Prix au m2 Branches : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Branches, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent une offre équilibrée entre maisons et appartements. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 1264 € par mètre carré, avec des valeurs pouvant descendre jusqu’à 866 € le m² pour les biens les plus abordables, et culminer autour de 1691 € le m² pour les maisons les mieux situées ou rénovées.
Les appartements suivent une tendance proche, avec un prix moyen de 1303 € par m². Le prix minimum constaté est de 903 € le m², tandis que les appartements les plus prisés peuvent atteindre un prix au m² de 1763 €. Ces données indiquent que Branches offre un marché accessible, permettant aux acheteurs de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en bénéficiant d’une qualité de vie attractive.
Introduction sur Branches : Un cadre de vie alliant histoire et sérénité 🌿
Branches est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribuent à façonner son identité unique. Bien que modeste par sa population de 436 habitants, avec un âge moyen de 40,65 ans, cette ville séduit par son ambiance paisible et son environnement propice à un quotidien agréable.
Le cadre de vie à Branches se caractérise par une mixité harmonieuse entre espaces naturels et infrastructures essentielles. La ville ne compte pas de jardins ou parcs publics, mais elle propose deux équipements sportifs, favorisant une vie active et saine. Le climat local est doux, avec une pluviométrie annuelle de 154 mm et environ 192 heures d’ensoleillement par an, idéal pour profiter des extérieurs.
Côté éducation, Branches ne dispose pas directement d’établissements scolaires sur son territoire, mais plusieurs écoles primaires et maternelles sont accessibles à proximité, comme l’École Primaire située à environ 1708 secondes à pied du centre-ville, et des écoles maternelles à moins de 10 minutes en voiture. Les collèges et lycées sont également situés dans un rayon accessible en voiture, offrant ainsi un parcours scolaire complet aux familles.
L’offre médicale est bien présente dans les environs, avec notamment la Clinique de Regennes à 3454 secondes à pied, ainsi que d’autres structures de soins à moins de 15 minutes en voiture, garantissant une bonne prise en charge sanitaire.
En termes de transport, Branches bénéficie d’un aéroport local – l’Aérodrome d'Auxerre - Branches - Auf – situé à seulement 255 secondes en voiture du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux et professionnels. Les gares les plus proches sont à environ 10 minutes en voiture, offrant une bonne connexion aux grandes villes voisines.
La répartition du logement à Branches est très majoritairement composée de maisons (98 %) avec seulement 2 % d’appartements, ce qui souligne un habitat plutôt individuel et familial. Le taux de propriétaires est élevé (82 %), signe d’une stabilité résidentielle, tandis que 15,4 % des habitants sont locataires. La grande majorité des logements (87 %) sont des résidences principales, offrant une communauté active et ancrée dans son territoire.
Le taux de chômage est raisonnable à 6,5 %, et 75,6 % de la population est active, ce qui témoigne d’une économie locale dynamique malgré la taille de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Branches 🏘️
Branches étant une commune de petite taille, les données précises sur les quartiers les plus demandés ne sont pas disponibles. Par conséquent, il n’est pas possible de citer des quartiers spécifiques sans informations vérifiées. Toutefois, la forte proportion de maisons individuelles et la stabilité des propriétaires indiquent un habitat prisé pour son calme et son cadre résidentiel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Branches
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Branches ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Branches est de 1264 €, avec des biens disponibles entre 866 € et 1691 € selon leur état et localisation.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Branches ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé d’analyser les ventes récentes de biens similaires dans la commune et de faire appel à une expertise en immobilier locale. Cela permet de prendre en compte les spécificités du marché immobilier de Branches.
Quels sont les principaux critères pour évaluer un bien ancien à Branches ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du logement et la qualité des matériaux sont essentiels. Il faut aussi considérer la proximité des écoles, des infrastructures médicales et des transports pour évaluer le potentiel du bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Branches ?
Le home staging est une technique efficace pour rendre votre logement plus attrayant. Désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture, corriger les défauts et organiser les meubles de façon fonctionnelle valorisent chaque pièce et séduisent les acheteurs.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour acheter à Branches ?
Il faut être propriétaire d’un bien immobilier servant de garantie, avoir une situation professionnelle stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %. Les conseillers en immobilier peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier dans l’ancien à Branches ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation énergétique du logement et les travaux à prévoir. Un bon classement énergétique améliore la valeur et l’attractivité du bien.
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