Prix au m2 Poliénas : Découvrez des valeurs immobilières justes et actuelles pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Poliénas, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'élève à environ 2 514 € par m², avec des extrêmes allant de 1 024 € à 3 551 € le mètre carré. Cette amplitude montre qu’il existe des opportunités variées, allant de biens plus abordables à des maisons bénéficiant de caractéristiques supérieures ou d’emplacements privilégiés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 2 093 €, avec un prix minimum affiché à 1 128 € et un maximum pouvant atteindre 3 260 € le mètre carré. Ces chiffres traduisent un marché où les appartements, bien que moins nombreux que les maisons, restent attractifs pour les acquéreurs recherchant un logement plus compact ou un investissement locatif.
Cette répartition des prix vous permet d’envisager votre achat selon votre budget et vos ambitions, avec une connaissance précise des valeurs pratiquées à Poliénas.
Introduction sur Poliénas
Poliénas est une commune qui séduit par son authenticité et son cadre de vie paisible, tout en bénéficiant d’une proximité avec des pôles urbains dynamiques. Forte de son histoire locale riche, la ville conserve un patrimoine qui témoigne des traditions et de l’architecture régionale, offrant aux habitants un environnement où la qualité de vie rime avec charme et identité.
Avec une population d’environ 1 114 habitants et un âge moyen de 43,18 ans, Poliénas propose un équilibre entre vie de village et convivialité. Cette démographie modérée favorise un esprit de communauté tout en assurant la présence d’infrastructures adaptées.
Le cadre de vie à Poliénas est caractérisé par un environnement naturel préservé, agrémenté d’un équipement sportif unique, très apprécié des résidents. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 254 mm par mois, contribue à une atmosphère agréable, bien que les heures d’ensoleillement soient faibles, ce qui peut influencer la végétation et les activités en extérieur.
En matière d’éducation, Poliénas dispose d’une école primaire, accessible en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville, ce qui facilite la vie des familles. Pour les collèges, lycées et établissements d’enseignement supérieur, les options sont situées dans les communes voisines, telles que le collège Condorcet ou le lycée Pierre Béghin, accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Côté santé, même si Poliénas ne dispose pas d’hôpital sur son territoire, les centres hospitaliers proches, notamment à Tullins et Rives, sont facilement accessibles, garantissant un suivi médical de qualité.
Le réseau de transports inclut une gare locale de Poliénas, située à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements quotidiens et l’accès aux grandes villes régionales. L’absence d’aéroport ou de métro dans la commune est compensée par cette proximité ferroviaire, essentielle pour la mobilité des habitants.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage relativement bas de 6,6 % et une population active engagée à 74,6 %. Le revenu mensuel moyen de 29 € reflète des spécificités locales à considérer dans le cadre d’un investissement ou d’un achat immobilier. La majorité des logements sont des maisons (94 %) avec une forte proportion de propriétaires (86,1 %), ce qui souligne un attachement marqué à la résidence principale (92,3 %).
Les quartiers les plus demandés à Poliénas
Les données disponibles ne mentionnent pas de noms précis de quartiers à Poliénas. En conséquence, il n’est pas possible de définir avec exactitude les zones les plus demandées sans risquer d’erreur. Le marché local étant concentré majoritairement sur des maisons individuelles, l’attractivité se répartit généralement autour des secteurs proches des commodités, de la gare et des écoles, points clés pour les familles et investisseurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Poliénas
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Poliénas ?
Le prix moyen pour une maison à Poliénas est d’environ 2 514 € par m², avec des variations significatives entre 1 024 € et 3 551 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment évolue le prix au m2 pour les appartements à Poliénas ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 093 € par m², avec des prix pouvant varier de 1 128 € à 3 260 €, reflétant une offre plus restreinte mais néanmoins intéressante.
Quels sont les points clés à vérifier avant d’acheter un bien immobilier ancien à Poliénas ?
Il est important de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, notamment sur la performance énergétique. L’examen du diagnostic de performance énergétique (DPE) est indispensable pour anticiper les charges futures et valoriser votre investissement.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Poliénas ?
Confier la vente à une agence proposant une estimation précise et un suivi personnalisé vous permet de positionner votre bien au juste prix et d’attirer rapidement des acheteurs sérieux.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf à Poliénas ?
La TVA standard pour un logement neuf est de 20 %. Elle peut être réduite à 5,5 % dans certaines zones spécifiques, sous conditions liées à l’usage du bien et à votre situation.
Quels sont les services proposés par l’agence immobilière à Poliénas ?
L’agence accompagne ses clients à chaque étape, de l’estimation à la signature, en passant par la recherche de financement et la gestion locative, pour assurer une transaction sereine.
Quels types de logements sont majoritaires à Poliénas ?
Les maisons représentent 94 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 6 %, ce qui indique une prédominance de l’habitat individuel.
Quelle est la proportion de locataires et de propriétaires ?
Environ 12,6 % des habitants sont locataires, contre une majorité de 86,1 % de propriétaires, renforçant l’attachement local à la propriété.
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