Prix au m2 Villefargeau : Comprenez le marché immobilier local pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villefargeau
À Villefargeau, le marché immobilier présente des disparités intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 529 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 611 € à un maximum de 2 191 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés offrant des prestations supérieures.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1 825 €, avec des prix pouvant débuter à 1 070 € et culminer jusqu’à 3 085 € le m². Ces chiffres traduisent une demande plus soutenue sur ce segment, souvent lié à une offre plus limitée et à la recherche de logements fonctionnels et modernes.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour les acheteurs qui souhaitent estimer la valeur réelle d’un bien à Villefargeau et orienter leur projet immobilier en fonction de leur budget et de leurs attentes.
Introduction à Villefargeau : un cadre de vie authentique et bien desservi 🌳
Villefargeau est une commune qui se distingue par son riche patrimoine historique, marquant son identité et son charme. Ce cadre historique est un atout pour ceux qui recherchent un environnement empreint d’authenticité et de tranquillité.
Avec une population de 1 101 habitants et un âge moyen de 47,11 ans, Villefargeau offre un équilibre apaisant entre dynamisme et qualité de vie. La majorité des résidents sont propriétaires, avec un taux de propriétaires de 78 %, ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle importante. La part des résidences principales est également élevée, à 92,7 %, renforçant le sentiment d’un territoire où il fait bon vivre au quotidien.
La commune propose une offre éducative adaptée aux familles avec une école maternelle accessible à pied ou en voiture, ainsi qu’une école primaire à proximité. Même si les collèges, lycées et universités ne sont pas situés dans la commune même, plusieurs établissements sont facilement accessibles en voiture dans un rayon raisonnable, offrant ainsi un accès complet à l’éducation pour les familles.
En matière de santé, si Villefargeau ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, des infrastructures médicales de qualité telles que le Centre Hospitalier d’Auxerre se situent à environ 10 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale complète.
Côté transports, Villefargeau bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares comme celle d’Auxerre Saint-Gervais, accessible en une dizaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches restent à une distance plus importante, mais restent accessibles pour les voyages réguliers.
Le cadre naturel de Villefargeau est marqué par un climat doux avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des activités en extérieur. La commune dispose de 5 équipements sportifs, renforçant l’offre pour les amateurs de sport et de loisirs.
Avec un taux de locataires de seulement 20,3 % et un habitat composé à 97 % de maisons, Villefargeau séduit par son ambiance résidentielle calme et son cadre de vie agréable, propice aussi bien aux familles qu’aux retraités.
Le taux de chômage s’élève à 7,7 %, tandis que la part de la population active est de 66,6 %, indiquant une activité économique locale stable.
Les quartiers les plus demandés à Villefargeau 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Villefargeau. Toutefois, la forte proportion de maisons (97 %) et le taux élevé de propriétaires (78 %) suggèrent une demande concentrée sur des zones résidentielles calmes, prisées pour leur cadre de vie paisible et leur proximité avec les infrastructures locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villefargeau ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Villefargeau ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Villefargeau est d’environ 1 529 €, avec des extrêmes allant de 611 € à 2 191 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Villefargeau ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 1 825 €, avec une fourchette de prix allant de 1 070 € à 3 085 €. Une estimation précise nécessite de prendre en compte l’état du bien et son emplacement.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Villefargeau ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou le prêt conventionné, selon votre situation. Des aides locales peuvent aussi compléter ces dispositifs.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente. Ce délai peut être prolongé si le dernier jour est un week-end ou un jour férié.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente immobilière ?
Pour rester à jour, il est conseillé de suivre des newsletters spécialisées et de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui suit les évolutions réglementaires pour sécuriser votre transaction.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Villefargeau ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier local permet de bénéficier d’une estimation précise et d’un accompagnement personnalisé, optimisant vos chances de vendre rapidement et au juste prix.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Villefargeau ?
Investir dans des biens anciens à Villefargeau peut être rentable grâce au potentiel de rénovation, à la localisation résidentielle calme et à certains dispositifs fiscaux. Une rénovation ciblée améliore la valeur locative et la plus-value à la revente.
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