Prix au m2 Nouans : Comprenez le marché pour investir en toute confiance 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Nouans, le marché immobilier présente des valeurs claires et accessibles pour qui souhaite investir ou vendre. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1082 €, avec un éventail allant d’un prix minimum de 515 € à un maximum pouvant atteindre 2129 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des biens selon leur état, emplacement et caractéristiques.
Côté appartements, bien que leur part soit plus réduite à Nouans (seulement 3 % du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est plus élevé, à 1786 €. Les prix peuvent varier entre 1139 € et 2545 € le m² selon la qualité et la localisation du logement. Ces chiffres illustrent un marché où les maisons dominent largement, mais où les appartements conservent une valeur intéressante.
Pour rappel, à Nouans, 97 % des logements sont des maisons, tandis que les appartements représentent seulement 3 %. Cette répartition influence naturellement les dynamiques de prix, avec une forte demande pour les maisons individuelles dans un cadre de vie rural ou semi-rural.
Introduction sur la ville de Nouans 🌿
Nouans est une commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire ancrée dans la région. Ce village paisible, comptant environ 255 habitants avec un âge moyen de 41,91 ans, offre un cadre de vie serein et authentique. Cette population relativement jeune et stable favorise un environnement familial et convivial.
Le cadre naturel et la qualité de vie y sont remarquables, avec un climat doux marqué par une pluviométrie moyenne de 190 mm par mois et un ensoleillement d’environ 188 heures mensuelles, idéal pour profiter pleinement des espaces extérieurs. La ville dispose de 2 équipements sportifs, contribuant à un mode de vie actif et sain.
Bien que Nouans ne dispose pas directement d’écoles maternelles ou de collèges, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité, à quelques minutes en voiture. On compte notamment l’École primaire publique La Gandelée à environ 170 secondes en voiture, ainsi que des collèges comme Jean Moulin et le Joncheray, situés à moins de 10 minutes en voiture. Pour le lycée, l’offre se concentre autour du Lycée polyvalent de Perseigne et du Lp les Horizons, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, offrant ainsi une continuité éducative complète.
Côté santé, même si aucun hôpital ne se trouve directement à Nouans, plusieurs établissements importants sont à proximité, tels que l’USLD Phgns à environ 10 minutes en voiture, et le Centre Hospitalier Phgns SSR à un peu plus de 15 minutes. Cette proximité garantit un bon accès aux soins médicaux pour les habitants.
En termes de transports, Nouans est desservie par plusieurs gares situées à moins de 15 minutes en voiture, comme la Gare de Vivoin-Beaumont et la Gare de Teillé, facilitant les déplacements vers les grandes villes voisines. Pour les déplacements aériens, plusieurs aéroports régionaux sont accessibles dans un délai raisonnable, bien que situés à plus de 20 minutes en voiture.
Sur le plan économique, la population active représente 68,9 % des habitants, avec un taux de chômage s’élevant à 10,7 %, ce qui reflète des défis économiques modérés dans la région. La majorité des résidents sont propriétaires (79,4 %), ce qui souligne un fort ancrage local et une stabilité dans le tissu social.
Quartiers les plus demandés à Nouans
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément des quartiers spécifiques à Nouans. En effet, étant une petite commune où l’habitat est majoritairement homogène et composé à 97 % de maisons individuelles, les quartiers ne sont pas segmentés comme dans des villes plus grandes. La demande immobilière s’oriente donc globalement vers l’ensemble du territoire communal, apprécié pour son calme et son cadre naturel.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Nouans 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Nouans ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1082 €, avec des variations entre 515 € et 2129 € selon les caractéristiques et la localisation du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Nouans ?
Pour estimer une maison, il est conseillé de comparer les prix moyens au m², de prendre en compte l’état du bien, son emplacement et son potentiel. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une estimation juste.
Quels types de biens sont les plus courants à Nouans ?
Les maisons représentent 97 % du parc immobilier, tandis que les appartements ne constituent que 3 %, ce qui montre une prédominance nette de l’habitat individuel.
Quelle est la proportion de locataires à Nouans ?
Le taux de locataires est de 19,7 %, tandis que 79,4 % des habitants sont propriétaires, traduisant une forte stabilité résidentielle.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles près de Nouans ?
Bien que la commune ne possède pas d’écoles ni de collèges, plusieurs établissements scolaires publics et privés sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès complet à l’éducation.
Comment se déplacer depuis Nouans ?
La commune est proche de plusieurs gares et dispose d’un accès raisonnable à plusieurs aéroports régionaux, facilitant les déplacements professionnels ou personnels.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Nouans ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est essentiel pour connaître la consommation énergétique d’un logement et prévoir d’éventuels travaux. Depuis 2023, certains logements énergivores ne peuvent plus être loués, ce qui impacte la valeur et l’attractivité du bien.
Comment sécuriser mon achat immobilier dans l’ancien à Nouans ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale qui vous accompagne au-delà de la simple visite, en intégrant l’analyse technique, juridique et financière du bien.
Quels sont les frais d’agence pour un achat immobilier à Nouans ?
Les frais d’agence couvrent la recherche, la visite, la constitution du dossier et la rédaction des documents. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Peut-on se rétracter après l’achat d’un bien immobilier ?
Oui, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision sans pénalité.
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