Prix au m2 Gesnes-le-Gandelin : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gesnes-le-Gandelin, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent un équilibre entre accessibilité et qualité de vie. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1151 €, avec une fourchette allant de 880 € à 1388 €. Cette variation permet de s’adapter à différents types de biens, qu’il s’agisse d’habitations plus anciennes ou récentes, en fonction de leur état et de leur emplacement précis dans la commune.
En ce qui concerne les appartements, plus rares dans cette ville où les maisons dominent largement, le prix moyen au mètre carré atteint 1755 €, avec un minimum à 1317 € et un maximum pouvant aller jusqu’à 2629 €. Ces chiffres traduisent une demande plus ciblée et une offre plus restreinte, ce qui peut influencer positivement la valorisation des biens disponibles.
Ces données sont précieuses pour toute personne souhaitant investir ou s’installer à Gesnes-le-Gandelin, car elles permettent de situer le juste prix au m² en fonction du type de logement recherché.
Introduction sur la Gesnes-le-Gandelin : Une commune au charme authentique et au cadre de vie agréable 🌳
La commune de Gesnes-le-Gandelin, riche d’un patrimoine historique marqué par ses constructions traditionnelles et son environnement rural préservé, offre un cadre de vie paisible à ses 895 habitants. Avec un âge moyen de 40,57 ans, la population bénéficie d’un équilibre entre dynamisme et sérénité, idéal pour les familles comme pour les actifs en quête de tranquillité.
Située dans un environnement naturel privilégié, Gesnes-le-Gandelin séduit par son ambiance conviviale et son cadre verdoyant. La quasi-totalité des logements est composée de maisons individuelles (99 %), ce qui confère à la commune un caractère résidentiel marqué. Le taux de propriétaires est élevé, à 77,5 %, ce qui traduit un attachement fort des habitants à leur logement, tandis que la part de locataires reste modérée à 22,2 %. La majorité des résidences sont des résidences principales (84,4 %), renforçant le sentiment d’une communauté stable.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire publique située à seulement 52 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès des jeunes familles à la scolarisation. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées se trouvent à proximité, accessibles en voiture en moins de 15 minutes, offrant ainsi une continuité éducative satisfaisante pour les adolescents.
Concernant la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements de santé sont aisément accessibles en voiture : la clinique d’Alençon et le centre hospitalier sont à environ 10-14 minutes, garantissant un bon accès aux soins.
Les transports collectifs et infrastructures aéroportuaires sont situés un peu plus loin, avec les gares principales à environ 10-15 minutes en voiture, et les aéroports à une distance plus importante, ce qui encourage l’usage de la voiture individuelle mais n’entrave pas l’accessibilité régionale.
Environnementalement, la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics, mais elle dispose de cinq équipements sportifs qui contribuent à une vie active et saine. Le climat local est relativement doux avec environ 190 mm de pluie par an et 188 heures d’ensoleillement, ce qui participe à la qualité de vie en plein air.
Sur le plan économique, la population active représente 72,4 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,8 %, une donnée à prendre en compte dans le contexte local, mais qui n’enlève rien à l’attractivité résidentielle de la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gesnes-le-Gandelin
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gesnes-le-Gandelin ?
Le prix moyen pour une maison est de 1151 € par mètre carré, avec un minimum de 880 € et un maximum de 1388 €, ce qui permet de cibler des biens adaptés à différents budgets et critères de qualité.
Comment estimer précisément un bien immobilier à Gesnes-le-Gandelin ?
Pour une estimation juste, il est important de prendre en compte la typologie du bien, son état, son emplacement précis et les tendances du marché local. L’accompagnement par une expertise immobilière locale vous garantit une estimation cohérente avec la réalité du marché.
Quelles pièces sont indispensables pour constituer un dossier de vente à Gesnes-le-Gandelin ?
Le dossier de vente doit inclure les diagnostics obligatoires, notamment le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), ainsi que les documents relatifs à la propriété et à la conformité du logement.
Quelle est l’importance du DPE lors d’un achat immobilier dans l’ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Un bon classement énergétique valorise le bien et contribue à réduire les coûts d’énergie. Depuis 2023, certains logements très énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui renforce l’importance de ce diagnostic.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gesnes-le-Gandelin ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à évaluer précisément votre capacité d’emprunt.
Quelles aides financières sont disponibles pour un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs prêts aidés tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt social location-accession (PSLA), facilitant ainsi l’accès à la propriété.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien à Gesnes-le-Gandelin ?
Il est conseillé de négocier le prix du bien, de comparer les offres de prêt immobilier incluant les frais de dossier et d’assurance, et de prendre en compte les frais de notaire qui sont plus élevés dans l’ancien. L’accompagnement par un conseiller immobilier local est un atout pour optimiser votre budget.
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