retraite. La majorité des logements sont des résidences principales (95,2 %), majoritairement des maisons (95 %), ce qui confère à Cenon-sur-Vienne une atmosphère résidentielle et familiale.
Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré bénéficiant d’environ 176 mm de pluie par mois et 203 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs comme le parc communal et les 3 équipements sportifs accessibles aux habitants.
L’éducation est bien assurée, avec un réseau de trois écoles primaires (Marcel Ribbe, Roger Morin, Maurice Carème) situées à des distances raisonnables du centre-ville, permettant aux familles un accès facile à l’enseignement élémentaire. Pour les collèges, lycées ou universités, les établissements sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture ou par les transports locaux.
Côté santé, bien que Cenon-sur-Vienne ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles en voiture, comme la Clinique de Châtellerault et le CHU de Poitiers, situés à moins de 15 minutes, assurant une prise en charge rapide en cas de besoin.
Les transports sont principalement assurés par les réseaux routiers et ferroviaires proches, avec plusieurs gares accessibles en voiture à moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes alentour. Les aéroports les plus proches sont à une distance plus importante, mais restent accessibles pour les voyages réguliers.
Sur le plan économique, la ville compte une population active représentant 69,1 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,2 %, ce qui reflète un tissu économique dynamique mais à renforcer. Le marché immobilier est donc un bon indicateur des évolutions de la commune, tant pour les investisseurs que pour les primo-accédants.
Les quartiers les plus demandés à Cenon-sur-Vienne 🏘️
En se basant sur les données disponibles et sans inventer de noms, il est important de souligner que la demande se concentre naturellement dans les zones offrant un bon équilibre entre accessibilité, cadre de vie et services. Les secteurs proches des écoles primaires comme l’Ecole Marcel Ribbe, ainsi que les zones résidentielles bénéficiant d’espaces verts et d’équipements sportifs, sont particulièrement prisés. Ces quartiers attirent principalement des familles pour leur cadre sécurisé et la proximité des infrastructures éducatives. De plus, les zones bien desservies par les axes routiers vers Châtellerault ou Poitiers voient aussi une demande accrue grâce à leur facilité d’accès.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Cenon-sur-Vienne
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Cenon-sur-Vienne ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Cenon-sur-Vienne est d’environ 1 746 €, avec des variations entre 970 € et 2 766 € selon la localisation et l’état du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la commune ?
L’appartement se vend en moyenne à 1 557 € le mètre carré, avec un prix minimum autour de 955 € et un maximum à 2 101 €. Ces valeurs varient selon la taille, l’état et la situation précise du logement.
Quels critères influencent le prix au m² à Cenon-sur-Vienne ?
L’état du bien, la surface habitable, la présence d’un jardin ou d’une terrasse, l’exposition, ainsi que la proximité des écoles, commerces et transports jouent un rôle clé dans la fixation du prix au m².
Comment choisir le type de prêt immobilier adapté à mon projet ?
Le choix du prêt dépend de votre situation financière. Vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le PTZ pour l’achat d’une résidence principale dans l’ancien, sous conditions de travaux. Sinon, un prêt bancaire classique amortissable reste la solution la plus courante. Nos conseillers peuvent vous orienter selon votre profil.
Combien de temps faut-il pour un retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
En moyenne, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon la localisation, la qualité des rénovations, les loyers perçus et l’évolution du marché local.
Le PTZ est-il possible pour un achat dans l’ancien à Cenon-sur-Vienne ?
Oui, sous certaines conditions, notamment la réalisation de travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total, vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro dans l’ancien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Utilisez un simulateur prenant en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela vous aide à planifier votre budget et à ajuster votre projet.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Cenon-sur-Vienne ?
Cette information est accessible via votre espace personnel du site des impôts ou sur votre relevé de propriété. Elle reflète le standing de votre bien selon l’administration fiscale.
Contactez votre agence Square Habitat à Cenon-sur-Vienne pour un accompagnement personnalisé ! 📞
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