Prix au m2 Bruc-sur-Aff : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Bruc-sur-Aff
À Bruc-sur-Aff, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le caractère du parc immobilier local. Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 1361 €, avec des variations allant d’un minimum de 1180 € à un maximum de 2261 €. Cette amplitude traduit la diversité des biens, entre maisons plus anciennes ou nécessitant des travaux, et propriétés plus récentes ou parfaitement rénovées.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit marginale dans la commune, le prix moyen au mètre carré atteint 3384 €, avec un prix plancher à 2515 € et un plafond à 5067 €. Ces valeurs supérieures s’expliquent par la rareté des appartements dans cette zone rurale, où la majorité des logements sont des maisons individuelles.
Pour affiner votre analyse, il est utile de comparer ces prix avec ceux des villes voisines telles que Saint-Nicolas-de-Redon, Guipry-Messac ou Redon, où les prix peuvent varier en fonction des infrastructures et du dynamisme économique local. Cette comparaison vous permettra d’apprécier le juste prix au mètre carré dans votre secteur et d’ajuster votre budget en conséquence.
Introduction à la Bruc-sur-Aff : un cadre de vie authentique et paisible 🌿
La Bruc-sur-Aff est une commune qui porte fièrement son histoire et son patrimoine. Le charme de ses bâtisses traditionnelles et son identité rurale façonnent une atmosphère apaisante, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie à la fois calme et proche de la nature. Avec une population de 859 habitants, dont l’âge moyen est de 41,64 ans, la ville offre un environnement équilibré, mêlant dynamisme et convivialité.
La majorité des logements à Bruc-sur-Aff sont des maisons, représentant 99 % du parc immobilier, ce qui fait de la commune un lieu privilégié pour les familles ou les acquéreurs en quête d’espace. Le taux de propriétaires est élevé, à 78,6 %, témoignant d’une stabilité résidentielle importante, tandis que 20,6 % des habitants sont locataires. La proportion de résidences principales est de 79,2 %, ce qui souligne l’attachement des habitants à leur lieu de vie.
Côté éducation, la ville est bien desservie avec plusieurs écoles primaires à proximité, telles que l’École primaire privée de St Seglin, l’École primaire publique Jean de la Fontaine, et l’École primaire privée Ste Anne, accessibles en voiture en quelques minutes. Pour les collégiens et lycéens, les établissements se situent dans les communes voisines, avec des collèges comme Saint-Joseph et Sainte-Marie, ainsi que des lycées professionnels à Redon ou Brocéliande, facilement accessibles en voiture.
Le secteur de la santé est desservi par plusieurs infrastructures à proximité, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal de Redon (CHIRC) accessible en moins de 20 minutes en voiture. Les habitants bénéficient ainsi d’une offre médicale complète sans devoir se déplacer loin.
En termes de transports, bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, de gare ou de station de métro sur son territoire, elle reste connectée aux grandes infrastructures régionales grâce à la proximité des gares de Messac-Guipry et Beslé, accessibles en voiture. Les aéroports de Rennes-Saint-Jacques, Nantes Atlantique et Saint-Nazaire-Montoir sont également à moins d’une heure en voiture, facilitant les déplacements plus longs.
Le cadre environnemental de Bruc-sur-Aff est marqué par un climat doux, avec une pluviométrie modérée de 164 mm par an et environ 193 heures d’ensoleillement annuel. La commune dispose d’un équipement sportif, favorisant la pratique d’activités de plein air et le bien-être des habitants.
Enfin, l’économie locale est stable avec un taux de chômage de 9,9 % et une population active représentant 69,6 % des habitants. Cette dynamique professionnelle, couplée à la qualité de vie, fait de Bruc-sur-Aff un lieu d’investissement immobilier pertinent pour ceux qui souhaitent s’implanter dans une commune à taille humaine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bruc-sur-Aff ❓
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Bruc-sur-Aff ?
Le tarif de référence au mètre carré est une donnée clé pour évaluer la pertinence de votre achat immobilier. Il dépend de plusieurs facteurs, notamment l’emplacement, l’état du marché local, les caractéristiques du bien et sa qualité. Pour obtenir une estimation précise du prix au m² à Bruc-sur-Aff, il est conseillé de s’appuyer sur une expertise immobilière locale et des outils d’analyse comparative. Notre estimateur en ligne et nos conseillers sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette démarche.
Quels sont les critères à considérer pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Bruc-sur-Aff ?
L’emplacement reste primordial, avec une attention particulière portée au quartier et aux commodités environnantes. À Bruc-sur-Aff, la proximité des écoles primaires, des infrastructures sportives et des services médicaux influence fortement la valeur des biens. Il faut aussi examiner la superficie, l’état général du logement, l’année de construction et la nécessité éventuelle de travaux de rénovation.
Comment la répartition du logement influence-t-elle le marché immobilier à Bruc-sur-Aff ?
Avec 99 % de maisons et seulement 1 % d’appartements, le marché immobilier local est très orienté vers l’habitat individuel. Cette spécificité signifie que les acheteurs recherchent souvent des biens avec jardin et espace, ce qui peut faire monter les prix au m² pour les maisons bien situées et bien entretenues.
Quelle importance a le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) dans l’achat d’un bien à Bruc-sur-Aff ?
Le DPE est un indicateur essentiel qui renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement énergétique peut augmenter l’attractivité d’un bien, tandis qu’un mauvais DPE nécessite d’envisager des travaux de rénovation pour optimiser la consommation et réduire les coûts. Depuis 2023, certains logements à très faible performance énergétique ne peuvent plus être loués.
Quel est l’état du marché immobilier à Bruc-sur-Aff pour une vente ?
Le marché est marqué par une demande stable, notamment pour les maisons. Le prix moyen au mètre carré pour les maisons est juste, ce qui permet aux vendeurs de positionner leur bien de manière cohérente tout en attirant des acquéreurs sérieux. Pour vendre au meilleur prix, il est recommandé de faire appel à une expertise locale qui prend en compte tous les paramètres du marché.
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