Prix au m2 Pacy-sur-Armançon : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Pacy-sur-Armançon, le marché immobilier présente des prix au mètre carré variés selon les types de logements. Pour les maisons, le prix moyen au m2 s’élève à environ 768 €, avec des extrêmes allant de 306 € à 1368 € le m2. Cette large fourchette reflète la diversité des biens disponibles, de l’ancien rénové aux maisons plus contemporaines. Les appartements, bien plus rares dans cette commune, affichent un prix moyen au m2 de 1322 €, avec un minimum à 666 € et un maximum à 1940 €. Cette différence de prix souligne une demande plus concentrée sur les logements de qualité, souvent bien situés et rénovés.
La répartition du parc immobilier confirme cette tendance : environ 98 % des logements sont des maisons, tandis que seulement 2 % sont des appartements. Ce profil immobilier fait de Pacy-sur-Armançon une commune privilégiée pour les acquéreurs recherchant des maisons individuelles avec des espaces extérieurs.
Introduction à Pacy-sur-Armançon : Un cadre de vie authentique et paisible 🌿🏰
Pacy-sur-Armançon est une petite commune qui séduit par son riche patrimoine historique. Son identité s’est façonnée au fil des siècles, avec des édifices anciens témoignant d’un passé vivant et préservé. Ce charme patrimonial attire des acheteurs en quête d’un cadre de vie authentique.
La population y est modeste, avec environ 180 habitants dont l’âge moyen est de 52,54 ans, ce qui traduit un environnement calme, souvent apprécié par les personnes recherchant la tranquillité. Ce petit nombre d’habitants s’accompagne d’une forte proportion de propriétaires (85,4 %) et d’un taux de locataires bas (13,5 %), signe d’une stabilité résidentielle.
Le cadre naturel est agréable, avec un climat tempéré marqué par une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des deux équipements sportifs disponibles dans la commune. Bien que la commune ne dispose pas de parcs ou jardins publics, la proximité avec la nature environnante offre un environnement propice aux activités en plein air.
Concernant l’éducation, Pacy-sur-Armançon ne compte pas d’établissements scolaires en son sein. Toutefois, plusieurs écoles primaires sont accessibles à proximité, situées entre 2524 et 7119 secondes à pied (soit environ 40 à 119 minutes) ou à moins de 13 minutes en voiture, facilitant ainsi la scolarisation des enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les établissements les plus proches se trouvent à environ 9 à 18 minutes en voiture, notamment les collèges La Chenevière des Arbres et Miles de Noyers, ainsi que des lycées comme le lycée Chevalier d'Éon. Ces infrastructures éducatives assurent un bon maillage territorial pour les familles.
Sur le plan de la santé, la commune ne possède pas d’hôpital, mais plusieurs centres hospitaliers sont situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier du Tonnerrois et celui de Montbard, assurant un accès rapide aux soins médicaux.
Pour les transports, Pacy-sur-Armançon ne dispose pas d’aéroport ni de gare directe, mais les gares voisines de Tonnerre et Nuits sous Ravières sont accessibles en environ 15 à 18 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les stations de tramway ne sont pas présentes dans la commune, mais des stations comme Dijon Valmy sont accessibles à environ une heure en voiture, ce qui reste raisonnable pour les déplacements régionaux.
Sur le plan économique, la population active représente 62 % des habitants, avec un taux de chômage de 8,1 %, indiquant une activité économique modérée. La majorité des résidences principales représentent 63,9 % du parc immobilier, tandis que 20,4 % sont des résidences secondaires, reflet d’une attractivité saisonnière modeste.
Les quartiers les plus demandés à Pacy-sur-Armançon 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques dans la commune de Pacy-sur-Armançon. En effet, la taille réduite de la commune et le faible nombre d’habitants limitent la segmentation géographique classique par quartier. Ainsi, il est recommandé d’évaluer les biens en fonction de leur emplacement précis et de leur état plutôt que par secteur.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Pacy-sur-Armançon ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Pacy-sur-Armançon pour une maison ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Pacy-sur-Armançon est d’environ 768 €, avec des valeurs pouvant varier de 306 € à 1368 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment se situe le prix au m² des appartements à Pacy-sur-Armançon ?
Les appartements, bien que rares, affichent un prix moyen de 1322 € par m², allant de 666 € à 1940 € le mètre carré, souvent pour des logements rénovés ou bien situés.
Comment bénéficier du PTZ dans l'ancien à Pacy-sur-Armançon ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources. Pour un logement ancien, des travaux d’économie d’énergie ou d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total sont nécessaires. Le montant et la durée de remboursement varient selon la composition du foyer et la zone géographique. Votre conseiller immobilier local peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité et faciliter vos démarches.
Quelles sont les conditions d’obtention d’un prêt hypothécaire à Pacy-sur-Armançon ?
Le prêt hypothécaire, destiné aux propriétaires souhaitant financer un nouvel achat ou obtenir des liquidités, nécessite d’hypothéquer un bien immobilier existant. Il s’adresse aux résidents fiscaux français avec revenus déclarés. Le remboursement se fait par mensualités classiques ou in fine. Un accompagnement personnalisé vous permettra d’étudier votre capacité d’emprunt.
Pourquoi investir dans l’immobilier ancien à Pacy-sur-Armançon ?
L’immobilier ancien nécessite souvent des rénovations, notamment pour améliorer la performance énergétique, mais il offre le charme du patrimoine local. Anticiper les travaux et consulter le diagnostic de performance énergétique (DPE) sont essentiels pour garantir un investissement durable et rentable.
Quel impact a la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien ?
Cette norme, bien qu’appliquée aux constructions neuves, influence les rénovations des logements anciens. Les propriétaires bailleurs devront anticiper les améliorations énergétiques pour respecter les interdictions progressives sur les logements les moins performants (étiquettes F et G dès 2025). Cela favorise les travaux d’isolation et de modernisation.
Comment estimer le prix des maisons vendues à Pacy-sur-Armançon ?
Pour connaître les prix au m2 justes, consultez les bases publiques comme la Demande de valeurs foncières, qui répertorie les transactions récentes. Vous pouvez également solliciter une estimation réalisée par un conseiller immobilier local, qui prendra en compte le marché réel et les caractéristiques précises de votre bien.
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