Prix au m2 Menthon-Saint-Bernard : Évaluez votre projet immobilier avec précision 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Menthon-Saint-Bernard, le marché immobilier présente une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 9 739 € / m², avec des valeurs s’étendant de 4 402 € / m² pour les biens les plus accessibles à un pic pouvant atteindre 19 576 € / m² pour des propriétés d’exception. Cette large fourchette illustre la variété des biens disponibles, allant de maisons traditionnelles à des demeures plus prestigieuses.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, s’établissant autour de 6 180 € / m². Le prix minimum observé est de 3 251 € / m², tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 9 212 € / m². Cette variation reflète la diversité des surfaces, des prestations et des emplacements au sein de la commune.
Ces données montrent que Menthon-Saint-Bernard offre un marché immobilier équilibré, avec des opportunités tant pour les acquéreurs de maisons que pour ceux qui préfèrent les appartements, permettant ainsi de s’adapter à différents budgets et projets d’investissement.
Introduction à Menthon-Saint-Bernard : un cadre de vie riche et attractif 🌿🏰
Menthon-Saint-Bernard est une commune qui cultive un fort attachement à son histoire et à son patrimoine. Réputée notamment pour son château emblématique, cette ville séduit par son charme et ses racines historiques qui façonnent son identité unique au bord du lac d’Annecy. Ce cadre authentique attire les amateurs d’histoire et de beaux paysages.
Avec une population d’environ 1 889 habitants et un âge moyen de 45,86 ans, Menthon-Saint-Bernard offre un environnement dynamique tout en restant paisible. Ce profil démographique traduit une communauté équilibrée, propice à la stabilité et à la qualité de vie, avec une majorité de propriétaires (72,6 %) et une proportion notable de résidences principales (67,1 %), ce qui témoigne d’un attachement durable à la commune. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons (57 %) mais également d’appartements (43 %), reflétant une offre variée.
Concernant l’éducation, Menthon-Saint-Bernard dispose de deux écoles maternelles proches du centre-ville : l’école primaire privée Les Moulins Le Vieux Port et l’école primaire publique Clos Chevalier, toutes deux très accessibles à pied ou en voiture. Pour les niveaux secondaires, les collèges et lycées les plus proches se situent à Annecy, à plusieurs minutes en voiture. Cette proximité avec Annecy permet aux familles de bénéficier d’un large panel d’établissements scolaires tout en profitant du calme de Menthon.
Côté santé, bien que la commune ne compte pas d’hôpital en son sein, plusieurs cliniques réputées sont facilement accessibles en voiture, notamment la Clinique Générale d’Annecy à environ 20 minutes, offrant un service médical complet.
Pour les transports, Menthon-Saint-Bernard bénéficie d’une situation géographique avantageuse proche d’Annecy. Les gares d’Annecy et de Pringy sont accessibles en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, tels que l’aéroport d’Annecy Mont-Blanc, sont également à une distance raisonnable, assurant une bonne connectivité nationale et internationale.
L’environnement naturel est un véritable atout avec un parc et jardin communal, ainsi que six équipements sportifs, permettant une vie active en plein air. Le climat y est tempéré avec une moyenne de 264 mm de pluie par mois et environ 102 heures d’ensoleillement par mois, offrant un cadre agréable tout au long de l’année.
L’économie locale se caractérise par un taux de chômage modéré de 7,4 % et une part active de la population de 74,3 %, signe d’un tissu économique stable et d’opportunités professionnelles à proximité.
Les quartiers les plus demandés à Menthon-Saint-Bernard 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de lister précisément les noms des quartiers les plus demandés à Menthon-Saint-Bernard. Cependant, la demande est généralement concentrée dans les secteurs proches du centre-ville et du bord du lac, appréciés pour leur cadre naturel et leur accessibilité, ainsi que dans les zones offrant un environnement calme et résidentiel. Ces secteurs attirent les familles pour leur qualité de vie et la proximité des écoles, ainsi que les acquéreurs recherchant un cadre paisible avec une bonne desserte.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Menthon-Saint-Bernard ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré à Menthon-Saint-Bernard ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 9 739 €, tandis que pour un appartement, il est autour de 6 180 €. Ces prix varient selon la localisation et le standing du bien.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Menthon-Saint-Bernard ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix du bien, ainsi que le taux et les frais de votre prêt immobilier. La délégation d’assurance est aussi un moyen efficace de diminuer vos charges. De plus, les frais de notaire sont plus élevés dans l’ancien (7-8 %) ; vous pouvez les réduire en déduisant la valeur des biens mobiliers laissés ou en négociant les frais d’agence.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire ?
Le prêt hypothécaire s’adresse aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou se constituer une trésorerie en utilisant un bien immobilier en garantie. Il requiert d’être résident fiscal français avec des revenus déclarés. Le remboursement s’effectue par mensualités classiques ou in fine.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Menthon-Saint-Bernard ?
Confier la vente à une agence maîtrisant le marché local permet d’obtenir une estimation précise et un suivi personnalisé. Des garanties sur la transaction rassurent les acheteurs et facilitent la vente rapide au meilleur prix.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une flexibilité juridique et fiscale, protège en cas de décès ou de divorce, et facilite la transmission du bien tout en permettant des optimisations fiscales sur la plus-value.
Comment bénéficier du PTZ dans l’ancien à Menthon-Saint-Bernard ?
Le prêt à taux zéro est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, avec obligation de réaliser des travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Il doit compléter un autre prêt immobilier.
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