Prix au m2 Voutezac : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Voutezac, le marché immobilier présente des prix au m² relativement stables et accessibles, reflétant le charme et la qualité de vie de cette commune. Pour une maison, le prix moyen de vente au m2 s’établit autour de 1 606 €, avec un prix minimum constaté à 647 € et un prix maximum pouvant atteindre 3 217 € le mètre carré. Ces variations traduisent la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus modestes à des propriétés plus haut de gamme.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m2 est très proche, à 1 609 €, avec un prix plancher à 1 198 € et un plafond pouvant monter jusqu’à 2 237 € le mètre carré. Cette fourchette reflète un marché équilibré, où l’on trouve à la fois des appartements plus accessibles et des logements mieux situés ou rénovés.
La répartition du logement à Voutezac montre une nette prédominance des maisons, qui représentent 92 % des biens, tandis que les appartements ne constituent que 8 % du parc immobilier. Cette configuration est favorable pour les acheteurs recherchant un cadre de vie plus calme et résidentiel. Le taux de propriétaires est élevé, à 80,9 %, signe d’une population stable et attachée à son habitat, tandis que les locataires représentent environ 15 % des habitants. Par ailleurs, les résidences principales occupent 68,6 % du parc immobilier, et les résidences secondaires comptent pour près de 22,9 %, ce qui témoigne de l’attractivité de Voutezac pour les résidences de loisirs.
Introduction sur la Voutezac : Un cadre de vie alliant patrimoine et sérénité 🌳🏰
La commune de Voutezac, avec ses 1 243 habitants et un âge moyen de 45,22 ans, offre un équilibre harmonieux entre vie paisible et dynamisme local. Son histoire riche et son patrimoine authentique façonnent l’identité de cette ville où il fait bon vivre. Les constructions traditionnelles, les espaces verts et le charme rural participent à une atmosphère conviviale et accueillante.
Voutezac bénéficie d’un environnement naturel préservé, avec un parc et des jardins pour les promenades et les loisirs en plein air, ainsi que cinq équipements sportifs qui contribuent à une vie active et saine. Le climat y est marqué par une pluviométrie modérée de 238 mm par mois et un ensoleillement de 209 heures mensuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Côté éducation, la commune est bien desservie malgré sa taille. Elle dispose d’une école maternelle à proximité et plusieurs écoles primaires accessibles en quelques minutes, que ce soit à pied ou en voiture. Pour les établissements secondaires, Voutezac est proche de collèges comme le Collège Eugène Freyssinet et le Collège Jean Moulin, accessibles en voiture en moins de 25 minutes. Les lycées les plus proches, notamment le Lycée agricole Henri Bassaler, sont également à portée de main, facilitant la scolarité des jeunes familles. De plus, la présence de deux universités à une distance raisonnable, comme le Cfa agricole de la Corrèze et le Cnam Nouvelle-Aquitaine, ouvre des perspectives d’études supérieures diversifiées.
Le secteur médical est accessible grâce à plusieurs cliniques situées à une quinzaine de minutes en voiture, notamment la Clinique Saint Jean Lez Cedres et la Clinique les Cedres Brive, garantissant un accès rapide aux soins spécialisés. Bien que Voutezac ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, la proximité de ces établissements permet une prise en charge efficace.
En termes de transport, même si la commune ne compte ni aéroport ni gare directement sur son territoire, elle est proche de plusieurs gares régionales comme celle d’Objat et de Vignols-Saint-Solve, accessibles en voiture en moins de 10 minutes. L’aéroport de Brive Vallée de la Dordogne est également à environ 40 minutes en voiture, ce qui facilite les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Voutezac affiche un taux de chômage de 9,6 % et une population active engagée à 62,8 %. Cette activité soutient le tissu local et contribue à la stabilité du marché immobilier.
Quartiers les plus demandés à Voutezac 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Voutezac. Cependant, on observe que les zones résidentielles proches du centre-ville attirent particulièrement, notamment pour leur accès facile aux écoles et commerces. La demande est également forte pour les secteurs offrant un cadre calme et verdoyant, prisé des familles et des acheteurs recherchant la tranquillité tout en restant connectés aux commodités locales.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Voutezac ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Voutezac ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Voutezac est d’environ 1 606 €, avec des variations allant de 647 € à 3 217 € selon le type de bien et son emplacement.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Voutezac ?
Les prix à Voutezac restent stables, reflétant un marché local équilibré entre maisons et appartements, avec une forte proportion de résidences principales.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt hypothécaire pour un achat immobilier à Voutezac ?
Un prêt hypothécaire nécessite d’être résident fiscal français, de justifier de revenus stables et d’hypothéquer un bien existant. Le remboursement s’effectue généralement par mensualités, capital et intérêts inclus.
Quels frais d'agence dois-je prévoir pour un achat immobilier à Voutezac ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et sont encadrés par la loi ALUR. Ils sont généralement partagés entre vendeur et acheteur.
Comment connaître le prix de référence au mètre carré à Voutezac ?
Le prix au m2 est calculé en fonction de l’emplacement, du type de bien, de son état et des tendances du marché local. Une étude personnalisée avec un conseiller en immobilier permet d’obtenir une estimation précise.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Voutezac ?
Il faut considérer la surface, l’état général, les améliorations, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que les prix pratiqués dans le quartier.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Voutezac ?
Inspectez l’état du logement, prévoyez un budget travaux, vérifiez le diagnostic de performance énergétique (DPE) et prenez en compte les coûts potentiels de rénovation.
Quels sont les principaux moyens de transport pour se déplacer depuis Voutezac ?
Bien que la commune ne dispose pas de gare ou aéroport, elle est proche de gares régionales et de l’aéroport de Brive Vallée de la Dordogne, facilitant les déplacements.
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