Prix au m2 Saint-Marceau : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Marceau
À Saint-Marceau, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1 230 €, avec des variations allant de 923 € au m² pour les biens les plus accessibles, jusqu’à 1 457 € au m² pour les maisons situées dans des secteurs plus prisés ou offrant des prestations de qualité supérieure. Ces chiffres traduisent une stabilité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie paisible avec un bon rapport qualité-prix.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, atteignant 1 786 €. On observe un prix minimum à 1 333 € au m², tandis que le prix maximum peut grimper jusqu’à 2 684 € au m², notamment dans les logements les mieux situés ou rénovés avec soin. Cette fourchette témoigne d’une demande soutenue pour les appartements, en particulier auprès des primo-accédants et des investisseurs cherchant un marché dynamique.
Ces données permettent d’apprécier les différences de valorisation entre maisons et appartements et d’ajuster votre projet immobilier en fonction de votre budget et de vos besoins.
Introduction à Saint-Marceau : Un cadre de vie alliant histoire et qualité 🏞️
Saint-Marceau est une commune qui séduit par son riche patrimoine historique et son ambiance conviviale. Forte d’une population d’environ 538 habitants, avec un âge moyen de 38,03 ans, elle offre un environnement à taille humaine, idéal pour les familles ou les personnes souhaitant s’installer dans un cadre paisible.
Le patrimoine local, à la fois authentique et bien préservé, contribue à l’identité unique de Saint-Marceau. Cette ville invite à la découverte de ses lieux emblématiques, témoins d’une histoire profondément ancrée dans la région.
Le cadre de vie y est agréable, avec une forte proportion de maisons individuelles qui représentent 100 % du parc immobilier, ce qui garantit un environnement résidentiel calme et verdoyant. Le taux de propriétaires est élevé, à 84,3 %, gage d’une stabilité résidentielle, tandis que les locataires représentent une minorité de 15,3 %. Les résidences principales constituent la majorité des logements avec 80,6 %, complétées par des résidences secondaires à hauteur de 12,2 %, un indicateur intéressant pour les acquéreurs cherchant un lieu à la fois pour habiter et investir.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles primaires publiques sont facilement accessibles en voiture ou à pied dans les environs proches : l’École primaire publique René Bourneuf, l’École primaire publique Pierre Ganeau, ainsi qu’une autre école primaire publique située à environ 5 à 6 minutes en voiture. Les collèges à proximité incluent le Collège Sainte-Thérèse - Saint-Joseph, le Collège le Joncheray, et le Collège Jean Rostand, tous situés à moins de 10 minutes en voiture. Pour le lycée et l’enseignement supérieur, plusieurs établissements sont accessibles à une quinzaine de minutes, comme le Lycée polyvalent Sainte-Catherine ou le LP Les Horizons, offrant ainsi un parcours scolaire complet à proximité.
En ce qui concerne la santé, même si la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales sont à proximité, notamment l’USLD Phgns à moins de 7 minutes en voiture, ainsi que des centres de soins de suite et de réadaptation tels que le SSR de l’Arche et le SSR Rougemont, situés à une quinzaine de minutes en voiture.
Saint-Marceau jouit également d’une accessibilité correcte grâce à la proximité de plusieurs gares aux alentours, comme la Gare de Teillé, la Gare de Vivoin-Beaumont, et la Gare de Montbizot, toutes à moins de 11 minutes en voiture, facilitant les déplacements quotidiens ou occasionnels. Les aéroports les plus proches, dont l’Aérodrome de le Mans - Arnage, sont situés à environ 30 minutes en voiture, ce qui est un atout pour les voyageurs réguliers.
L’environnement local est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement par mois, favorisant une bonne qualité de vie. La commune propose aussi 4 équipements sportifs, témoignant d’un dynamisme associatif et d’une volonté de promouvoir un mode de vie actif.
Sur le plan économique, Saint-Marceau affiche un taux de chômage relativement bas de 3,7 %, avec une population active engagée à hauteur de 80,7 %, ce qui constitue un indicateur positif pour la stabilité de l’emploi dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Marceau
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Marceau ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Marceau est de 1 230 €, avec un minimum autour de 923 € et un maximum pouvant atteindre 1 457 €, offrant ainsi une fourchette adaptée à différents budgets.
Comment évoluent les prix au m² pour les appartements dans le quartier Saint-Marceau ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 786 € le m², avec des prix variant entre 1 333 € et 2 684 € selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Pourquoi est-il important de connaître le prix au m² avant d’acheter un bien immobilier à Saint-Marceau ?
Connaître le prix au m² vous permet d’évaluer la justesse d’une offre, de comparer différentes opportunités et de négocier efficacement. Cela vous protège aussi contre les surévaluations et optimise votre investissement.
Quels sont les principaux établissements scolaires accessibles depuis Saint-Marceau ?
Bien que Saint-Marceau ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire, les écoles primaires, collèges et lycées à proximité sont facilement accessibles en quelques minutes en voiture, offrant un parcours scolaire complet.
Quelle est l’offre de transport autour de Saint-Marceau ?
Saint-Marceau bénéficie de la proximité de plusieurs gares et d’un aérodrome à moins de 30 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Comment évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier à Saint-Marceau ?
Pour une évaluation précise, il faut considérer le prix d’achat au m², les charges associées, le potentiel locatif, ainsi que la dynamique locale du marché immobilier. Notre équipe peut vous accompagner dans cette analyse.
Quel est l’impact du DPE lors de l’achat d’un logement à Saint-Marceau ?
Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire et vous informe sur la consommation énergétique du bien. Il est essentiel pour anticiper les travaux de rénovation et garantir la valorisation du bien dans le temps.
Comment choisir une agence immobilière pour un achat à Saint-Marceau ?
Il est important de sélectionner une agence disposant d’une expertise locale, capable de vous guider sur les prix au m², la qualité des biens et les démarches administratives pour sécuriser votre acquisition.
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