Prix au m² Aubigny : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
Dans la commune d’Aubigny, le marché immobilier présente des différences notables entre les maisons et les appartements, ce qui guide vos décisions d’achat. Le prix moyen au mètre carré pour une maison s’établit à 1 262 € par m², avec des extrêmes allant de 504 € à 2 540 € le mètre carré. Cette large fourchette reflète la diversité des biens, des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou de standing.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus modéré, autour de 961 € le m², avec un minimum observé à 538 € et un maximum à 1 709 €. Ces chiffres traduisent une offre plus limitée et un marché moins dense en appartements, puisque la part des appartements dans la commune ne représente qu’1 % du parc immobilier global.
Cette réalité du marché, avec une très forte prédominance de maisons (99 % des logements), souligne l’orientation résidentielle d’Aubigny, majoritairement composée de maisons individuelles. Le taux de propriétaires est légèrement majoritaire avec 54,8 %, tandis que 43,3 % des habitants sont locataires, ce qui montre une mixité intéressante pour les acquéreurs et investisseurs.
Introduction à Aubigny : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Aubigny est une petite commune qui compte environ 146 habitants, avec un âge moyen de 36,08 ans, ce qui témoigne d’une population jeune et active. Ce cadre intimiste offre un environnement idéal pour les familles ou les primo-accédants cherchant un mode de vie paisible, loin de l’agitation urbaine.
Le patrimoine d’Aubigny s’inscrit dans une histoire locale riche, marquée par des traditions rurales et un patrimoine architectural modeste mais authentique, qui participe à l’identité unique de la ville. Le cadre de vie y est agréable, avec un climat tempéré offrant environ 174 mm de précipitations par mois et 171 heures d’ensoleillement mensuel, favorable à la qualité de vie et aux activités de plein air.
Sur le plan éducatif, la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en propre (aucune école maternelle, collège, lycée ou université à Aubigny même). Cependant, plusieurs établissements sont accessibles à distance raisonnable en voiture, notamment des écoles primaires et des collèges situés à plusieurs kilomètres, ainsi que des lycées et instituts de formation dans les villes voisines. Cela invite à une organisation familiale adaptée et à la mobilité pour les familles avec enfants.
Côté santé, Aubigny ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire. Néanmoins, plusieurs centres hospitaliers, comme le Centre Hospitalier de Moulins et celui de Bourbon l’Archambault, sont accessibles en voiture à environ 20-25 minutes, garantissant un accès aux soins de qualité à proximité.
Pour ce qui est des transports, la commune ne possède ni aéroport ni gare ferroviaire directement, mais bénéficie de la proximité de plusieurs gares dans les villes voisines, notamment la Gare de Villeneuve-sur-Allier à environ 9 minutes en voiture. Les stations de tramway sont également situées à une distance plus importante, ce qui souligne l’importance de la voiture dans les déplacements quotidiens.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage élevé à 15,8 %, avec une population active de 64,1 %. Cette dynamique économique modérée invite à une réflexion approfondie avant investissement, notamment dans le cadre d’un achat pour résidence principale ou investissement locatif.
Un atout particulier d’Aubigny est la présence d’un seul équipement sportif, témoignant d’un cadre de vie calme où les activités sont plus tournées vers la nature et la convivialité que vers une vie urbaine intense. Cette caractéristique est particulièrement appréciée par les acquéreurs cherchant un environnement calme et naturel.
Les quartiers les plus demandés à Aubigny 🏘️
En raison de la petite taille d’Aubigny et de l’absence de quartiers clairement identifiés dans les sources fiables disponibles, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques. La demande se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, où la prédominance de maisons individuelles et un cadre de vie paisible sont les principaux critères d’attractivité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubigny
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison à Aubigny ?
Le prix moyen est de 1 262 € par m², avec un éventail de 504 € à 2 540 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Aubigny ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 961 €, avec des variations entre 538 € et 1 709 €.
Quelle est la répartition du logement à Aubigny ?
La quasi-totalité des logements (99 %) sont des maisons, les appartements ne représentant qu’1 % du parc immobilier.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Aubigny ?
Aubigny ne dispose pas d’écoles, collèges, lycées ni universités sur place. Les établissements sont accessibles dans les communes voisines, nécessitant des déplacements en voiture.
Comment est desservie Aubigny en matière de transports ?
La commune ne possède ni gare ni aéroport. Plusieurs gares sont situées à proximité, comme la Gare de Villeneuve-sur-Allier. La voiture reste le moyen principal pour circuler.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Aubigny ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement ou le prêt conventionné, sous conditions. Certaines collectivités locales peuvent aussi proposer des aides financières complémentaires.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Aubigny ?
La durée moyenne est comprise entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, l’état du bien, et les conditions de financement.
Comment bien choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Aubigny ?
Il est essentiel de sélectionner une agence avec une bonne connaissance du marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de vous accompagner à chaque étape de la vente.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul prend en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent aider à obtenir une estimation précise.
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