Prix au m² Ablain-Saint-Nazaire : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Ablain-Saint-Nazaire, le marché immobilier présente des tarifs variés selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 2 102 €, avec un minimum constaté à 867 € et un maximum pouvant atteindre 3 769 € le m². Ces écarts reflètent la diversité des biens disponibles, de l’habitation plus modeste aux propriétés rénovées ou situées dans des secteurs prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus élevé, autour de 3 125 €, avec des valeurs s’étalant de 2 130 € à 4 438 € le m². Cette différence s’explique souvent par la rareté des appartements dans la commune, où ils ne représentent qu’1 % du parc immobilier, contre 99 % de maisons. La demande locale pour des logements modernes ou de petite taille peut ainsi influencer à la hausse les prix au m² pour les appartements.
Ces tarifs reflètent une réalité immobilière où les maisons dominent largement le paysage résidentiel d’Ablain-Saint-Nazaire, offrant un cadre de vie privilégié à proximité des commodités et des infrastructures locales.
Introduction à Ablain-Saint-Nazaire : Une ville au riche patrimoine et à la qualité de vie affirmée 🌿🏰
Située dans le Pas-de-Calais, la ville d’Ablain-Saint-Nazaire compte environ 1 966 habitants avec un âge moyen de 44,43 ans, témoignant d’une population mature et stable. Cette commune se distingue par son histoire marquée, notamment par son patrimoine lié à la Première Guerre mondiale, qui façonne encore aujourd’hui son identité et attire visiteurs et passionnés d’histoire.
Le cadre de vie à Ablain-Saint-Nazaire est paisible et agréable, caractérisé par un environnement naturel préservé et un climat tempéré, avec en moyenne 177 mm de pluie par mois et environ 196 heures d’ensoleillement mensuel. La ville offre un bon équilibre entre tranquillité et accès aux services, renforcé par la présence de 4 équipements sportifs qui dynamisent la vie locale.
Côté éducation, la commune dispose d’une école maternelle publique accessible à pied ou en voiture, ainsi qu’une école primaire, toutes proches du centre-ville, facilitant la scolarisation des jeunes familles. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les environs, à quelques minutes en voiture, notamment le Collège Jean Vilar ou le Lycée professionnel Léo Lagrange, garantissant une offre éducative complète dans un rayon raisonnable.
Concernant la santé, bien qu’aucun hôpital ne soit implanté directement à Ablain-Saint-Nazaire, plusieurs centres médicaux et cliniques sont accessibles en voiture à moins de 20 minutes, comme la Polyclinique de Riaumont ou le Centre d’Autodialyse ADH de Liévin, assurant un suivi médical de qualité.
Pour les transports, la ville bénéficie de la proximité de gares importantes comme celles de Liévin et Bully-Grenay, accessibles en moins de 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, tels que Lille-Lesquin, se trouvent à environ 50 minutes en voiture, offrant des connexions nationales et internationales.
Le tissu économique local est marqué par un taux de chômage de 9,4 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, avec une population active représentant 70,5 % des habitants. La forte proportion de propriétaires, à hauteur de 85,3 %, associée à un taux locatif modéré de 14,2 %, souligne une stabilité résidentielle importante et un attachement au territoire.
La quasi-totalité des logements (94,2 %) sont des résidences principales, ce qui reflète un marché immobilier tourné vers la stabilité et la pérennité. Le climat, les infrastructures sportives et la richesse historique font d’Ablain-Saint-Nazaire une commune où il fait bon vivre, avec un potentiel intéressant pour les acheteurs souhaitant s’installer dans un cadre à la fois calme et bien desservi.
Quartiers les plus demandés à Ablain-Saint-Nazaire 🏘️
D’après les données disponibles, la répartition du logement étant majoritairement composée de maisons individuelles (99 %), les zones les plus demandées sont celles offrant un environnement résidentiel calme et proche des commodités. Bien que la ville ne soit pas divisée en quartiers clairement nommés dans les bases de données publiques, on observe que les secteurs proches du centre-ville bénéficient d’une attractivité notable en raison de leur proximité avec les écoles, commerces et équipements sportifs.
- Centre-ville : prisé pour son accès direct aux services et aux établissements scolaires.
- Secteurs périphériques résidentiels : appréciés pour leur cadre paisible et la possibilité de maisons avec jardin.
- Zones proches des équipements sportifs : attractives pour les familles et les jeunes actifs recherchant un mode de vie actif.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ablain-Saint-Nazaire ❓🏠
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ?
Pour estimer la valeur de votre logement, considérez plusieurs critères essentiels : le type de bien (maison ou appartement), sa surface en m², l’état général et les éventuelles rénovations. L’emplacement est également crucial, notamment la proximité des écoles, des commerces et des transports. Les tendances des prix au mètre carré dans la ville vous aideront à affiner cette estimation.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Ablain-Saint-Nazaire ?
L’ancien peut nécessiter des travaux, notamment pour améliorer la performance énergétique. Pensez à vérifier le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et à anticiper les éventuels coûts de rénovation. Un bon accompagnement immobilier vous permettra d’éviter les pièges et d’optimiser votre investissement.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat immobilier à Ablain-Saint-Nazaire ?
Il est recommandé d’être accompagné tout au long du projet, de l’analyse budgétaire à la signature de l’acte de vente. Un conseiller immobilier vous aide à sélectionner les biens adaptés, à négocier et à sécuriser votre achat dans le respect des règles juridiques et financières locales.
Que comprennent généralement les frais d’agence pour une vente immobilière dans la région ?
Les frais d’agence couvrent la visite, la constitution du dossier, la rédaction des documents nécessaires et parfois la gestion des visites. Ces frais sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment connaître le prix moyen au m² à Ablain-Saint-Nazaire ?
Les prix moyens se situent autour de 2 102 € par mètre carré pour une maison et 3 125 € pour un appartement. Ces valeurs varient selon les quartiers et l’état du bien, mais donnent une bonne base pour une estimation réaliste.
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