Prix au m² Sains-en-Gohelle : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Sains-en-Gohelle, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1899 €, avec un prix minimal constaté à 845 € et un maximum atteignant 3022 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens, leur état, et leur emplacement précis dans la ville.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré s’élève à 1543 €, avec une fourchette allant de 1141 € à 2238 € le m². Ces données indiquent une demande stable pour les logements collectifs, souvent appréciés pour leur accessibilité et leur entretien facilité.
Ces chiffres vous donnent une première idée claire pour estimer le coût d’un achat immobilier à Sains-en-Gohelle, que vous cherchiez une maison avec jardin ou un appartement en centre-ville.
Introduction sur Sains-en-Gohelle : une ville à découvrir pour habiter ou investir 🌆
Sains-en-Gohelle est une commune riche d’histoire et de patrimoine. Ancienne cité minière du Pas-de-Calais, elle conserve encore aujourd’hui des traces de son passé industriel qui façonnent son identité et attirent ceux qui recherchent un cadre de vie chargé d’authenticité.
Avec une population d’environ 5972 habitants, où l’âge moyen est de 40,49 ans, la ville bénéficie d’une démographie équilibrée, mêlant jeunes familles, actifs et seniors. Ce dynamisme démographique encourage le développement local des infrastructures et des services.
Le cadre de vie à Sains-en-Gohelle est agréable, mêlant espaces résidentiels calmes et équipements de proximité. La ville compte notamment plusieurs établissements scolaires : trois écoles maternelles (dont l'École maternelle Jean de la Fontaine située à 450 secondes à pied du centre-ville), deux collèges accessibles en moins de 45 minutes à pied ou en quelques minutes en voiture, et plusieurs options de formation professionnelle à proximité. En revanche, aucun lycée ni université ne se situe directement dans la commune, mais les villes voisines offrent ces services facilement accessibles.
Côté santé, bien que Sains-en-Gohelle ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales spécialisées sont présentes à proximité, telles que le Centre Psycho Marronniers de Bully à 2093 secondes à pied, assurant un suivi médical adapté aux habitants.
La mobilité est facilitée par la proximité de gares comme celle de Mazingarbe à seulement 1412 secondes à pied, ce qui rend la ville bien connectée aux réseaux de transport régionaux. Cependant, aucun aéroport, station de métro ou tramway n’est implanté directement à Sains-en-Gohelle, ce qui confère à la ville un caractère plus tranquille et moins urbain.
L’environnement local est caractérisé par l’absence de parcs ou jardins publics, mais Sains-en-Gohelle propose 4 équipements sportifs pour encourager un mode de vie actif. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 177 mm par mois, typique du nord de la France.
Économiquement, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2014 €, avec un taux de chômage élevé à 13,7 %, mais une population active de 63,6 %, ce qui traduit un marché de l’emploi encore en transition. La majorité des logements sont des maisons, représentant 87 % du parc immobilier, contre 13 % d’appartements. Plus de la moitié des habitants sont propriétaires (55,6 %), ce qui témoigne d’un attachement fort au territoire et d’un marché immobilier stable. Enfin, 91,6 % des logements sont des résidences principales, soulignant l’importance d’un habitat durable.
Les quartiers les plus demandés à Sains-en-Gohelle 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Sains-en-Gohelle. Cependant, en observant les tendances du marché local, les zones proches du centre-ville et bien desservies par les transports (notamment celles à proximité des gares de Mazingarbe et Bully-Grenay) attirent traditionnellement les acheteurs pour leur accessibilité et leur vie de quartier dynamique. Ces secteurs sont prisés pour leur équilibre entre calme résidentiel et commodités à portée de main.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sains-en-Gohelle ❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Sains-en-Gohelle ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d'environ 1899 €, tandis que pour un appartement, il est de 1543 €. Ces prix varient selon l’état et l’emplacement du bien.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Sains-en-Gohelle ?
Confier votre mandat de vente à une agence spécialisée permet une estimation précise de votre bien, un suivi personnalisé et un accompagnement juridique pour sécuriser la transaction rapidement.
Quels sont les points à vérifier avant d’investir dans l’immobilier ancien à Sains-en-Gohelle ?
Vérifiez l’état général du logement, les diagnostics énergétiques, et prévoyez un budget pour d’éventuels travaux. L’expertise immobilière vous aidera à mieux cibler votre investissement.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
Négociez le prix de vente, le taux de votre prêt immobilier et les frais annexes comme les assurances. L’accompagnement d’un conseiller immobilier permet d’optimiser votre budget.
Comment maximiser le retour sur investissement à Sains-en-Gohelle ?
Investissez dans des biens bien situés avec un bon potentiel locatif. La rénovation ciblée améliore la valeur locative et la revente. Profitez aussi des dispositifs fiscaux adaptés.
Quel est le profil des biens à Sains-en-Gohelle ?
Le marché est principalement composé de maisons (87 %) et d’appartements (13 %), avec une majorité de propriétaires (55,6 %) et un taux de résidences principales élevé (91,6 %).
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