Prix au m2 Camembert : Découvrez les tendances immobilières pour bien acheter 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune de Camembert, le marché immobilier présente des spécificités intéressantes selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente au mètre carré moyen s’élève à 1864 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 750 € à un prix maximum de 3089 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, de l’habitat plus ancien à des maisons rénovées ou dotées d’atouts particuliers.
Quant aux appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à 1228 €, avec un prix plancher autour de 618 € et un plafond qui peut atteindre 1870 € le mètre carré. Ce positionnement tarifaire traduit une demande plus ciblée sur des surfaces souvent plus compactes, adaptées à une clientèle cherchant un cadre de vie simple et accessible.
Cette disparité entre maison et appartement s’explique aussi par la typologie du parc immobilier de Camembert où les maisons représentent 98 % des logements, alors que les appartements ne comptent que pour 2 %. Le marché est donc majoritairement orienté vers l’habitat individuel, ce qui est un élément clé pour les acheteurs qui privilégient l’espace et la qualité de vie.
Introduction sur la Camembert : Un cadre de vie riche et paisible 🌳
Camembert est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine historique et culturel. Avec seulement 169 habitants et un âge moyen de 49,56 ans, cette ville offre un environnement calme et propice à une vie paisible, loin de l’agitation urbaine. Le cadre de vie y est marqué par une forte présence de maisons individuelles, ce qui confère à Camembert une atmosphère de village authentique et conviviale.
Malgré l’absence d’établissements scolaires maternels, collèges, lycées ou universités directement dans la commune, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, bien desservies par la voiture ou à pied, même si les distances restent importantes. Cela inclut notamment l’École primaire Flaubert - la Varende et l’École primaire privée Notre-Dame, offrant un choix aux familles avec enfants.
Sur le plan de la santé, Camembert ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais les infrastructures hospitalières telles que l’Hôpital Local de Vimoutiers ou le Centre Hospitalier d’Argentan restent accessibles en voiture, assurant une prise en charge médicale adaptée.
En matière de transport, la ville ne possède pas d’aéroport, de gare, ni de stations de métro ou tramway, mais bénéficie d’une proximité relative avec plusieurs gares et aéroports régionaux, ce qui facilite les déplacements et l’accès aux grandes agglomérations.
Le climat de Camembert est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 190 mm par mois et environ 188 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement naturel plaisant. Toutefois, la commune ne dispose pas encore de parcs, jardins ou équipements sportifs, ce qui peut être un point à considérer selon vos attentes.
Économiquement, le revenu mensuel moyen n’est pas renseigné, mais le taux de chômage est contenu à 6 %, avec une population active représentant 71,6 % des habitants. La majorité des résidents sont propriétaires (85,5 %), renforçant la stabilité du tissu local et la pérennité des investissements immobiliers.
La répartition des logements révèle que 60 % sont des résidences principales et 28,8 % des résidences secondaires, signe que Camembert attire aussi pour des séjours ponctuels, ce qui peut offrir une opportunité pour un investissement locatif saisonnier.
Les quartiers les plus demandés à Camembert 🏘️
Camembert ne comporte pas de quartiers officiellement nommés ou recensés dans les données disponibles. Par conséquent, aucun secteur spécifique ne peut être identifié comme le plus recherché. Cette singularité reflète la taille réduite de la commune et son organisation essentiellement villageoise, où la demande immobilière est homogène sur l’ensemble du territoire.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Camembert ❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Camembert ?
Pour obtenir les prix des maisons vendues près de chez vous, vous pouvez consulter gratuitement la « Demande de valeurs foncières » diffusée par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions des cinq dernières années à partir des actes notariés et informations cadastrales. Pour une estimation plus précise et personnalisée, nos conseillers immobiliers à Camembert disposent d’un estimateur en ligne et d’une connaissance fine du marché local.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Camembert ?
Connaître le montant de vos mensualités est essentiel pour définir votre capacité d’emprunt. Vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Cet outil vous permet d’ajuster facilement vos paramètres pour planifier un budget adapté à votre projet immobilier à Camembert.
Pourquoi investir dans une maison à Camembert plutôt qu’un appartement ?
Avec 98 % des logements étant des maisons, Camembert propose majoritairement de l’habitat individuel. Cela correspond à une demande pour des espaces plus larges, souvent avec jardin, adaptés à une qualité de vie tranquille et un cadre naturel. Les appartements restent minoritaires et plus abordables, mais le choix d’une maison peut représenter un investissement plus pérenne dans cette commune.
Quels sont les établissements scolaires accessibles depuis Camembert ?
Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités, plusieurs écoles primaires sont situées à moins de 12 minutes en voiture, dont l’École primaire Flaubert - la Varende et l’École primaire privée Notre-Dame. Les collèges et lycées sont accessibles en voiture dans un rayon plus large, permettant aux familles de bénéficier d’un parcours scolaire complet.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien à Camembert ?
La rentabilité d’un bien ancien dépend de multiples facteurs : emplacement, état du logement, dynamique du marché. En moyenne, il est raisonnable de prévoir une période de 10 à 15 ans pour un retour sur investissement, en tenant compte des frais annexes et de l’évolution des prix. L’accompagnement par des conseillers immobiliers locaux peut optimiser cette durée.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Camembert ? 📞🏠
N’hésitez pas à contacter notre agence pour bénéficier d’une estimation précise et adaptée à votre projet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères dans Camembert. Notre équipe vous accompagne à chaque étape pour réussir votre achat ou votre vente dans cette charmante commune. Profitez de notre expertise pour investir en toute sérénité et trouver le bien qui vous correspond parfaitement !
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