Prix au m2 La Chapelle-de-Brain : Comprendre le marché pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À La Chapelle-de-Brain, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1462 €, avec des variations allant de 937 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 2058 € au m² pour les maisons les plus valorisées. Ces écarts traduisent la richesse du marché local, offrant des opportunités pour tous les budgets.
Du côté des appartements, la valeur au mètre carré est nettement plus élevée, avec un prix moyen à 3384 € le m². On observe une fourchette allant de 2518 € pour les biens moins chers à 5077 € le m² pour les appartements haut de gamme. Cette différence s’explique notamment par la rareté relative des appartements dans cette commune, où les maisons dominent largement.
Ces chiffres illustrent l’importance de bien cibler son projet immobilier à La Chapelle-de-Brain, en tenant compte des spécificités du marché local pour optimiser son investissement.
La Chapelle-de-Brain : Une commune à découvrir pour son cadre de vie et son patrimoine 🌿
La Chapelle-de-Brain est une charmante commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire locale. Cette ville allie authenticité et qualité de vie, avec des traces historiques qui façonnent son identité et offrent un cadre agréable à ses 1065 habitants. L’âge moyen de ses résidents est de 43,97 ans, un indicateur d’une population équilibrée entre jeunes familles et seniors, propice à un environnement convivial et dynamique.
La vie à La Chapelle-de-Brain bénéficie d’un cadre naturel privilégié, agrémenté par quatre équipements sportifs qui favorisent une vie active. Le climat y est doux, avec une pluviométrie annuelle moyenne de 164 mm et 193 heures d’ensoleillement par an, ce qui contribue à un cadre de vie agréable tout au long des saisons.
Côté éducation, la commune dispose d’une école primaire publique, Robert Deschamps, accessible à pied en 2416 secondes (environ 40 minutes) depuis le centre-ville, ou en voiture en seulement 310 secondes. Deux écoles primaires privées complètent l’offre scolaire locale : l’école St Joseph et l’école privée de la Chapelle de Brain, cette dernière étant très proche, à 672 secondes à pied ou 90 secondes en voiture. Pour les collèges et lycées, les établissements les plus proches se situent dans les villes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes, offrant ainsi un large choix d’établissements scolaires et professionnels.
En matière de santé, bien que La Chapelle-de-Brain ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs centres hospitaliers sont facilement accessibles à moins de 20 minutes en voiture, notamment l’Unité Dialyse Redon - Aub, le CHIRC Site Redon, et le Centre Hospitalier Grand-Fougeray. Cette proximité rassure quant à l’accès rapide aux soins médicaux.
Le transport dans la région est bien desservi, même si la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare en son sein. Trois gares sont situées à proximité, la plus proche étant la gare de Massérac, à environ 333 secondes en voiture. Les aéroports majeurs comme celui de Rennes-Saint-Jacques ou Nantes Atlantique restent accessibles en moins d’une heure de route, facilitant les déplacements longue distance.
L’habitat à La Chapelle-de-Brain est majoritairement composé de maisons, représentant 99 % du parc immobilier, avec seulement 1 % d’appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (83,6 %), tandis que 14,9 % sont locataires. Les résidences principales constituent 69,6 % des logements, tandis que les résidences secondaires représentent 17,5 %, témoignant d’un attrait pour cette commune en tant que lieu de villégiature ou d’investissement saisonnier.
Sur le plan économique, La Chapelle-de-Brain affiche un taux de chômage de 12,8 %, avec une population active représentant 68,4 % des habitants. Cette dynamique reflète un tissu économique local qui, bien que modeste, bénéficie d’un environnement propice à l’équilibre vie professionnelle et personnelle.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans La Chapelle-de-Brain
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à La Chapelle-de-Brain ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est de 1462 €, avec une fourchette de 937 € à 2058 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien.
Les appartements sont-ils nombreux à La Chapelle-de-Brain ?
Non, les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier, ce qui explique leur prix plus élevé, en moyenne 3384 € le m², avec un maximum pouvant atteindre 5077 € le m².
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à La Chapelle-de-Brain ?
Pour réduire les coûts, négociez le prix de vente avec le vendeur, recherchez un prêt immobilier avec un taux bas et envisagez la délégation d’assurance pour diminuer les frais. Square Habitat vous accompagne pour optimiser votre budget et négocier les meilleures conditions.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
La réglementation évolue régulièrement. Pour garantir une transaction sécurisée, il est préférable d’être accompagné par un conseiller immobilier qui suit les changements de la fiscalité, des diagnostics obligatoires et des normes en vigueur.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à La Chapelle-de-Brain ?
Vous pouvez prétendre à plusieurs prêts aidés sous conditions, comme le prêt à taux zéro ou les prêts sociaux. Des aides locales peuvent aussi compléter ces dispositifs. Votre conseiller immobilier vous guide pour bénéficier de toutes les aides adaptées à votre situation.
Quels sont les atouts de La Chapelle-de-Brain pour un investissement immobilier ?
Avec son cadre de vie calme, une forte proportion de maisons, une population stable et un bon accès aux écoles et services de santé à proximité, La Chapelle-de-Brain offre un environnement propice pour un achat immobilier durable.
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