Prix au m² Estivaux : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Estivaux, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de son parc résidentiel. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit à environ 1255 €, avec des variations allant d’un prix minimum de 628 € à un maximum de 1454 € le mètre carré. Ce large éventail montre que selon le secteur, l’état et les caractéristiques des maisons, le tarif peut varier de manière significative.
Pour les appartements, bien que leur part soit plus restreinte dans la commune, le prix moyen au m² atteint 1384 €, avec un prix minimum à 1036 € et un pic à 2077 €. Cette différence importante entre les prix minimum et maximum souligne la présence d’appartements variés, du plus simple au plus qualitatif.
Ce positionnement tarifaire est à considérer dans le cadre de votre projet d’achat ou de vente à Estivaux, où les maisons représentent 95 % du parc immobilier tandis que les appartements ne constituent que 5 %. Ce marché majoritairement tourné vers la maison individuelle offre un cadre de vie privilégié, avec un prix au m² juste par rapport aux standards régionaux.
Introduction sur Estivaux : Un cadre de vie riche en histoire et en qualité de vie 🌳
Estivaux est une commune au patrimoine marqué, où l’histoire locale se ressent à travers ses paysages et son architecture. Cette ville, comptant environ 407 habitants avec un âge moyen de 43,12 ans, propose un environnement calme et propice à une vie familiale équilibrée. Le faible nombre d’habitants contribue à une atmosphère conviviale, loin de l’agitation des grandes agglomérations.
Le cadre de vie à Estivaux est caractérisé par une nature préservée et des infrastructures sportives adaptées, avec notamment 3 équipements sportifs qui permettent aux résidents de pratiquer diverses activités. Le climat, avec une pluviométrie annuelle de 238 mm et environ 209 heures de soleil par an, offre des conditions agréables pour profiter pleinement de l’extérieur.
Concernant l’éducation, bien que la commune ne possède pas d’établissements scolaires directs, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées sont accessibles dans un rayon raisonnable en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. On retrouve notamment des écoles primaires à environ 5 à 10 minutes en voiture, ainsi que des collèges et lycées situés entre 14 et 30 minutes, ce qui permet aux familles de bénéficier d’un choix éducatif étendu dans les villes voisines.
En matière de santé, même si Estivaux ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales spécialisées sont accessibles à moins de 30 minutes en voiture, telles que l’USLD d’Uzerche, l’unité de dialyse de Brive ou encore le site spécialisé Henri Laborit. Cela garantit un accès satisfaisant aux soins, essentiel pour les résidents.
Pour les transports, la commune est desservie par plusieurs gares proches (Allassac, Vigeois, Vignols-Saint-Solve), situées à environ 10 à 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. L’aéroport le plus proche est celui de Brive Vallée de la Dordogne, accessible en une vingtaine de minutes, ce qui ajoute une dimension pratique pour les voyageurs.
Répartition du logement et dynamique économique
À Estivaux, le marché immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles (95 %), ce qui reflète une préférence pour les logements spacieux et adaptés aux familles. Le taux de propriétaires s’élève à 88 %, contre seulement 11,4 % de locataires, indiquant une forte stabilité résidentielle. La majorité des logements (73,5 %) sont des résidences principales, tandis que les résidences secondaires représentent près de 17,7 %, ce qui témoigne aussi d’un attrait pour Estivaux comme lieu de villégiature ou de retraite.
Sur le plan économique, bien que le revenu mensuel moyen ne soit pas renseigné, la population active représente 71,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 11 %, ce qui reste un paramètre à considérer dans votre projet immobilier, notamment pour la revente ou la location.
Quartiers les plus demandés à Estivaux
Les données disponibles ne précisent pas les noms des quartiers à Estivaux. Par conséquent, aucune liste officielle ou fiable des quartiers les plus recherchés ne peut être établie sans supposition. Il est recommandé de consulter directement votre conseiller immobilier pour obtenir des informations précises sur les secteurs les plus attractifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Estivaux ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Estivaux ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Estivaux est de 1255 €, avec des variations entre 628 € et 1454 € selon la localisation et l’état du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1384 € / m², avec des prix allant de 1036 € à 2077 € le mètre carré.
Comment fonctionne une OPAH et est-ce applicable à Estivaux ?
Une OPAH est une opération programmée d’amélioration de l’habitat qui soutient la rénovation de logements anciens. À Estivaux, ce dispositif peut aider les propriétaires à financer des travaux d’amélioration énergétique ou d’adaptation. Votre agence immobilière vous accompagne pour vérifier votre éligibilité.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Estivaux ?
Le retour sur investissement se situe généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de la qualité du bien, de son emplacement et de la gestion locative.
Comment rester informé des changements juridiques concernant la vente de biens immobiliers ?
Suivre les évolutions juridiques est essentiel. Se faire accompagner par un conseiller immobilier vous permet de bénéficier d’une veille réglementaire active et d’éviter les erreurs.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Estivaux ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une gestion flexible de la propriété, facilite la transmission et peut réduire la fiscalité sur la plus-value immobilière, tout en protégeant les proches en cas de décès.
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