Prix au m2 Fégréac : Découvrez les tendances actuelles du marché immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Fégréac
À Fégréac, le marché immobilier présente des écarts de prix significatifs entre maisons et appartements, reflétant la diversité de l’offre et de la demande locale. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 543 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 617 € à un prix maximum pouvant atteindre 2 967 €. Cette amplitude traduit la variété des biens, de l’ancien au plus récent, ainsi que la localisation précise dans la commune.
Concernant les appartements, bien que leur part soit très minoritaire (seulement 1 % du parc immobilier), le prix moyen au mètre carré est nettement supérieur, autour de 2 572 €. Les prix des appartements oscillent entre un plancher de 1 528 € et un plafond pouvant dépasser les 4 488 € le mètre carré. Cette différence met en lumière la rareté et la spécificité des appartements à Fégréac, souvent situés dans des secteurs prisés ou bénéficiant de prestations particulières.
Cette distinction claire entre maisons et appartements est essentielle pour bien situer votre projet d’achat ou d’investissement immobilier dans la commune de Fégréac, que vous recherchiez un cadre de vie familial ou un bien au potentiel locatif plus élevé.
Introduction sur la ville de Fégréac : Un cadre de vie paisible et authentique 🌳🏘️
Fégréac est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale, contribuant à forger son identité unique. Avec une population de 2 257 habitants, dont l’âge moyen est de 43,89 ans, la ville offre un équilibre intéressant entre dynamisme et sérénité, idéal pour les familles comme pour les investisseurs à la recherche d’un environnement calme.
Le cadre de vie y est marqué par une atmosphère rurale agréable, ponctuée d’espaces naturels et d’équipements sportifs, au nombre de sept, qui favorisent une vie active et conviviale pour ses habitants. Le climat tempéré, avec environ 191 mm de pluie et 207 heures de soleil par mois, ajoute à ce confort, rendant les conditions de vie agréables tout au long de l’année.
Côté éducation, Fégréac propose deux écoles maternelles accessibles facilement depuis le centre-ville : l’école primaire publique La Madeleine, située à 1 721 secondes à pied (environ 28 minutes), et l’école primaire privée Saint Charles, à 1 989 secondes à pied (près de 33 minutes). La commune ne compte pas de collèges, lycées ou universités en son sein, mais plusieurs établissements se trouvent à une distance raisonnable en voiture, notamment le collège Gabriel Deshayes à Redon (environ 13 minutes en voiture) et le lycée privé Gabriel Deshayes, également à Redon.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures hospitalières sont accessibles à Redon, à environ 15 minutes en voiture, telles que le CHIRC Site Redon et l’unité de dialyse. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
Pour les transports, Fégréac ne possède ni aéroport ni gare à proprement parler, mais les gares de Sévérac, Saint-Gildas-des-Bois et Redon sont accessibles en voiture en moins de 20 minutes. Cette situation permet de bénéficier d’une bonne connexion aux grandes agglomérations régionales, facilitant ainsi les déplacements professionnels ou privés.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 072 € et un taux de chômage de 11,7 %. La part de la population active est de 66,6 %, témoignant d’une activité économique présente, même si des marges de progression existent. La majorité des logements sont des maisons (99 %), avec une forte proportion de propriétaires (80,4 %) et un taux de locataires de seulement 18,6 %. La prédominance des résidences principales (81,4 %) souligne l’attachement des habitants à leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Fégréac 🏘️
Aucune donnée précise sur la dénomination ou la spécificité des quartiers de Fégréac n’est disponible à ce jour. Toutefois, la répartition homogène des logements, majoritairement des maisons individuelles, laisse penser que la demande porte globalement sur des secteurs résidentiels calmes et bien desservis, prisés pour leur cadre naturel et leur qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fégréac 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² d'une maison à Fégréac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fégréac est d’environ 1 543 €, avec un écart allant de 617 € à 2 967 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement dans la commune ?
Les appartements, bien que rares à Fégréac, se vendent en moyenne à 2 572 € le mètre carré, avec des prix variant entre 1 528 € et 4 488 €. Une estimation précise peut être réalisée grâce à l’expertise immobilière locale.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Fégréac ?
Pour obtenir les prix des maisons vendues, les documents publics tels que la « Demande de valeurs foncières » sont disponibles en ligne. Néanmoins, l’accompagnement par un professionnel immobilier permet d’avoir une estimation plus fine et contextualisée.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Fégréac ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement dans l’ancien se situe entre 10 et 15 ans, en fonction de la qualité de la rénovation, du marché local et des coûts liés à l’emprunt et à la gestion locative.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Fégréac ?
La commune dispose de deux écoles maternelles : l’école primaire publique La Madeleine et l’école primaire privée Saint Charles. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se trouvent à Redon, accessibles en voiture en moins de 15 minutes.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Fégréac ?
Le potentiel d’un bien dépend de sa localisation, son état général, ses prestations et l’environnement local (commerces, écoles, transports). L’utilisation d’un estimateur immobilier en ligne ou le conseil d’un professionnel permet d’obtenir une évaluation précise.
Quel est l’impact du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier ?
Le DPE est obligatoire lors de la vente et renseigne sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement énergétique peut valoriser votre bien et faciliter sa revente ou sa location.
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