Achat appartement Gesnes-le-Gandelin : Investissez dans un cadre de vie serein et prometteur 🏡
Raisons d'investir dans la ville de Gesnes-le-Gandelin 🌟
Investir dans un appartement à Gesnes-le-Gandelin, c’est profiter d’un équilibre rare entre qualité de vie, potentiel de valorisation et environnement calme. Voici cinq raisons majeures qui font de cette commune un choix judicieux :
Un cadre de vie paisible et naturel : Gesnes-le-Gandelin est un village à taille humaine offrant un environnement calme, idéal pour les familles ou les investisseurs cherchant la sérénité.
Un marché immobilier accessible avec une progression régulière : Le prix moyen au mètre carré est de 1682 €, avec une hausse constante ces dernières années, passant de 1029 € en 2019 à une estimation de 1522 € en 2025, signe d’une bonne dynamique de valorisation.
Une forte proportion de propriétaires et de résidences principales : Avec 77,4 % de propriétaires et 84,4 % de résidences principales, la commune montre une stabilité résidentielle favorable à la pérennité des investissements.
Un bon équilibre entre maisons et appartements : Bien que le parc immobilier soit composé à 99 % de maisons, l’offre d’appartements reste rare et donc attractive pour un investissement ciblé.
Une accessibilité facilitée par des infrastructures éducatives et médicales proches : Même si Gesnes-le-Gandelin ne possède pas de collèges ni lycées, des établissements réputés sont accessibles en voiture rapidement, ce qui est un plus pour les familles.
Introduction sur la ville de Gesnes-le-Gandelin 🏘️
Située au cœur d’un environnement verdoyant, la commune de Gesnes-le-Gandelin compte 889 habitants avec un âge moyen de 40,97 ans, ce qui reflète une population jeune et active. Ce cadre de vie à taille humaine séduit par son atmosphère conviviale et son patrimoine local authentique.
L’histoire de Gesnes-le-Gandelin se ressent dans son architecture traditionnelle et son lien avec la nature environnante, offrant aux résidents une immersion dans un passé riche tout en bénéficiant du confort moderne. Le charme de ce village repose sur ses paysages naturels préservés, parfaits pour les promenades et les activités de plein air.
Côté éducation, la ville dispose d’une école primaire publique située à seulement 52 secondes à pied du centre-ville, idéale pour les jeunes familles. Pour les niveaux secondaires, plusieurs collèges et lycées se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Collège des Alpes Mancelles et le Lycée polyvalent Navarre - Leclerc, garantissant un accès facile à un enseignement de qualité.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur place, les infrastructures médicales comme la Clinique d’Alençon ou le Centre Hospitalier Alençon sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant ainsi une couverture médicale complète.
Les transports en commun restent limités directement sur la commune, mais les gares d’Alençon et de la Hutte Coulombiers sont à environ 10 à 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, tels que l’Aérodrome du Mans Arnage, sont accessibles en environ 50 minutes, ce qui reste pratique pour les déplacements occasionnels.
L’environnement de Gesnes-le-Gandelin se distingue par un climat modéré, avec environ 190 mm de pluie et 188 heures de soleil par mois, offrant un cadre agréable toute l’année. La commune dispose également de 5 équipements sportifs, mettant à disposition des infrastructures pour une vie active et saine.
Les grands projets actuels ou à venir de la ville de Gesnes-le-Gandelin 🚀
Gesnes-le-Gandelin connaît un développement urbain prometteur avec un nouveau quartier en plein essor, qui participe à la dynamisation de la commune. Ce projet d’urbanisme vise à moderniser l’habitat tout en respectant le caractère naturel et historique de la ville. Par ailleurs, la réhabilitation de certains quartiers, notamment d’anciennes friches industrielles, est en cours afin d’offrir de nouveaux espaces de vie attractifs et fonctionnels.
Ces initiatives renforcent l’attractivité locale, augmentent l’offre de logements diversifiés et soutiennent la montée en valeur des biens immobiliers, faisant de Gesnes-le-Gandelin une commune porteuse pour un investissement immobilier durable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gesnes-le-Gandelin ❓
Quels sont les prix moyens pour un appartement à Gesnes-le-Gandelin ?
Le prix moyen au mètre carré est de 1682 €, avec une progression régulière ces dernières années, ce qui témoigne d’un marché en développement stable.
La commune est-elle adaptée pour une famille avec enfants ?
Oui, Gesnes-le-Gandelin dispose d’une école primaire publique proche du centre-ville, et plusieurs collèges et lycées sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, facilitant le quotidien des familles.
Comment est la répartition entre maisons et appartements dans la ville ?
Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons (99 %), avec une faible offre en appartements (1 %), ce qui peut représenter une opportunité pour diversifier son investissement.
Quel est le taux de locataires par rapport aux propriétaires ?
La majorité des habitants sont propriétaires (77,4 %), avec un taux de locataires de 22,3 %, indiquant un marché plutôt stable et orienté vers la résidence principale.
Quelles sont les infrastructures médicales accessibles depuis Gesnes-le-Gandelin ?
Bien que la commune ne compte pas d’hôpitaux, plusieurs établissements comme la Clinique d’Alençon ou le Centre Hospitalier d’Alençon sont accessibles à environ 15 minutes en voiture.
Existe-t-il des opportunités d'investissement dans la gestion locative à Gesnes-le-Gandelin ?
Oui, la stabilité résidentielle et la qualité de vie attirent les locataires, surtout dans un contexte où l’offre d’appartements est limitée, favorisant ainsi la rentabilité locative.
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