Prix au m2 Le Grais : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Le Grais
Le marché immobilier à Le Grais présente des prix au mètre carré qui traduisent la diversité et la dynamique locale. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 402 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 614 € à un maximum de 2 418 €. Cette variation reflète la diversité des biens, allant de maisons plus anciennes à rénover aux propriétés récentes ou rénovées avec des prestations supérieures.
Pour les appartements, bien que leur part soit minoritaire dans le parc immobilier de Le Grais, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1 753 €, avec un prix minimum de 898 € et un prix maximum qui peut atteindre 2 672 €. Ces chiffres montrent que les appartements, souvent situés dans des emplacements plus centraux ou bénéficiant de meilleures prestations, peuvent avoir une valorisation plus importante au m² que les maisons.
Cette répartition témoigne d’un marché majoritairement orienté vers la maison individuelle, ce qui correspond à la préférence locale et au cadre de vie de la commune.
Introduction à Le Grais : un cadre de vie rural et authentique
Le Grais est une petite commune qui compte environ 206 habitants, avec un âge moyen de 42,46 ans, témoignant d’une population équilibrée entre jeunes actifs et seniors. Ce profil démographique contribue à une vie locale paisible, où chacun peut profiter d’un cadre naturel préservé.
Historiquement, Le Grais bénéficie d’un riche patrimoine, marqué par des constructions traditionnelles et des éléments architecturaux qui racontent son passé rural authentique. Cette histoire se ressent dans l’ambiance du village, où le charme de la campagne normande se combine à une qualité de vie appréciée.
Le cadre de vie à Le Grais est caractérisé par son environnement calme et verdoyant. L’absence de parcs et jardins municipaux spécifiques est compensée par la présence de vastes espaces naturels et la tranquillité d’une commune à taille humaine, où les habitants jouissent d’un climat tempéré avec environ 190 mm de précipitations par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel.
En matière d’éducation, la commune ne dispose pas d’établissements scolaires directs. Cependant, plusieurs écoles et collèges se trouvent à proximité en voiture, à moins de 10 minutes, comme les écoles publiques Fertoises ou les collèges Notre-Dame et Jacques Brel. Pour le lycée, des options comme le lycée professionnel Flora Tristan ou le lycée des Andaines sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture également. Ces infrastructures garantissent un bon accès à l’éducation pour les familles résidant à Le Grais.
Concernant la santé, même si aucun hôpital ne se situe directement dans la commune, des structures de soins importantes sont accessibles dans les environs, telles que le Chic des Andaines ou le Centre de Soins de Suite le Parc, à environ 8 à 18 minutes en voiture. Cette proximité assure un bon niveau de soins pour les habitants.
Le transport reste essentiellement basé sur l’usage de la voiture, les infrastructures ferroviaires les plus proches étant la gare de Briouze à environ 12 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, dont ceux de Caen ou Laval, sont plus éloignés, à plus d’une heure de route, ce qui souligne le caractère rural et tranquille de la commune.
Le marché immobilier de Le Grais est majoritairement composé de maisons (98 %) avec une faible proportion d’appartements (2 %). La majorité des habitants sont propriétaires (75,5 %), ce qui souligne un ancrage fort dans le territoire. Le taux de locataires est modéré à 22,3 %, tandis que les résidences principales représentent 77,7 % du logement et les résidences secondaires environ 9,1 %.
Sur le plan économique, la population active représente 69,7 % des habitants, avec un taux de chômage mesuré à 8,6 %, indiquant une situation économique relativement stable dans ce contexte rural.
Les quartiers les plus demandés à Le Grais
Le Grais, en raison de sa taille modeste et de son organisation territoriale, ne dispose pas de quartiers clairement définis ni d’une segmentation urbaine traditionnelle. Par conséquent, aucune donnée fiable ne permet d’identifier des secteurs ou quartiers spécifiques les plus demandés. La demande immobilière s’oriente généralement vers l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son cadre naturel et sa tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Grais
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Le Grais ?
Le prix moyen pour une maison à Le Grais est d’environ 1 402 € par m², avec des écarts entre 614 € et 2 418 € selon le type et l’état du bien.
Comment évolue le prix des appartements à Le Grais ?
Les appartements sont rares (2 % du parc immobilier), avec un prix moyen au mètre carré de 1 753 €, variant de 898 € à 2 672 €, reflétant une offre limitée mais parfois valorisée.
Quels types de logements sont majoritaires à Le Grais ?
Les maisons représentent la quasi-totalité des logements (98 %), ce qui correspond au profil rural et familial de la commune.
Quels sont les équipements scolaires accessibles aux familles à Le Grais ?
Bien que Le Grais ne dispose pas d’écoles sur son territoire, plusieurs établissements publics et privés sont accessibles en voiture, à moins de 10 minutes, offrant une bonne couverture éducative.
Quels sont les points à vérifier avant d’acheter un bien immobilier ancien à Le Grais ?
Avant un achat dans l’immobilier ancien, il est important d’évaluer l’état général du logement, notamment la performance énergétique, et de prévoir un budget pour d’éventuelles rénovations. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être consulté.
Quel est le retour sur investissement moyen pour un bien ancien à Le Grais ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’immobilier ancien varie entre 10 et 15 ans, selon la localisation, l’état du bien et les conditions de financement.
Quel est le mode de transport principal pour accéder à Le Grais ?
Le transport est majoritairement individuel, avec une reliance par la route aux gares voisines comme Briouze, située à environ 12 minutes en voiture. Les aéroports sont situés à plus d’une heure de route.
Quels sont les avantages d’acheter un terrain ou une maison à Le Grais ?
Le Grais offre un cadre naturel paisible, une grande majorité de maisons, un environnement rural authentique et des prix au m² justes par rapport aux zones plus urbanisées.
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