Prix au m2 Billy-Montigny : Découvrez les tendances du marché pour bien investir 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Billy-Montigny, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent un équilibre entre accessibilité et attractivité. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 1 489 €. Cependant, cette moyenne masque une fourchette importante, avec un prix minimum proche de 649 € et un maximum pouvant atteindre 2 563 € le m². Ce large éventail traduit la diversité des biens et des quartiers, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents profils d’acheteurs.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 1 438 €, avec un prix plancher à 1 059 € et un plafond culminant à 2 462 € le m². Cette proximité des prix moyens entre maisons et appartements souligne une demande soutenue pour les deux types de logements, avec une prédominance des maisons dans la composition du parc immobilier local.
Ce dynamisme des prix s’inscrit dans un contexte où 74 % des logements sont des maisons, contre 26 % d’appartements. Le marché est également marqué par une majorité de locataires (56,2 %), tandis que 42 % des habitants sont propriétaires, ce qui traduit une certaine mobilité immobilière et un potentiel d’investissement locatif attractif.
Introduction à Billy-Montigny : Un cadre de vie riche et accessible 🌳🏫🚉
Billy-Montigny, forte de ses 8 027 habitants au profil jeune avec un âge moyen de 37,14 ans, conjugue histoire et modernité dans un cadre de vie agréable. Son patrimoine industriel et minier, qui a profondément marqué l’identité de la ville, confère à Billy-Montigny un caractère unique, mêlant mémoire et renouveau urbain. Cette richesse historique est un atout pour les habitants et les investisseurs qui souhaitent s’ancrer dans une ville avec une forte identité locale.
Le tissu urbain offre un environnement convivial et bien équipé. La ville dispose de trois écoles maternelles, dont l’École maternelle Jules Ferry, située à moins de 20 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Louise Michel, accessible en quelques minutes en voiture. Les familles bénéficient également d’un collège, le Collège Émile Zola, facilement accessible à pied ou en voiture, tandis que les lycées et universités les plus proches se trouvent dans les communes voisines, accessibles en moins de 45 minutes en voiture.
En matière de santé, même si Billy-Montigny ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs structures de soins sont à proximité, comme le Centre Sainte Barbe à environ 20 minutes à pied et la Polyclinique Médicale d’Hénin-Beaumont accessible en moins de 6 minutes en voiture, assurant une prise en charge médicale de qualité.
La ville bénéficie d’une bonne desserte avec notamment la gare de Billy-Montigny, située à moins de 10 minutes à pied, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les grands pôles. Bien que l’aéroport le plus proche soit celui de Lille-Lesquin, à environ 30 minutes en voiture, les liaisons ferroviaires et routières rendent Billy-Montigny accessible et bien connectée.
Le cadre naturel est valorisé par la présence d’un parc public et de sept équipements sportifs, offrant aux résidents des espaces de détente et de loisirs. Le climat est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 177 millimètres par mois, ce qui favorise un environnement agréable toute l’année.
Sur le plan économique, la population active représente 54,8 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 1 976 €, et un taux de chômage relativement élevé à 18,6 %. Ces données traduisent un tissu économique à fort potentiel de développement, avec des opportunités pour les investisseurs immobiliers souhaitant s’implanter dans une ville en transition.
Les quartiers les plus demandés à Billy-Montigny 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les quartiers les plus demandés à Billy-Montigny. Pour une analyse rigoureuse et fiable, il est recommandé de consulter les professionnels locaux qui disposent d’une connaissance fine des zones prisées, en fonction de critères tels que la proximité des écoles, des transports ou des commerces. Cette approche garantit une vision réaliste et adaptée de la demande immobilière sur la commune.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Billy-Montigny ❓🏡
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Billy-Montigny ?
Pour obtenir des données précises sur les prix des maisons vendues, vous pouvez consulter gratuitement le service en ligne « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques. Ce registre recense les transactions immobilières récentes basées sur les actes notariés. Pour une estimation plus personnalisée et au plus près du marché local, les conseillers immobiliers disposent d’outils d’analyse comparative adaptés à Billy-Montigny.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier dans cette commune ?
Oui, en France, un délai de rétractation de dix jours calendaires est prévu dès la signature du compromis de vente. Ce délai permet à l’acheteur de revenir sur sa décision en envoyant une notification écrite dans les temps impartis.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Billy-Montigny ?
Investir dans l’immobilier ancien à Billy-Montigny peut être rentable, notamment en rénovant pour améliorer la performance énergétique ou en modernisant les espaces. La localisation, proche des transports et des écoles, est un facteur clé. Profiter des dispositifs fiscaux en vigueur et faire appel à une expertise locale permettent d’optimiser la rentabilité.
Quelles sont les réglementations spécifiques lors de l’achat d’un bien immobilier neuf à Billy-Montigny ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties s’appliquent : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) sur les équipements dissociables, et garantie décennale (10 ans) sur la solidité du bâtiment. Ces protections vous assurent une transaction sécurisée.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à Billy-Montigny ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente, ainsi que la gestion des formalités. Ils sont encadrés par la loi, avec un plafond par mètre carré et une répartition possible entre vendeur et acheteur.
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