Prix au m2 Montigny-la-Resle : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montigny-la-Resle, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la qualité de vie et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen s’établit autour de 1236 € par m², avec des variations allant de 1121 € en prix mini à 1830 € en prix maximal selon la localisation précise et les caractéristiques du bien. Ce niveau de prix indique un marché stable, adapté à des acquéreurs cherchant un bon compromis entre cadre de vie et investissement.
Concernant les appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, à 1212 € le mètre carré. Le prix le plus bas observé est de 906 € par m², tandis que le plafond atteint 1818 € par m² pour des logements offrant des prestations supérieures ou des emplacements privilégiés. Ces différences soulignent l’importance de bien cibler son achat selon ses critères personnels et son budget.
Pour vous donner une idée plus large du marché immobilier aux alentours, les communes voisines affichent des prix comparables, parfois légèrement inférieurs ou supérieurs selon leur attractivité et leurs infrastructures. Cette connaissance fine des prix au m2 vous permet d’ajuster votre stratégie d’achat, que vous cherchiez une maison familiale ou un appartement plus compact.
Introduction à Montigny-la-Resle : Un cadre de vie paisible et riche en histoire
Située dans un environnement verdoyant, la ville de Montigny-la-Resle séduit par son charme authentique et son patrimoine remarquable. Forte d’une histoire ancrée dans la région, cette commune propose un cadre paisible où traditions et modernité se conjuguent harmonieusement. Les bâtisses anciennes racontent l’identité locale, tandis que les aménagements récents participent à une qualité de vie agréable.
Avec une population de 579 habitants et un âge moyen de 40,66 ans, Montigny-la-Resle est une commune à taille humaine, idéale pour les familles ou les personnes recherchant un environnement calme. La prédominance des maisons, qui représentent 96 % du parc immobilier, témoigne d’un habitat plutôt individuel et spacieux. Le taux de propriétaires est élevé, à 83,9 %, ce qui traduit un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que les locataires forment environ 14,9 % des résidents. La majorité des logements sont des résidences principales, soit 83 %, assurant une stabilité de la population.
Le cadre de vie est complété par une offre éducative adaptée : bien que la commune ne dispose que d’une école maternelle, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, avec des trajets à pied allant de quelques minutes à une quinzaine de minutes en voiture. Les collèges, lycées et universités les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Cette proximité facilite la scolarisation des enfants à tous les niveaux tout en conservant un environnement paisible à Montigny-la-Resle.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs établissements de soins sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, notamment la Polyclinique Sainte Marguerite à Auxerre et des établissements de soins de suite. Cette offre garantit un accompagnement médical de qualité sans compromettre la tranquillité locale.
En termes de mobilité, Montigny-la-Resle bénéficie d’une bonne accessibilité grâce à la proximité de gares comme celle de Monéteau-Gurgy ou d’Auxerre Saint-Gervais, situées à une dizaine de minutes en voiture. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par des aéroports, l’Aérodrome d’Auxerre est accessible, facilitant les déplacements régionaux. Ce réseau de transports permet aux habitants de concilier vie rurale et accès rapide aux pôles urbains.
Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, offre un environnement tempéré propice aux activités de plein air. Les équipements sportifs, bien que peu nombreux (deux installations principales), participent à la vie locale et à la convivialité entre habitants.
Sur le plan économique, le taux de chômage est contenu à 5,3 %, avec une part active de la population de 74,5 %, ce qui traduit une bonne dynamique locale. Cela contribue à la stabilité du marché immobilier et à la valorisation des biens.
Montigny-la-Resle se distingue ainsi par un équilibre entre un cadre naturel agréable, des infrastructures suffisantes pour le quotidien, et un marché immobilier au prix juste, idéal pour concrétiser un projet d’achat ou d’investissement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montigny-la-Resle
Quel est le prix moyen du m² pour une maison à Montigny-la-Resle ?
Le prix moyen du mètre carré pour une maison à Montigny-la-Resle est d’environ 1236 €, avec un minimum autour de 1121 € et un maximum pouvant atteindre 1830 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Montigny-la-Resle ?
Vous pouvez consulter les données publiques de la Direction générale des finances publiques via la « Demande de valeurs foncières ». Ces informations gratuites répertorient les transactions des cinq dernières années. Pour une estimation précise adaptée à votre projet, il est conseillé de faire appel à un professionnel disposant d’une expertise locale et d’un estimateur immobilier performant.
Quels sont les types de logements les plus présents à Montigny-la-Resle ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (96 %), avec seulement 4 % d’appartements. Cette répartition reflète un habitat plutôt rural et familial.
Quels établissements scolaires sont disponibles pour les enfants ?
Montigny-la-Resle dispose d’une école maternelle et plusieurs écoles primaires accessibles à pied ou en voiture à proximité. Les collèges, lycées et universités se trouvent dans les villes voisines, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
Comment se déplacer depuis Montigny-la-Resle ?
Bien que la commune ne soit pas directement desservie par des aéroports ou des gares, plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture en moins de 15 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Un aérodrome proche assure également une liaison aérienne locale.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans l’ancien ?
Le DPE est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier et informe sur la consommation énergétique. Pour un achat à Montigny-la-Resle, prendre en compte le DPE permet d’anticiper les travaux de rénovation et d’assurer un investissement durable et rentable.
Comment estimer le prix d’un terrain ou d’une maison à Montigny-la-Resle ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : les prix pratiqués dans le secteur, la typologie du bien, son état, et la conjoncture locale. Faire appel à une agence disposant d’une bonne connaissance du marché local garantit une estimation juste et personnalisée.
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