Prix au m2 Coulanges-la-Vineuse : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Coulanges-la-Vineuse, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité du parc immobilier local. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 1061 €, avec un minimum constaté à 815 € et un maximum pouvant atteindre 1479 €. Ces variations dépendent notamment de l’état du bien, de sa surface, et de la localisation précise dans la commune.
Les appartements affichent un prix moyen au mètre carré plus élevé, à 1208 €, avec des écarts allant de 901 € en bas de gamme jusqu’à 1815 € pour les biens les plus valorisés. Cette différence s’explique par le type de logement, les prestations offertes, ainsi que la demande locale.
Ces prix justes au m² vous donnent une première idée pour estimer la valeur de votre futur achat ou de votre bien à vendre à Coulanges-la-Vineuse. Il est essentiel de considérer ces données dans le cadre global du marché immobilier local pour affiner votre projet.
Introduction sur Coulanges-la-Vineuse : un cadre de vie alliant histoire et qualité 🌳🏰
La commune de Coulanges-la-Vineuse est riche d'un patrimoine historique qui façonne son identité. Son histoire, marquée par un passé viticole et une architecture typique de Bourgogne, offre un cadre agréable à ses habitants et aux visiteurs. Vous y trouverez des lieux incontournables qui témoignent de cette tradition, contribuant à l’authenticité et au charme de la ville.
Avec une population d’environ 790 habitants et un âge moyen de 48,6 ans, Coulanges-la-Vineuse se caractérise par une ambiance conviviale où le calme et la qualité de vie priment. Cette démographie souligne une communauté stable et mature, idéale pour les familles et les personnes recherchant un environnement serein.
Le cadre de vie y est paisible, avec une majorité de maisons représentant 88 % des logements, tandis que les appartements constituent 12 % du parc immobilier. La proportion de propriétaires est élevée à 70,6 %, confirmant l’attachement des habitants à leur logement. En outre, 81,7 % des logements sont des résidences principales, signe d’une forte implantation locale.
En matière d’éducation, Coulanges-la-Vineuse ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, mais plusieurs écoles élémentaires et maternelles sont accessibles à moins de 36 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Les collèges et lycées les plus proches se situent entre 80 et 165 minutes à pied ou autour de 10 à 17 minutes en voiture, et les universités sont également accessibles depuis Auxerre, à environ 2 heures à pied ou 19 minutes en voiture. Cette proximité avec les établissements scolaires et universitaires permet aux familles de bénéficier d’une offre éducative complète à proximité.
Concernant la santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Coulanges-la-Vineuse, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à Auxerre, à environ 16 minutes en voiture. Cela inclut un centre hospitalier spécialisé, une antenne dialyse et des services d’aide médicale à domicile, assurant un bon accès aux soins.
Pour les déplacements, la commune est desservie par plusieurs gares régionales, notamment la gare de Champs - Saint-Bris à environ 10 minutes en voiture, et la gare d’Auxerre Saint-Gervais à 19 minutes en voiture. Les aéroports les plus proches, comme l’aérodrome d’Auxerre et l’aéroport de Troyes en Champagne, sont situés à une distance plus importante, mais restent accessibles pour les voyages réguliers et professionnels.
Le climat local est marqué par une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et un ensoleillement d'environ 192 heures par mois, offrant un environnement agréable qui favorise les activités en plein air. Coulanges-la-Vineuse compte aussi 3 équipements sportifs permettant de pratiquer diverses activités physiques, contribuant ainsi à une vie dynamique et saine.
Sur le plan économique, la population active représente 69,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,5 %, ce qui reflète une économie locale modérée mais stable. Ce tissu économique est un point important à considérer pour tout projet d’achat immobilier, garantissant une certaine attractivité et pérennité de votre investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Coulanges-la-Vineuse ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Coulanges-la-Vineuse ?
Le prix moyen pour une maison se situe autour de 1061 € par m², avec des écarts allant de 815 € à 1479 €, selon la localisation et l’état du bien. Cette fourchette vous aide à estimer la valeur juste de votre projet immobilier.
Comment connaître le prix au m2 au plus juste pour un appartement dans cette commune ?
Pour les appartements, le prix moyen est d’environ 1208 € par m². Les prix peuvent varier entre 901 € et 1815 €. Une estimation affinée peut être réalisée avec l’aide d’un conseiller immobilier qui prendra en compte les spécificités du logement.
Quels critères influencent les prix de l’immobilier à Coulanges-la-Vineuse ?
Les prix sont impactés par la typologie du bien, son état, sa surface, la qualité du terrain, mais aussi par la proximité des écoles, des transports, et des équipements sportifs. Le cadre de vie et le patrimoine historique apportent aussi une valeur ajoutée.
Est-il possible d’estimer soi-même le prix d’un bien à Coulanges-la-Vineuse ?
Oui, des outils en ligne peuvent donner une estimation approximative. Cependant, pour une estimation précise et argumentée, il est conseillé de s’appuyer sur l’expertise immobilière locale.
Quels types de logements privilégier pour un investissement à Coulanges-la-Vineuse ?
Avec 88 % de maisons et 12 % d’appartements, la commune offre un marché plutôt orienté vers les maisons individuelles, souvent prisées pour leur surface et leur cadre. Le choix dépendra de vos objectifs et de votre budget.
Comment fonctionnent les frais d’agence pour une transaction immobilière dans cette région ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis ou du bail, et parfois l’état des lieux. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par votre conseiller immobilier.
Quelles aides peuvent accompagner un projet d’achat ou de rénovation à Coulanges-la-Vineuse ?
Des dispositifs comme l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) peuvent permettre de bénéficier d’aides financières pour la rénovation énergétique ou l’adaptation du logement. Votre conseiller immobilier peut vous informer sur les conditions d’éligibilité.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat immobilier ici ?
Le DPE est essentiel car il indique la consommation énergétique du bien et son impact environnemental. Un bon classement énergétique valorise le bien et garantit une meilleure rentabilité locative ou revente.
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