Prix au m2 Epagny Metz-Tessy : Comprenez le marché immobilier local pour un investissement réussi 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Epagny Metz-Tessy, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré se situe autour de 5 739 €, avec un seuil bas à 2 311 € et un plafond pouvant atteindre 8 501 €. Cette large amplitude reflète la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes et constructions récentes, avec des prestations et emplacements variés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à environ 4 702 €, avec des extrêmes allant de 2 626 € à 6 189 €. Cette différence de prix entre maisons et appartements s'explique notamment par la demande plus forte pour les maisons individuelles dans cette commune, ainsi que par les caractéristiques spécifiques des logements proposés.
Cette distinction claire des prix au mètre carré selon les typologies immobilières est essentielle pour évaluer la pertinence de votre projet d’achat, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Introduction sur la Epagny Metz-Tessy : un cadre de vie attractif entre nature et modernité 🌳🏙️
Epagny Metz-Tessy est une commune à l’identité riche, forgée par un patrimoine historique et un développement urbain harmonieux. Cette ville conjugue charme traditionnel et dynamisme contemporain, offrant ainsi un cadre de vie apprécié par ses 8 642 habitants. Avec un âge moyen de 38,3 ans, la population est relativement jeune, ce qui confère à la commune une atmosphère vivante et équilibrée entre familles, actifs et seniors.
Le territoire bénéficie d’un environnement naturel agréable, ponctué d’espaces verts et doté d’une offre sportive complète avec 13 équipements dédiés. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 264 mm par mois et environ 102 heures d’ensoleillement mensuel, favorisant ainsi un mode de vie en plein air.
Côté éducation, Epagny Metz-Tessy compte trois écoles maternelles et primaires bien réparties, facilitant l’accès à l’enseignement de proximité. Parmi elles, l’École primaire publique la Grenette et l’École primaire privée la Pommeraie sont situées à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, un véritable confort pour les familles. Bien que la commune ne dispose pas de collèges, lycées ou universités sur son territoire, plusieurs établissements importants se trouvent à proximité, accessibles en voiture en moins de 10 minutes, tels que le Collège privé la Salle et le Lycée polyvalent Louis Lachenal.
En matière de santé, si Epagny Metz-Tessy ne possède pas d’hôpital sur place, les habitants bénéficient d’une proximité appréciable avec le Centre Hospitalier Annecy-Genevois, situé à environ 35 minutes à pied ou 4-5 minutes en voiture. D’autres structures médicales comme la Croix-Rouge Française du Mont Veyrier complètent l’offre de soins locale.
La commune jouit également d’une excellente accessibilité grâce à la présence de l’Aéroport d’Annecy Mont-Blanc, à seulement 27 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels ou personnels. Les gares d’Annecy et de Pringy, situées à une distance raisonnable, offrent des connexions supplémentaires pour les déplacements régionaux.
Sur le plan économique, Epagny Metz-Tessy présente une population active élevée (77,5 %) et un revenu mensuel moyen de 2 729 €, avec un taux de chômage maîtrisé autour de 7,3 %. Ce profil économique stable contribue à la vitalité locale et à la demande immobilière soutenue.
La répartition du logement montre une prédominance d’appartements (61 %) par rapport aux maisons (39 %), avec une majorité de propriétaires (63,6 %) et un faible taux de logements secondaires (2,5 %), soulignant le caractère résidentiel et familial de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Epagny Metz-Tessy 🏘️
Basé sur des données vérifiables, les quartiers les plus prisés à Epagny Metz-Tessy sont ceux qui offrent un cadre de vie agréable, une bonne desserte et des commodités proches. Parmi eux :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate des commerces et des écoles, idéal pour les familles.
- Secteur résidentiel récent : dynamique et bien desservi, apprécié pour la qualité des constructions modernes.
- Zones proches des équipements sportifs : recherchées pour les activités de plein air et la qualité de vie qu’elles offrent.
Ces quartiers se distinguent par leur capacité à répondre aux attentes des acquéreurs en termes d’accessibilité, services et environnement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Epagny Metz-Tessy ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Epagny Metz-Tessy ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Epagny Metz-Tessy est de 5 739 €, avec des variations de 2 311 € à 8 501 € selon les caractéristiques et l’emplacement du bien.
Combien coûte un appartement au m² dans cette commune ?
Pour un appartement, le prix moyen s’établit à environ 4 702 € par m², avec un prix minimum de 2 626 € et un maximum de 6 189 €.
Quels types de logements sont majoritaires à Epagny Metz-Tessy ?
Les appartements représentent 61 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 39 %. La majorité des habitants sont propriétaires, avec 63,6 % de propriétaires et 34,4 % de locataires.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Epagny Metz-Tessy ?
La commune dispose de trois écoles primaires et maternelles bien situées. Les collèges, lycées et universités les plus proches sont accessibles en voiture dans un délai de 5 à 10 minutes.
Comment est desservie Epagny Metz-Tessy en termes de transport ?
L’aéroport d’Annecy Mont-Blanc est à proximité immédiate, facilitant les déplacements. Plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture, offrant des connexions pratiques vers les grandes villes voisines.
Quels sont les critères pour bien estimer le prix au m² d’un bien à Epagny Metz-Tessy ?
L’emplacement, la typologie du bien (maison ou appartement), son état général, ainsi que les commodités environnantes sont des critères essentiels pour une estimation juste du prix au mètre carré.
Comment optimiser l’achat d’un bien immobilier à Epagny Metz-Tessy ?
Il est recommandé de se baser sur des données locales précises, comme les prix moyens au m², et de prendre en compte la proximité des écoles, transports et services pour choisir un quartier adapté à votre projet.
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