Prix au m2 Talloires-Montmin : Comprendre les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Talloires-Montmin, le marché immobilier révèle des différences marquées entre les maisons et les appartements. Le prix moyen au mètre carré pour une maison atteint 9 411 €, avec des écarts allant de 3 757 € au plus bas jusqu’à 18 656 € au maximum. Cette large fourchette illustre la diversité du parc immobilier, liée à la qualité des biens, leur emplacement précis et les prestations associées.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, s’établissant à 4 871 €. Là aussi, on observe une amplitude notable, avec un prix minimal de 1 936 € et un prix maximal de 7 640 €. Ces chiffres traduisent une offre variée, adaptée aux budgets et aux besoins différents des acquéreurs.
La répartition du logement à Talloires-Montmin montre que 62 % des habitations sont des maisons, tandis que les appartements représentent 38 %. Cette proportion favorise une diversité d’options pour les acheteurs, qu’ils recherchent une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Introduction à Talloires-Montmin : un cadre de vie d’exception entre patrimoine et nature 🌄
Talloires-Montmin est une commune chargée d’histoire, dont le patrimoine reflète des siècles d’implantation humaine au bord du lac d’Annecy. Son identité est façonnée par des sites remarquables, alliant patrimoine religieux, architectures traditionnelles savoyardes et paysages naturels préservés. Ces éléments font de la ville un lieu très apprécié pour ceux qui recherchent un équilibre entre authenticité et modernité.
Avec une population de 1 913 habitants, Talloires-Montmin offre un cadre de vie calme et convivial. L’âge moyen y est de 45,11 ans, ce qui témoigne d’une population adulte, active, mais également d’une présence de familles et de seniors, contribuant à la diversité sociale locale.
Sur le plan éducatif, la commune compte une école primaire publique (Talloires Montmin) accessible à 2217 secondes à pied du centre-ville, soit environ 37 minutes, ou à 283 secondes en voiture. D’autres écoles primaires sont situées à proximité dans les communes voisines, facilitant l’accès à l’enseignement pour les familles. Les collèges, lycées et établissements supérieurs se trouvent à Annecy et dans les alentours, accessibles en voiture, ce qui élargit les possibilités éducatives pour les jeunes.
En matière de santé, même si Talloires-Montmin ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs cliniques importantes sont situées à moins de 30 minutes en voiture, notamment la Clinique Regina et la Clinique Générale d'Annecy, assurant un bon accès aux soins pour les habitants.
La commune bénéficie aussi d’un environnement naturel exceptionnel, avec un parc et jardins locaux, ainsi que 14 équipements sportifs, offrant aux résidents de nombreuses possibilités de loisirs en plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et 102 heures d’ensoleillement mensuelles, idéale pour profiter des activités extérieures tout au long de l’année.
Concernant les transports, Talloires-Montmin ne dispose pas d’aéroports ni de gares sur son territoire immédiat. Cependant, l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc est accessible en environ 32 minutes en voiture, tout comme plusieurs gares à proximité qui facilitent les déplacements régionaux et nationaux.
Sur le plan économique, la commune affiche un taux de chômage modéré à 6,5 %, avec une population active représentant 77,5 % des habitants. La majorité des résidents sont propriétaires (75,1 %), ce qui souligne un fort ancrage local et un marché immobilier dynamique. La part importante de résidences secondaires (37,8 %) indique aussi l’attractivité du secteur pour les acquéreurs cherchant une maison de vacances ou un pied-à-terre.
Les quartiers les plus demandés à Talloires-Montmin 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Talloires-Montmin. En revanche, on observe que les secteurs proches des bords du lac et ceux offrant une vue dégagée sur la nature environnante attirent particulièrement les acheteurs, notamment pour les maisons avec grands terrains. Ces zones sont prisées pour leur cadre naturel exceptionnel et leur tranquillité, idéales pour les familles et les amateurs de loisirs en plein air.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Talloires-Montmin ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison à Talloires-Montmin ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Talloires-Montmin est d’environ 9 411 €, avec des variations entre 3 757 € et 18 656 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 4 871 € le m², avec des prix allant de 1 936 € à 7 640 € selon la qualité et la situation du logement.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Talloires-Montmin ?
L’immobilier ancien peut nécessiter des travaux de rénovation. Il est essentiel d’inspecter soigneusement le bien, notamment pour la performance énergétique, et de consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) fourni. Les conseillers en immobilier peuvent vous guider dans ces démarches et vous aider à identifier les aides financières disponibles.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Talloires-Montmin ?
Il est important de réaliser une estimation précise du bien en s’appuyant sur une analyse comparative locale. Un suivi personnalisé et des bilans réguliers permettent d’ajuster la stratégie de vente et d’attirer les acquéreurs sérieux. Une assurance garantie entre la signature du compromis et la vente finale peut rassurer les acheteurs.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier dans Talloires-Montmin ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai commence à la réception du compromis et vous permet de notifier votre décision au vendeur par courrier recommandé.
Quels établissements scolaires sont accessibles aux familles à Talloires-Montmin ?
La commune dispose d’une école primaire publique. Les collèges, lycées et centres de formation sont situés dans les villes proches comme Annecy, accessibles en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants et adolescents.
Quels moyens de transport facilitent l'accès à Talloires-Montmin ?
Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare, l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc et plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, assurant une bonne connectivité avec la région.
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