Prix au m2 Gruffy : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gruffy, le marché immobilier présente des caractéristiques distinctes selon les types de biens. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 4553 € par m², avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 1816 € à un maximum pouvant atteindre 7144 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement précis dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus bas, à 3523 € le mètre carré. Là aussi, les prix fluctuent entre un plancher à 1909 € et un plafond à 4530 € par m². Ces données traduisent un marché où les acheteurs ont le choix entre des biens plus accessibles et des logements de standing.
Cette différenciation entre maisons et appartements s’explique notamment par la forte proportion de maisons à Gruffy, qui représente 74 % du parc immobilier, contre 26 % pour les appartements. Le choix est donc large pour ceux qui souhaitent investir ou s’installer dans cette commune.
Introduction à Gruffy : Un cadre de vie attractif et authentique 🌿🏞️
Gruffy est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire bien ancrée dans la région. Le charme de cette ville repose notamment sur son architecture traditionnelle et ses espaces naturels préservés, qui donnent à Gruffy une identité forte et une atmosphère paisible, idéale pour les familles et les amateurs de nature.
La population de Gruffy compte environ 1497 habitants, avec un âge moyen de 42,38 ans, témoignant d’une communauté équilibrée entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie favorise une vie locale dynamique tout en conservant un esprit villageois.
Le cadre de vie à Gruffy est marqué par un environnement calme et verdoyant. La commune bénéficie d’un parc et jardin accessible pour les loisirs en plein air, ainsi que de six équipements sportifs qui encouragent une vie active. Le climat y est doux, avec en moyenne 264 mm de pluie par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre favorable pour profiter des activités extérieures.
En matière d’éducation, Gruffy dispose d’une école maternelle publique intercommunale située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux familles avec de jeunes enfants. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 25 minutes, ce qui reste raisonnable pour les familles.
Concernant la santé, même si Gruffy ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements se situent à proximité, notamment l’Had Haute-Savoie Sud et l’hôpital de Rumilly, accessibles en moins de 25 minutes en voiture. Cela garantit une couverture médicale adaptée aux besoins des habitants.
En termes de transport, bien que Gruffy ne soit pas desservie directement par des gares ou aéroports, plusieurs gares ferroviaires telles que celle de Rumilly ou d’Albens sont accessibles en environ 20 minutes de route. Les aéroports d’Annecy Mont-Blanc et de Chambéry restent à une distance raisonnable pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Gruffy bénéficie d’un taux de chômage modéré de 5,7 % et d’une population active représentant 77,7 % des habitants, soulignant une bonne vitalité professionnelle dans la région. La répartition des logements montre que 81 % des habitants sont propriétaires, favorisant une stabilité résidentielle importante.
Quartiers les plus demandés à Gruffy 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Gruffy. Cependant, on peut souligner que la majorité des habitants privilégient les secteurs offrant un bon équilibre entre proximité des écoles, espaces verts et accessibilité aux commodités, ce qui est typique dans une commune à forte proportion de maisons individuelles. L’absence de quartiers distincts nommés dans les sources officielles invite à considérer l’ensemble de la commune comme un territoire homogène, apprécié pour son cadre naturel et sa qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gruffy ❓🏠
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Gruffy ?
Pour connaître les prix des maisons vendues dans Gruffy, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Ce document recense les transactions immobilières des cinq dernières années, basées sur des actes notariés. Pour une estimation précise et personnalisée, nos conseillers Square Habitat utilisent également un estimateur immobilier en ligne qui vous permet de connaître le prix au mètre carré dans votre secteur.
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison ou un appartement à Gruffy ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Gruffy est de 4553 €, tandis que pour un appartement il est de 3523 €. Ces prix peuvent varier selon les caractéristiques spécifiques du bien et son emplacement.
Quels sont les critères qui influencent le prix au mètre carré à Gruffy ?
Le prix au m2 est influencé par plusieurs facteurs : la typologie du bien (maison ou appartement), son état, la proximité des écoles, des transports, des espaces verts, ainsi que les projets de développement urbain dans la commune.
Comment calculer le prix au m2 d’un bien immobilier ?
Le prix au m² se calcule en divisant le prix total du bien par la surface habitable en mètres carrés. Il s'agit d'un indicateur clé pour comparer les biens et évaluer leur juste valeur sur le marché immobilier local.
Quels sont les établissements scolaires accessibles à Gruffy ?
Gruffy dispose d’une école maternelle publique intercommunale proche du centre-ville. Les écoles primaires, collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, facilement accessibles en voiture.
Quels transports facilitent l’accès à Gruffy ?
Bien que la commune ne dispose pas de gares ou d’aéroports à proximité immédiate, plusieurs gares régionales sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, assurant ainsi une bonne connexion avec les grandes villes avoisinantes.
Comment préparer son projet d'achat immobilier à Gruffy ?
Il est essentiel d’évaluer votre budget en tenant compte du prix au mètre carré local. Nos conseillers immobiliers vous accompagnent dans cette démarche, vous proposant des outils d’estimation et un suivi personnalisé pour sécuriser votre investissement.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Gruffy pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Gruffy ? Nos conseillers sont à votre écoute pour vous fournir une estimation précise du prix au mètre carré et vous accompagner à chaque étape de votre projet. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Grâce à notre expertise locale, vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure, pour une transaction réussie dans un cadre de vie agréable et équilibré. N’attendez plus pour faire le premier pas vers votre futur logement à Gruffy ! ✨
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