Prix au m2 Viuz-la-Chiésaz : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Viuz-la-Chiésaz, le marché immobilier présente des tarifs au m² qui reflètent la qualité de vie et l’attractivité de cette commune. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 4601 €, avec des extrêmes allant de 2193 € au m² pour les biens les plus accessibles jusqu’à 8079 € au m² pour des propriétés d’exception. Cette amplitude témoigne d’une diversité de l’offre et de la demande selon les quartiers et les caractéristiques des biens.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus bas, autour de 4437 €, avec des prix mini à 1768 € et des prix maximum atteignant 7016 € au mètre carré. Ces variations reflètent la variété des typologies et des surfaces, ainsi que l’emplacement précis des logements.
Avec environ 80 % de maisons et 20 % d’appartements dans le parc immobilier local, la majorité des acquéreurs à Viuz-la-Chiésaz s’oriente vers des logements individuels, ce qui influence naturellement les prix au m².
Introduction sur Viuz-la-Chiésaz : un cadre de vie paisible et riche en histoire 🌳🏰
Viuz-la-Chiésaz est une commune qui séduit par son équilibre entre patrimoine, cadre naturel et vie locale dynamique. Forte d’une population de 1302 habitants, avec un âge moyen de 42,83 ans, la ville offre un environnement propice aux familles comme aux professionnels recherchant un lieu de vie calme et qualitatif.
Son histoire, bien ancrée dans la région, se traduit par un patrimoine local qui façonne l’identité unique de la commune. Cette richesse culturelle contribue à un sentiment d’appartenance fort et à une qualité de vie appréciée.
La commune bénéficie également d’une situation géographique avantageuse, proche des grandes agglomérations tout en conservant un environnement naturel préservé. En termes d’éducation, Viuz-la-Chiésaz dispose d’une école primaire publique, située à environ 695 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès aux familles avec jeunes enfants. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, garantissant un parcours scolaire complet.
Côté santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Viuz-la-Chiésaz, plusieurs établissements de soins et cliniques sont situés à proximité, à moins de 15 minutes en voiture, assurant une bonne couverture médicale.
Au niveau des transports, la commune ne dispose pas d’aéroport ni de gare en son sein, mais bénéficie d’une proximité raisonnable avec la gare d’Annecy (à environ 8830 secondes à pied ou 856 secondes en voiture), ce qui facilite les déplacements vers les grandes villes et les axes principaux.
L’environnement naturel est particulièrement agréable, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel. Viuz-la-Chiésaz propose un équipement sportif local et un cadre verdoyant, offrant un équilibre entre vie active et loisirs.
L’économie locale présente un taux de chômage de 7,7 %, avec une population active représentant 73,4 % des habitants. Le taux de propriétaires est élevé (près de 80 %), reflétant l’attractivité du marché immobilier pour les familles désirant s’installer durablement.
Les quartiers les plus demandés à Viuz-la-Chiésaz
À ce jour, il n’existe pas de données précises et vérifiables sur la dénomination ou la demande spécifique des quartiers à Viuz-la-Chiésaz. La commune étant de taille modeste, la demande immobilière reste globalement homogène sur l’ensemble du territoire, sans distinction formelle de quartiers identifiés comme plus ou moins recherchés.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Viuz-la-Chiésaz 🏠❓
Quel est le prix au m² pour une maison à Viuz-la-Chiésaz ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4601 € au m², avec des variations importantes selon l’emplacement et les caractéristiques du bien, allant de 2193 € à 8079 € le mètre carré.
Comment estimer le prix d’un appartement dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 4437 € le m², avec des prix pouvant osciller entre 1768 € et 7016 € le m², selon la surface, l’état et la localisation.
Quels critères influencent le prix au m² à Viuz-la-Chiésaz ?
L’emplacement, l’état du logement, la surface habitable, la qualité des prestations, mais aussi la proximité des écoles, des services et des transports impactent directement la valeur au mètre carré.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Viuz-la-Chiésaz ?
Au-delà des caractéristiques intrinsèques du logement, il est essentiel de considérer les ventes récentes de biens similaires dans la commune. L’environnement, les projets urbains, et les rénovations énergétiques jouent également un rôle clé.
Pourquoi est-il important de considérer la norme RT 2020 dans l’ancien ?
Même si la RT 2020 concerne principalement le neuf, elle influence les rénovations dans l’immobilier ancien. Se conformer à ces normes améliore la performance énergétique, augmente la valeur du bien et prépare à la réglementation future.
Quels sont les transports disponibles autour de Viuz-la-Chiésaz ?
La commune ne dispose pas d’aéroports ni de gares en son sein, mais la gare d’Annecy est facilement accessible, offrant une bonne connexion vers les grandes villes.
Comment prendre en compte la taille et la configuration des pièces dans l’estimation ?
La surface habitable en m² est fondamentale, mais l’agencement, le nombre de pièces et leur fonctionnalité influent aussi sur la valeur du logement.
Faut-il tenir compte de la taille du terrain dans une estimation ?
Oui, la surface du terrain joue un rôle important, notamment pour les maisons, car elle impacte la valeur globale et l’attrait du bien.
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