Prix au m2 L'Albenc : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à L'Albenc
Le marché immobilier à L'Albenc offre des opportunités intéressantes, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen est de 2 565 € le m², avec un prix minimum observé à 1 019 € le m² et un prix maximum pouvant atteindre 4 081 € le m². Cette amplitude reflète une diversité dans l’état, la localisation et les prestations des maisons proposées.
Du côté des appartements, les prix sont naturellement plus accessibles. Le prix moyen au mètre carré est de 1 949 €, avec des extrêmes allant de 926 € à 3 079 € le m2. Ces chiffres permettent d’avoir une bonne idée des tarifs pratiqués et d’évaluer la pertinence de votre investissement ou de votre achat de résidence principale dans cette commune.
L’Albenc, avec sa prédominance de maisons (90 % du parc immobilier) et une proportion d’appartements de seulement 10 %, se caractérise par un marché où la majorité des acquéreurs privilégient des biens individuels, souvent adaptés aux familles ou à ceux qui recherchent un cadre de vie plus calme.
Introduction sur la ville de L'Albenc 🌳
L'Albenc est une commune riche d’histoire, où le patrimoine local témoigne d’un passé ancré dans la tradition et la culture régionale. Ce cadre authentique participe à l’identité forte de la ville et séduit autant les habitants que les visiteurs. Avec une population de 1 275 habitants, la commune bénéficie d’un âge moyen de 39,91 ans, un indicateur qui traduit une population relativement jeune, dynamique et équilibrée, propice à la vie de famille et à la pérennité des services locaux.
Le cadre de vie à L'Albenc est marqué par un environnement paisible, où la nature occupe une place importante. Bien que la commune ne dispose pas de parcs et jardins officiels, elle offre quatre équipements sportifs qui favorisent la pratique d’activités physiques et la convivialité entre habitants. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 254 mm par mois et un ensoleillement de 188 heures mensuelles, offrant un équilibre agréable pour profiter de l’extérieur.
En matière d’éducation, L'Albenc comprend une école maternelle et deux écoles primaires à proximité, toutes accessibles à pied ou en voiture en quelques minutes, ce qui facilite la scolarisation des enfants. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent à Saint-Marcellin ou Vinay, accessibles en voiture dans des délais raisonnables. Quant à l’enseignement supérieur, plusieurs campus et centres de formation sont disponibles dans un rayon plus étendu, garantissant des opportunités de formation variées.
Côté santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs centres hospitaliers et structures médicales sont situés à moins de 15 minutes en voiture, notamment à Tullins et Saint-Marcellin, assurant un accès rapide aux soins.
Les transports collectifs sont modestes à L'Albenc, sans gare ou aéroport direct, mais la proximité des gares de Vinay et Poliénas (à environ 7 à 15 minutes en voiture) facilite les déplacements vers les grandes villes de la région. Les aéroports les plus proches sont ceux de Grenoble Alpes Isère, Valence - Chabeuil et Chambéry, accessibles en voiture pour les trajets nationaux ou internationaux.
Sur le plan économique, la ville affiche un taux de chômage de 6,4 % et une population active représentant 76,2 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen modeste de 30 €. Cette situation économique stable est un facteur à prendre en compte pour les investisseurs et futurs acquéreurs à la recherche d’un environnement à la fois résidentiel et viable.
La répartition du logement montre une forte majorité de propriétaires (81,6 %) contre 16,1 % de locataires, et une très grande part de résidences principales (88,7 %), témoignant du caractère résidentiel affirmé de L'Albenc.
Les quartiers les plus demandés à L'Albenc 🏘️
À ce jour, il n’existe pas de données précises et vérifiées sur la dénomination ou la typologie des quartiers spécifiques à L'Albenc. Par conséquent, il n’est pas possible de définir les secteurs les plus demandés sans risquer d’inventer des informations non fondées. La commune reste néanmoins attractive dans son ensemble pour son cadre de vie calme et son patrimoine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à L'Albenc
Quel est le prix moyen du mètre carré à L'Albenc ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 565 €, tandis que pour un appartement, il est de 1 949 €. Ces prix varient selon l’emplacement, l’état et la taille du bien.
Comment estimer le prix de ma maison à L'Albenc ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui réalise une analyse comparative basée sur les ventes récentes, l’état du bien et les spécificités locales.
Quels types de biens trouve-t-on majoritairement à L'Albenc ?
La majorité des logements sont des maisons individuelles (90 %), ce qui convient particulièrement aux familles ou aux personnes cherchant un cadre de vie tranquille.
Existe-t-il des aides pour rénover un bien ancien à L'Albenc ?
Oui, des dispositifs comme l’OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) encouragent la rénovation des logements anciens avec des aides financières pour améliorer confort et performance énergétique.
Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à L'Albenc ?
Le choix du prêt dépend de votre situation. Les prêts classiques restent la norme, mais vous pouvez aussi être éligible au prêt à taux zéro (PTZ) ou au prêt accession sociale selon votre projet et vos revenus.
Comment choisir une agence immobilière à L'Albenc ?
Il est essentiel de choisir une agence qui connaît bien le marché local, qui vous accompagne du début à la fin de votre projet, et qui propose une estimation précise et une visibilité optimale de votre bien.
Comment connaître la méthodologie pour calculer le prix au m² ?
Le prix au mètre carré est calculé à partir des transactions réelles dans la commune, en tenant compte de la localisation, de la surface, de l’état général et des prestations du bien.
Peut-on acheter des terrains à L'Albenc ?
Le marché des terrains est plus restreint mais présente des opportunités. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour trouver un terrain correspondant à vos critères.
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