Prix au m2 Chouvigny : Comprendre le marché immobilier local pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Chouvigny, le marché immobilier reflète un équilibre intéressant entre maisons et appartements, avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit à 1 225 €, avec des extrêmes allant de 494 € à 2 447 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes à rénover aux propriétés plus modernes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est proche, à 1 217 €, mais la variation est plus resserrée, avec un prix minimum de 903 € et un maximum de 1 775 € par mètre carré. Cette stabilité relative peut s’expliquer par une offre plus limitée, puisque les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier de la commune.
Cette répartition des prix et des biens révèle un marché dominé par la maison individuelle, qui compose 99 % du logement local, avec une majorité de propriétaires (90,1 %) face à un faible taux de locataires (6,7 %). Le choix d’acquérir une maison à Chouvigny s’accompagne donc d’une certaine stabilité résidentielle dans un cadre paisible.
Introduction sur la Chouvigny : un cadre de vie authentique et paisible 🌳
Chouvigny est une commune de charme qui se distingue par son riche patrimoine historique et son environnement préservé. Avec seulement 230 habitants et un âge moyen de 56,14 ans, cette petite ville offre un cadre de vie tranquille, idéal pour ceux qui recherchent une vie loin de l’agitation urbaine. La population plus mature contribue à une atmosphère calme, où le rythme de vie est lent et agréable.
L’histoire de Chouvigny s’exprime à travers ses monuments et lieux emblématiques qui façonnent l’identité locale, rendant la ville attrayante pour les amateurs d’histoire et de patrimoine. Cette richesse culturelle participe également à la valorisation immobilière, notamment pour les acheteurs en quête d’authenticité.
Côté éducation, la commune ne dispose d’aucun établissement scolaire sur son territoire. Les familles doivent donc se tourner vers les écoles primaires situées à plusieurs minutes en voiture, à environ 8 à 13 minutes, ainsi que vers des collèges et lycées accessibles à une quinzaine de minutes en voiture. Ces infrastructures sont situées dans les communes voisines, ce qui nécessite un mode de transport adapté.
En matière de santé, il n’y a pas d’hôpitaux directement à Chouvigny. Les établissements les plus proches, comme le Centre Reed Fonct M.Gantchoula et le Centre Hospitalier Etienne Clementel, sont accessibles en une vingtaine de minutes en voiture, offrant un bon niveau de soins dans la région.
Pour les transports, Chouvigny ne dispose pas d'aéroport ni de station de métro ou tramway à proximité immédiate. Cependant, plusieurs gares ferroviaires, telles que celles de Saint-Bonnet-de-Rochefort, Bellenaves ou Louroux-de-Bouble, sont accessibles en voiture en environ 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements vers les villes plus grandes. L’aéroport le plus proche reste celui de Clermont-Ferrand - Auvergne, situé à environ 44 minutes en voiture.
Le climat local est caractérisé par une pluviométrie modérée de 164 mm par mois et une bonne exposition au soleil avec environ 202 heures d’ensoleillement mensuel. Ce cadre naturel agréable, combiné à l’absence d’équipements sportifs et parcs en ville, invite à profiter des espaces naturels environnants pour les loisirs et la détente.
La majorité des résidences sont des résidences principales (49,9 %), mais la part importante de résidences secondaires (41,1 %) indique aussi un attrait certain pour les acheteurs cherchant une maison de vacances ou un pied-à-terre dans cette région paisible. Le taux de chômage local de 13,8 % et la part active de la population à 68,2 % traduisent un tissu économique modéré, qui reste cependant dynamique.
Les quartiers les plus demandés à Chouvigny 🏘️
La petite taille de Chouvigny et son caractère rural ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques avec une demande différenciée. En effet, la commune ne compte pas de quartiers distincts officiellement répertoriés ou reconnus sur des bases fiables. Le marché immobilier se concentre donc sur l’ensemble du territoire communal, où la majorité des biens sont des maisons individuelles, prisées pour leur environnement calme et leur authenticité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chouvigny
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Chouvigny ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Chouvigny est d’environ 1 225 €, avec des biens allant de 494 € à 2 447 € selon leur état, leur emplacement et leurs caractéristiques.
Comment connaître le prix réel d’un bien immobilier à Chouvigny ?
Pour obtenir une estimation précise, il est conseillé de consulter les données des transactions récentes, notamment via les bases publiques comme la « Demande de valeurs foncières », ou de solliciter un conseiller immobilier qui connaît le marché local.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Chouvigny ?
Le parc immobilier est essentiellement composé de maisons individuelles (99%), les appartements ne représentant qu’1 % du marché.
Existe-t-il des écoles à Chouvigny ?
La commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges, lycées ou universités. Les établissements scolaires les plus proches sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en quelques minutes.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour Chouvigny ?
Chouvigny est desservie par plusieurs gares ferroviaires proches, accessibles en voiture, mais ne possède pas d’aéroport, ni de métro ou tramway. L’accès routier reste le principal moyen de déplacement.
Comment évaluer la qualité de vie à Chouvigny ?
Avec une population réduite à 230 habitants et un cadre naturel préservé, Chouvigny offre une vie paisible, adaptée aux personnes recherchant tranquillité et authenticité dans un environnement rural.
Quelle est l’importance de la TVA dans l’achat immobilier à Chouvigny ?
Lors d’un achat dans le neuf, la TVA applicable est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % sous certaines conditions, notamment dans des zones de rénovation urbaine. Pour un achat dans l’ancien, d’autres taxes s’appliquent.
Comment optimiser son investissement immobilier à Chouvigny ?
Investir à Chouvigny peut être judicieux pour ceux qui cherchent un bien à la fois paisible et authentique. La localisation, la qualité du bâti et la possibilité de valoriser le bien via des rénovations sont des facteurs clés pour maximiser le retour sur investissement.
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