Prix au m2 Vallan : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Vallan
Le marché immobilier à Vallan révèle une dynamique intéressante pour les acheteurs et investisseurs. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 101 €. Ce prix peut varier selon le secteur et les caractéristiques du bien, avec un prix minimum constaté à 846 € par m² et un prix maximum atteignant 1 354 € par m². Ces écarts traduisent la diversité des offres, allant des maisons plus anciennes nécessitant parfois des travaux aux biens rénovés ou bénéficiant d’un emplacement privilégié.
Pour les appartements, le marché est légèrement plus élevé, avec un prix moyen au mètre carré de 1 212 €. Le prix minimum observé est de 908 € au m², tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 1 815 € au m². Cette variation souligne le rôle des critères comme la surface, le nombre de pièces, l'état du logement ou encore la proximité des commodités.
Ces données sont essentielles pour bien comprendre le potentiel de votre projet immobilier à Vallan, que vous souhaitiez acheter ou vendre une maison ou un appartement. Elles permettent d’évaluer la valeur réelle d’un bien au mètre carré et d’ajuster votre budget en conséquence.
Introduction sur la Vallan : un cadre de vie calme et authentique 🌳
Située dans le département de l’Yonne, la commune de Vallan séduit par son riche patrimoine et son histoire marquée par des éléments qui façonnent son identité. Ce village, à taille humaine, compte 676 habitants avec un âge moyen de 43,38 ans, ce qui reflète une population équilibrée entre jeunes familles et seniors, contribuant à une ambiance conviviale et paisible.
Le cadre de vie à Vallan est caractérisé par une forte prédominance de maisons individuelles, représentant 91 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 9 %. Cette répartition témoigne d’un environnement plutôt résidentiel, où les espaces et la tranquillité priment. De plus, la majorité des habitants sont propriétaires de leur logement (78 %), et près de 88,2 % occupent leur résidence principale, ce qui souligne un attachement fort à la commune.
Sur le plan éducatif, Vallan propose une école primaire publique située à seulement 74 secondes à pied du centre-ville, facilitant ainsi l’accès aux familles avec de jeunes enfants. Pour les établissements secondaires, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à Auxerre, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, offrant aux élèves un large choix d’établissements adaptés à leurs besoins.
Concernant la santé, même si Vallan ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales importantes sont situées à Auxerre, à environ 10 minutes en voiture, telles que le Centre Hospitalier d’Auxerre et l’Antenne Dialyse d’Auxerre, garantissant un accès rapide aux soins.
En termes de transport, bien que Vallan ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, la proximité d’Auxerre permet un accès facilité aux gares principales (Gare d'Auxerre Saint-Gervais à environ 10 minutes en voiture) et aux aéroports régionaux, offrant une bonne connectivité pour les déplacements professionnels ou personnels.
Le climat local présente une pluviométrie modérée avec environ 154 mm de pluie par mois et un ensoleillement d’environ 192 heures par mois, ce qui contribue à un environnement agréable pour les activités en plein air. Deux équipements sportifs disponibles dans la commune encouragent la pratique régulière d’activités physiques, renforçant la qualité de vie.
Enfin, sur le plan économique, Vallan affiche un taux de chômage relativement bas à 5,2 %, avec une population active de 76,4 %, ce qui favorise un tissu économique stable et un marché immobilier soutenu.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vallan 🏠
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Vallan pour une maison ou un appartement ?
À Vallan, le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 101 €, avec un minimum autour de 846 € et un maximum pouvant atteindre 1 354 €. Pour les appartements, le prix moyen est légèrement plus élevé, à 1 212 € le m², avec des prix variant entre 908 € et 1 815 € selon les caractéristiques du bien.
Comment choisir un terrain ou une maison à Vallan ?
Le choix dépend de plusieurs critères : le budget, la surface, la proximité des commodités, et l’état général du bien. Vallan, avec sa forte proportion de maisons (91 %), offre un cadre principalement résidentiel, idéal pour les familles cherchant un environnement calme. Se faire accompagner par un conseiller immobilier local vous aidera à identifier les biens correspondant le mieux à vos attentes.
Quel est le profil démographique de Vallan et en quoi cela influence-t-il le marché immobilier ?
Avec ses 676 habitants et un âge moyen de 43 ans, Vallan présente une population équilibrée. Une majorité de propriétaires (78 %) et un taux faible de logements secondaires (1,3 %) indiquent que la commune est un lieu de vie stable, ce qui soutient la demande et la valeur des biens immobiliers.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Vallan ?
Vallan dispose d’une école primaire publique proche du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à Auxerre, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, offrant une diversité d’options pour la scolarité des enfants.
Comment se déplacer depuis Vallan ?
La commune n’a pas de gare ou d’aéroport à proximité immédiate, mais la ville d’Auxerre, située à quelques minutes en voiture, permet un accès facile aux gares principales et aux transports régionaux. Cette proximité facilite les déplacements quotidiens vers les pôles économiques et culturels de la région.
Quel est l’impact du marché immobilier local sur la valeur des biens ?
Le marché immobilier à Vallan est marqué par des prix justes au m², tenant compte de la qualité de vie, de l’environnement et de l’offre limitée en logements. Cela garantit une valorisation cohérente des biens, notamment grâce à une demande stable portée par une population active et attachée à son lieu de vie.
Vous souhaitez en savoir plus sur les prix au m² à Vallan ou concrétiser votre projet immobilier ? 📞
Notre agence locale est à votre écoute pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre achat ou de votre vente à Vallan. Profitez de notre expertise en immobilier pour obtenir une estimation précise de votre bien ou pour trouver la maison ou l’appartement qui correspond parfaitement à vos besoins.
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