Prix au m2 Marcenat : Découvrez le marché immobilier local pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marcenat, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre qualité de vie et accessibilité. Pour une maison, le prix moyen au m² est d'environ 1461 €, avec des écarts allant de 1061 € en prix mini à 1800 € au prix maximal. Ce large éventail traduit la diversité des biens et des prestations disponibles, offrant ainsi des opportunités pour différents profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 1387 €, avec un prix minimum constaté à 1046 € et un pic à 2082 € pour les biens les plus recherchés. Ces variations s’expliquent par la localisation précise, la qualité des finitions et les spécificités de chaque logement.
Cette répartition des prix au m² entre maisons et appartements témoigne d’un marché où la maison reste majoritaire, mais où les appartements offrent aussi des alternatives intéressantes, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs à la recherche de biens plus compacts.
Introduction sur Marcenat : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
La commune de Marcenat, riche d’une histoire locale authentique, se distingue par un patrimoine qui façonne son identité unique. Bien que petite, avec une population de seulement 415 habitants et un âge moyen de 40,83 ans, elle offre un cadre de vie paisible et convivial. Cette démographie modérée favorise un environnement où la vie de village rime avec proximité et qualité des échanges humains.
Le territoire de Marcenat s’inscrit dans une région où la nature est omniprésente, avec un climat tempéré qui bénéficie d’environ 164 mm de précipitations par an et 202 heures d’ensoleillement annuel, propices à une vie en plein air et aux activités sportives. La commune dispose de 2 équipements sportifs, renforçant ainsi l’attractivité pour les familles et les amateurs de loisirs.
En matière d’éducation, même si Marcenat ne compte pas directement d’établissements scolaires sur sa commune, les écoles primaires et maternelles sont accessibles à proximité : l’École Primaire la plus proche est à environ 34 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les villes voisines à une distance raisonnable, généralement moins de 15 minutes en voiture, ce qui facilite la scolarisation des enfants.
Côté santé, bien que Marcenat ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs infrastructures médicales importantes se trouvent à une distance accessible en voiture, telles que la Polyclinique la Pergola à 15 minutes ou le Centre Hospitalier Départemental à environ 16 minutes, garantissant un accès rapide aux soins.
Le réseau de transport autour de Marcenat est principalement automobile, avec plusieurs gares à une quinzaine de minutes en voiture, comme la Gare de Saint-Germain-des-Fossés ou la Gare de Vichy, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches restent plus éloignés, situés à une trentaine de minutes d’autoroute.
L’économie locale affiche un taux de chômage de 6,8 % et une population active de 67,1 %, témoignant d’un tissu socio-économique stable. La majorité des logements à Marcenat sont des maisons, représentant 99 % du parc immobilier, avec très peu d’appartements (1 %). La proportion de propriétaires est élevée, à 85,3 %, ce qui souligne un ancrage fort dans la commune et une certaine stabilité résidentielle, avec 86,8 % de résidences principales.
Les quartiers les plus demandés à Marcenat
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de délimitation officielle ou de noms précis de quartiers à Marcenat. La structure urbaine de la commune étant plutôt homogène et rurale, les demandes immobilières se concentrent sur l’ensemble du territoire sans distinction de secteurs spécifiques. Cette absence de quartiers différenciés reflète un marché plus simple et accessible, où la qualité de vie globale prime sur la localisation intra-urbaine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marcenat ❓
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Marcenat ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Marcenat est d’environ 1461 €, avec des variations entre 1061 € et 1800 € selon le type et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Marcenat ?
Vous pouvez consulter gratuitement les données publiques de la Direction générale des finances publiques qui recensent les transactions récentes. Pour une estimation précise et locale, faire appel à un conseiller immobilier est la solution la plus fiable.
Quelle proportion de logements sont des maisons à Marcenat ?
La quasi-totalité des logements à Marcenat sont des maisons, représentant 99 % du parc immobilier, ce qui correspond à un mode de vie plutôt rural et familial.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat à Marcenat ?
Le DPE est essentiel car il renseigne sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Cela vous aide à anticiper les éventuels travaux de rénovation énergétique et à assurer la valeur future de votre investissement.
Quels établissements scolaires sont accessibles depuis Marcenat ?
Même si Marcenat ne dispose pas d’établissements scolaires sur place, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont situés à moins de 15 minutes en voiture, assurant une bonne prise en charge éducative pour les familles.
Quelle est la qualité de vie à Marcenat ?
Avec une population modérée de 415 habitants, un cadre naturel agréable, peu de pollution et des infrastructures sportives, Marcenat offre une qualité de vie appréciée des résidents cherchant le calme et la proximité avec la nature.
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