Prix au m2 Neuilly-le-Réal : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Neuilly-le-Réal
À Neuilly-le-Réal, le prix de vente moyen au mètre carré reflète un marché immobilier stable et accessible, offrant des opportunités aussi bien pour les acquéreurs de maisons que d’appartements. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 229 €, avec des variations allant d’un prix mini de 557 € à un prix maxi de 2 117 € le mètre carré. Cette amplitude montre que le marché propose à la fois des biens plus abordables et des propriétés avec un fort potentiel de valorisation.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1 107 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 661 € et atteindre un maximum de 1 758 € le mètre carré. Cette fourchette permet à divers profils d’acheteurs de trouver leur logement en fonction de leur budget et de leurs attentes.
La forte proportion de maisons à Neuilly-le-Réal, qui représente 97 % du parc immobilier, contraste avec seulement 3 % d’appartements. Ce marché est majoritairement orienté vers les propriétaires, avec un taux de propriétaires fixé à 82,5 % et un faible taux de locataires de 16,7 %. Par ailleurs, la majorité des logements (85,9 %) sont des résidences principales, ce qui souligne un tissu urbain stable et orienté vers la vie familiale.
Introduction à Neuilly-le-Réal : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Neuilly-le-Réal est une commune qui séduit par son histoire riche et son identité locale forte. Avec ses 1 440 habitants et un âge moyen de 44,31 ans, cette ville incarne un équilibre entre tradition et modernité, idéale pour les familles et les personnes en quête de tranquillité.
Le patrimoine de Neuilly-le-Réal est marqué par des éléments historiques qui témoignent de son passé, créant un cadre de vie où l’authenticité est préservée tout en s’adaptant aux besoins contemporains. La ville offre un environnement paisible, agrémenté d’un climat agréable avec en moyenne 164 mm de pluie par mois et 202 heures de soleil, favorisant une qualité de vie appréciable.
Côté éducation, Neuilly-le-Réal propose plusieurs options pour les familles avec de jeunes enfants. Bien que la commune ne compte qu’une école maternelle située à environ 9 minutes en voiture du centre-ville, les parents peuvent aussi accéder à des établissements proches comme le Collège Emile Guillaumin ou le Lycée général privé Saint-Benoît, situés à une quinzaine de minutes en voiture. Cette offre éducative complète soutient les projets de vie des familles installées ou souhaitant s’installer dans la commune.
Pour la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la ville, plusieurs infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment la Polyclinique Saint-Odilon et le Centre Hospitalier de Moulins. Cela garantit une prise en charge médicale de qualité à proximité.
En termes de transport, Neuilly-le-Réal bénéficie d’une situation avantageuse grâce à la proximité de gares comme celle de Bessay-sur-Allier (à 9 minutes en voiture) et de Moulins sur Allier (environ 20 minutes en voiture), facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence d’aéroport ou de métro direct est compensée par cet accès routier et ferroviaire efficace.
La ville compte aussi huit équipements sportifs, soulignant un dynamisme local dans le domaine des activités physiques et de loisirs, ce qui contribue à une vie communautaire active et saine.
L’économie locale montre une bonne vitalité avec une population active représentant 70,1 % des habitants et un taux de chômage relativement contenu à 7,6 %. Ce contexte économique favorise un marché immobilier équilibré et attractif pour les investisseurs comme pour les futurs propriétaires.
Répartition des quartiers prisés à Neuilly-le-Réal 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms officiels ou reconnus de quartiers distincts à Neuilly-le-Réal à mentionner. La ville, de taille modeste, présente un tissu urbain homogène sans découpage marqué en secteurs très différenciés. Cette configuration simplifie la recherche immobilière, chaque secteur offrant des opportunités similaires, avec une forte prédominance des maisons individuelles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neuilly-le-Réal
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Neuilly-le-Réal ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 229 € le m², avec un minimum à 557 € et un maximum à 2 117 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 1 107 € le m², allant de 661 € à 1 758 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment estimer le potentiel de valorisation d’un bien immobilier à Neuilly-le-Réal ?
L’estimation prend en compte la surface en m2, l’état général du bien, ses éventuelles rénovations, et surtout son emplacement. La proximité des écoles, des équipements sportifs et des transports influence également fortement la valeur.
Quelles aides peuvent soutenir un premier achat immobilier dans cette commune ?
Les primo-accédants peuvent prétendre à plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA). Certaines collectivités locales peuvent aussi proposer des subventions spécifiques.
Comment sont déterminés les frais d’agence à Neuilly-le-Réal ?
Les frais d’agence couvrent les services liés aux visites, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail ou de l’acte de vente. Ils sont réglementés pour rester justes et transparents, et leur montant est souvent calculé au m2.
Quels sont les critères principaux à considérer pour une estimation immobilière dans l’Allier et plus précisément à Neuilly-le-Réal ?
Il faut regarder le type de bien (maison ou appartement), la superficie en mètres carrés, l’état du logement, les commodités à proximité, et les tendances du marché immobilier local. L’analyse comparative avec les ventes récentes dans la commune et le département est également essentielle.
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