Prix au m2 Brive-la-Gaillarde : Comprendre et optimiser votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Brive-la-Gaillarde, le marché immobilier dévoile des tendances de prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1989 €, avec une fourchette allant de 974 € à 3509 €. Cette amplitude reflète la diversité de l’offre, prenant en compte des maisons de différentes tailles, états et emplacements. Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus modéré, à 1734 €, fluctuant entre 909 € et 3031 €. Ces valeurs vous offrent une base solide pour estimer la valeur de votre bien ou pour cibler un achat dans des conditions justes et réalistes.
Ces prix au mètre carré sont essentiels pour bien positionner votre projet d’achat ou de vente. Ils permettent de comparer efficacement les offres sur le marché local et d’anticiper les opportunités selon votre budget et vos attentes.
Introduction sur Brive-la-Gaillarde : Un cadre de vie riche et équilibré 🌿🏙️
Brive-la-Gaillarde est une ville où histoire et modernité se mêlent harmonieusement. Forte d’un patrimoine riche, elle est reconnue pour son architecture traditionnelle et ses lieux emblématiques qui racontent son passé, façonnant ainsi une identité urbaine attachante. Avec une population de 46 769 habitants et un âge moyen de 45,41 ans, Brive-la-Gaillarde propose un environnement dynamique, adapté autant aux familles qu’aux actifs et retraités.
Le cadre de vie y est agréable et complet. La ville offre un large éventail d’établissements scolaires : 18 écoles maternelles comme l’École primaire privée Bossuet, l’école maternelle Jules Vallès ou Henri Gérard, toutes situées à distance raisonnable du centre-ville. Viennent s’ajouter 8 collèges, dont le Collège Georges Cabanis, et 13 lycées tels que le Lycée professionnel Lavoisier. Pour les études supérieures, 17 universités et antennes universitaires sont présentes, comme la Faculté de droit et des sciences économiques ou l’IUT du Limousin site de Brive, permettant un accès facilité à l’enseignement supérieur et à la recherche.
La santé est bien desservie avec 8 établissements hospitaliers, dont la Clinique Saint Jean Lez Cedres et l’Unité de Dialyse Brive, assurant une couverture médicale complète et de qualité pour les habitants.
Côté transports, Brive-la-Gaillarde bénéficie d’une gare centrale à 1473 secondes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements régionaux. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport à proximité immédiate, l’aéroport de Brive Vallée de la Dordogne reste accessible en voiture. L’absence de métro ou tramway est compensée par un réseau de bus et une bonne connectivité routière.
L’environnement urbain est marqué par la présence de 9 parcs et jardins, et 49 équipements sportifs, favorisant un mode de vie actif et convivial. Le climat, avec une moyenne de 238 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, apporte un équilibre entre fraîcheur et luminosité tout au long de l’année.
Économiquement, Brive-la-Gaillarde affiche un revenu mensuel moyen de 2188 €, un taux de chômage de 13 % et une population active représentant 64 % des habitants. Ces chiffres traduisent une économie locale stable, avec des opportunités d’emploi diversifiées. Le marché immobilier reflète cette dynamique avec une répartition équilibrée entre maisons (48 %) et appartements (52 %), et un taux de propriétaires légèrement supérieur à celui des locataires (50,8 % contre 47,9 %). La majorité des logements sont des résidences principales (84,6 %), soulignant un ancrage fort des habitants sur le territoire.
Les quartiers les plus demandés à Brive-la-Gaillarde 🏘️
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Brive-la-Gaillarde sont identifiés non par leur nom mais par leurs caractéristiques et atouts spécifiques :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accessibilité aux commerces, aux écoles et aux services publics.
- Secteurs résidentiels avec espaces verts : plébiscités pour la qualité de vie et la présence de parcs et jardins, idéaux pour les familles.
- Zones bien desservies par les transports : attractives pour les actifs cherchant à optimiser leurs trajets quotidiens.
Ces secteurs attirent particulièrement pour leur équilibre entre dynamisme urbain et cadre de vie apaisant.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Brive-la-Gaillarde ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix moyen est d’environ 1989 € par m², avec des écarts allant de 974 € à 3509 €, selon le quartier, l’état et la taille du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement ?
Pour un appartement, le prix moyen tourne autour de 1734 € par m², avec un minimum de 909 € et un maximum de 3031 €.
Comment estimer la valeur de mon bien immobilier à Brive-la-Gaillarde ?
L’estimation se base sur une analyse comparative du marché local, prenant en compte les transactions récentes, la typologie du bien, son état et son emplacement précis. Une expertise en immobilier locale vous apportera une estimation juste.
Combien de pièces doit avoir une maison pour correspondre aux attentes du marché local ?
Les biens avec 3 à 5 pièces sont généralement les plus demandés, offrant un bon équilibre entre surface habitable et budget.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Brive-la-Gaillarde ?
Les conditions varient selon votre profil, mais un prêt conventionné peut être une solution intéressante, sans condition de ressources, avec un taux plafonné et la possibilité de couvrir la totalité du projet immobilier hors frais annexes.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 pour un achat dans l’ancien ?
Même si cette norme cible le neuf, elle guide les rénovations dans l’ancien pour améliorer la performance énergétique, ce qui valorise le bien et permet de mieux anticiper les réglementations futures.
Comment calculer ses mensualités de prêt pour un achat immobilier à Brive-la-Gaillarde ?
Il est essentiel de prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à ajuster ces paramètres selon votre capacité de remboursement.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Brive-la-Gaillarde ! 📞✨
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