Prix au m2 Gacé : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gacé, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 1 239 €, avec des extrêmes allant de 515 € à 2 214 € le m². Cette fourchette reflète une diversité qui permet à chaque acheteur de trouver un logement adapté à son budget tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, avoisinant les 1 114 €. Là aussi, la variation des prix s’étend de 788 € à 2 035 € par mètre carré, offrant des opportunités pour ceux qui recherchent un bien plus compact ou mieux situé. Cette dynamique des prix au m2 à Gacé est à considérer sérieusement pour tout projet d’achat, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.
La répartition du logement dans la commune montre que les maisons représentent 72 % du parc immobilier, contre 28 % pour les appartements. Cette prédominance des maisons traduit une préférence locale pour des habitations individuelles, souvent plus spacieuses. Le taux de locataires est presque équivalent à celui des propriétaires, respectivement 49,7 % et 49 %, ce qui indique un marché équilibré entre achat et location. Par ailleurs, la majorité des logements — 82,5 % — sont des résidences principales, soulignant un fort ancrage des habitants à Gacé.
Introduction à Gacé : Une ville au patrimoine riche et au cadre de vie serein 🌳🏛️
Gacé est une commune qui séduit par son histoire et son patrimoine. Son identité est marquée par des éléments architecturaux et historiques qui témoignent de son passé remarquable. Cette richesse culturelle fait de Gacé une ville où il fait bon vivre, appréciée tant pour son charme que pour son authenticité.
Avec une population de 1 771 habitants, Gacé présente une démographie caractérisée par un âge moyen de 49,07 ans, signe d’une population mature, souvent stable, qui profite d’un cadre paisible. La ville offre un équilibre entre vie rurale et accès aux commodités locales, créant un environnement propice aux familles comme aux retraités.
Côté éducation, Gacé dispose de plusieurs établissements de proximité : deux écoles maternelles, dont l’École primaire Edgar Degas située à environ 13 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’École primaire privée Trégaro accessible en un peu plus de 13 minutes à pied. Pour les collégiens, deux collèges sont disponibles, comme le Collège Jean Moulin, à seulement 9 minutes à pied du centre-ville, facilitant ainsi les trajets scolaires. Bien que la ville ne compte pas de lycées ou d’universités sur son territoire même, plusieurs établissements spécialisés sont accessibles en voiture dans un rayon raisonnable.
Sur le plan de la santé, bien que Gacé ne possède pas d’hôpital sur place, plusieurs infrastructures sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, comme l’Hôpital Local de Vimoutiers ou le Centre Hospitalier de l’Aigle. Ces équipements médicaux assurent une prise en charge suffisante et rapide en cas de besoin.
En termes de transport, la ville ne dispose pas directement d’aéroport, de gare ou de station de métro. Cependant, plusieurs gares régionales sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la gare de Le Merlerault. Cette situation implique une certaine tranquillité tout en conservant une accessibilité raisonnable aux grandes villes et axes de communication.
Le cadre naturel est un autre atout de Gacé. Malgré l’absence de parcs ou jardins publics recensés, la commune propose 7 équipements sportifs, favorisant une vie active et saine. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 190 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement doux et agréable tout au long de l’année.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 14,1 %, tandis que la part de la population active s’établit à 62,1 %. Cette donnée souligne la nécessité d’une activité économique soutenue et les opportunités à saisir pour les nouveaux arrivants ou investisseurs.
Les quartiers les plus demandés à Gacé 🏘️
Sur la base des données disponibles et sans supposition, il n’existe pas de noms précis de quartiers recensés comme particulièrement demandés à Gacé. Il est recommandé de s’appuyer sur l’expertise immobilière locale pour identifier les secteurs les plus dynamiques, en fonction notamment de la proximité des commodités, de la qualité des infrastructures éducatives et sportives, ainsi que de l’état général du bâti.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gacé ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gacé ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gacé est de 1 239 €, avec des variations allant de 515 € à 2 214 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Le prix au m² d’un appartement est-il intéressant pour un investissement ?
Oui, le prix moyen au m² pour un appartement est de 1 114 €, ce qui peut représenter une opportunité d’investissement, notamment pour les acquéreurs recherchant un budget maîtrisé.
Quelles sont les infrastructures éducatives à proximité ?
Gacé dispose de deux écoles maternelles et deux collèges, facilitant la scolarisation des enfants jusqu’au niveau collège. Les lycées et universités sont accessibles dans les communes voisines en voiture.
Comment est le cadre de vie à Gacé ?
La ville offre un cadre paisible avec un patrimoine historique riche, une population stable, des équipements sportifs et un climat doux, idéal pour les familles et les personnes cherchant la tranquillité.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Gacé ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour connaître la consommation énergétique du bien et prévoir d’éventuels travaux. Cela impacte directement la rentabilité et le confort du logement.
Quels sont les risques à considérer avant d’investir dans l’immobilier ancien à Gacé ?
Il faut prévoir un budget pour la rénovation éventuelle, vérifier l’état général du bien et la performance énergétique. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local est un atout précieux.
Comment optimiser le coût d’achat immobilier dans cette commune ?
Négocier le prix de vente, bien choisir son financement et s’informer sur les frais annexes (notaire, diagnostics) sont des étapes clés. Un suivi personnalisé peut faciliter ces démarches.
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