Prix au m2 Guémené-Penfao : Découvrez la valeur réelle de votre futur bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Guémené-Penfao, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des logements disponibles. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 1577 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 633 € à un prix maximum de 2678 € par mètre carré. Cette fourchette large traduit la variété des biens, du plus simple au plus qualitatif, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
Pour les appartements, bien que moins nombreux, la moyenne des prix au m2 atteint 2598 €, avec un plancher à 1328 € et un plafond à 3657 € par mètre carré. Cette différence notable avec les maisons s’explique par la rareté relative des appartements dans cette ville majoritairement composée de maisons, ainsi que par leur localisation souvent plus centrale ou dans des résidences récentes.
Ces valeurs justes permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux situer leur projet immobilier dans un contexte précis et réaliste, en tenant compte des tendances locales du marché.
Introduction à Guémené-Penfao : Un cadre de vie riche et accessible 🌳
Guémené-Penfao est une commune au riche patrimoine historique qui séduit par son charme authentique. Son histoire, marquée par son architecture traditionnelle et ses sites patrimoniaux, confère à la ville une identité forte qui attire les amateurs de cadre de vie paisible et culturellement valorisant.
Avec une population de 5242 habitants, dont l’âge moyen est de 44,02 ans, Guémené-Penfao offre un environnement dynamique et équilibré, propice à la vie familiale et à l’épanouissement personnel. Cette démographie stable garantit une présence soutenue d’infrastructures, commerces et services, essentiels à un quotidien confortable.
La ville propose une offre éducative complète pour les familles, avec trois écoles maternelles et primaires accessibles à pied ou en voiture, comme l’École privée Sainte Marie et les écoles publiques Joséphine Baker et La Renaissance. Pour les collégiens, deux établissements comme le Collège Saint-Michel et le Collège Bellevue sont facilement desservis, tandis que les lycées les plus proches se situent dans les communes voisines à une distance raisonnable en voiture. Concernant l’enseignement supérieur, les formations professionnelles et les pôles d’enseignement sont accessibles dans les villes alentours, favorisant la poursuite d’études sans contrainte majeure.
Côté santé, bien que Guémené-Penfao ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont situés à proximité, notamment le Centre Hospitalier Grand-Fougeray à environ 17 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins de qualité.
Le réseau de transports facilite également la mobilité : la commune compte une gare proche, la Gare de Beslé, accessible en moins de 15 minutes en voiture, permettant de rejoindre facilement les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui de Nantes Atlantique ou Saint-Nazaire, restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux, même s'ils sont situés à une certaine distance.
Le cadre environnemental de Guémené-Penfao est marqué par un climat tempéré, avec une moyenne de 191 mm de pluie par mois et environ 207 heures de soleil mensuelles. La ville comprend 17 équipements sportifs, témoignant d’un fort engagement dans la qualité de vie et le bien-être de ses habitants, même si elle ne dispose pas de parcs publics ou jardins aménagés en centre-ville.
L’économie locale reflète une population active à hauteur de 66,8 %, avec un revenu mensuel moyen de 2090 € et un taux de chômage de 11,7 %. Cette situation économique offre un juste équilibre entre opportunités d’emploi et qualité de vie, faisant de Guémené-Penfao un lieu attractif pour s’installer, investir ou vivre.
La répartition du logement confirme cette orientation résidentielle, avec une majorité écrasante de maisons (91 %) par rapport aux appartements (9 %), un taux de propriétaires élevé à 74,3 % et une proportion de résidences principales de 78,4 %, signe d’une forte stabilité et d’un investissement pérenne dans le territoire.
Les quartiers les plus demandés à Guémené-Penfao 🏘️
Bien que Guémené-Penfao ne dispose pas de quartiers officiellement nommés dans les données disponibles, on peut observer que la demande se concentre principalement dans des zones proches du centre-ville, où la vie locale est animée et les infrastructures accessibles. Ces secteurs sont particulièrement prisés pour leur proximité aux écoles et aux commerces, ce qui les rend attractifs pour les familles.
Les quartiers résidentiels en périphérie immédiate bénéficient d’une ambiance plus calme, tout en restant bien desservis, ce qui attire les acquéreurs en recherche de tranquillité sans sacrifier l’accessibilité.
Ainsi, les zones proches du centre-ville sont recherchées pour leur dynamique, tandis que les secteurs plus calmes autour offrent un cadre de vie apaisant, répondant à différentes attentes des acheteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Guémené-Penfao ❓
Quel est le prix moyen au m² d'une maison à Guémené-Penfao ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Guémené-Penfao est de 1577 €, avec des prix qui peuvent varier entre 633 € et 2678 € selon la localisation et le type de bien.
Comment évolue le prix au m² des appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2598 € le m2, avec des extrêmes allant de 1328 € à 3657 €, reflétant une offre plus restreinte mais souvent située dans des zones centrales.
Pourquoi acheter une maison à Guémené-Penfao ?
Avec 91 % de maisons dans son parc immobilier, Guémené-Penfao est idéale pour ceux qui cherchent un cadre de vie familial, avec des espaces extérieurs et une ambiance paisible.
Quels sont les établissements scolaires à Guémené-Penfao ?
La ville dispose de trois écoles maternelles et primaires, ainsi que deux collèges. Les lycées et formations supérieures sont accessibles dans les villes voisines.
Comment se déplacer depuis Guémené-Penfao ?
La commune est desservie par une gare à proximité, facilitant les déplacements en train. Les principaux aéroports se trouvent à environ 40 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.
Quelles sont les perspectives économiques locales ?
Le revenu moyen à Guémené-Penfao est de 2090 € par mois, avec un taux d’activité active de 66,8 % et un taux de chômage de 11,7 %, ce qui montre un tissu économique stable.
Quels sont les avantages d’acheter dans cette ville ?
La qualité de vie, la présence d’infrastructures scolaires, sportives, et un bon équilibre entre vie urbaine et rurale rendent Guémené-Penfao attractive pour l’investissement immobilier.
Pourquoi envisager une SCI pour sa résidence principale à Guémené-Penfao ?
La SCI facilite la gestion et la transmission du bien, protège le conjoint survivant et permet parfois des avantages fiscaux à la revente, tout en offrant une flexibilité dans la détention du bien.
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