Prix au m2 Fulvy : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fulvy, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon les types de biens. Pour une maison, le prix moyen de vente au m² se situe autour de 697 €, avec un prix minimum observé à 278 € et un maximum pouvant atteindre 1 312 €. Ces écarts traduisent une diversité de biens et de typologies, offrant ainsi des opportunités adaptées à différents budgets et projets.
En ce qui concerne les appartements, bien que la part de ce type de logement soit très faible à Fulvy, le prix moyen au mètre carré est nettement plus élevé, atteignant 1 459 €, avec des prix oscillant entre 1 025 € et 2 157 €. Cette différence de prix reflète la rareté des appartements dans la commune, où la majorité des logements sont des maisons.
Cette disparité des prix est importante à considérer pour toute personne souhaitant investir ou acheter à Fulvy, car elle permet d’adapter son projet en fonction des réalités du marché local.
Introduction à Fulvy : Un cadre de vie paisible et riche en charme 🌳🏰
Fulvy est une petite commune qui séduit par son histoire et son patrimoine authentique. Son identité est marquée par un héritage local qui confère au village un caractère unique, idéal pour ceux qui recherchent un environnement calme et chargé d’histoire. Avec une population de seulement 129 habitants et un âge moyen de 48,22 ans, Fulvy offre un cadre de vie paisible, privilégié pour des acquéreurs en quête de tranquillité et d’un environnement à taille humaine.
La ville bénéficie d’un cadre naturel préservé et d’un climat doux, avec en moyenne 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, ce qui participe à la qualité de vie. Côté équipements sportifs, un équipement est disponible, ce qui permet aux habitants de pratiquer des activités physiques sans quitter la commune.
En matière d’éducation, bien que Fulvy ne dispose pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires, maternelles, collèges et lycées sont accessibles à quelques minutes en voiture, offrant ainsi aux familles des solutions pratiques pour la scolarisation des enfants. Par exemple, l’école maternelle Les Tilleuls est située à environ 497 secondes en voiture du centre-ville, tandis que le collège La Chenevière des Arbres est accessible en 336 secondes en voiture.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement à Fulvy, plusieurs centres hospitaliers se trouvent dans un rayon raisonnable, dont le Centre Hospitalier du Tonnerrois à environ 1 475 secondes en voiture, garantissant un accès aux soins de qualité.
La commune est relativement bien desservie par les transports, avec plusieurs gares à proximité telles que la gare de Nuits sous Ravières à environ 404 secondes en voiture, facilitant ainsi les déplacements quotidiens et les liaisons vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches restent plus éloignés, mais accessibles en voiture pour des déplacements occasionnels.
Sur le plan économique, bien que le taux de chômage soit un peu élevé à 13,2 %, la population active représente 63,9 % des habitants, ce qui témoigne d’une dynamique locale modérée. Le tissu résidentiel de Fulvy est essentiellement composé de maisons à 100 %, avec un taux de propriétaires élevé à 84,5 %, soulignant une forte stabilité résidentielle. Les résidences principales représentent 66,4 % du parc, tandis que les résidences secondaires constituent près de 27 %, ce qui montre aussi l’attractivité de Fulvy pour les résidences de loisirs ou secondaires.
Les quartiers les plus demandés à Fulvy
À Fulvy, aucun quartier spécifique n’est officiellement répertorié ou identifié comme particulièrement demandé, ce qui s’explique par la taille réduite de la commune et la faible densité de population. Le marché immobilier local est donc homogène, sans distinction marquée entre différents secteurs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fulvy 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Fulvy ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fulvy est de 697 €, avec des variations entre 278 € et 1 312 € selon le type et l’état du bien.
Pourquoi le prix au m² des appartements est-il plus élevé qu’une maison à Fulvy ?
Les appartements sont rares à Fulvy, ce qui crée une demande plus ciblée et fait monter le prix moyen au m² à 1 459 €, malgré l’absence quasi complète d’appartements dans la commune.
Comment accélérer la vente d’une maison à Fulvy ?
Pour vendre rapidement, il est recommandé de valoriser votre bien par un home staging simple : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture et corriger les petits défauts. L’accompagnement d’un conseiller immobilier local est aussi un atout pour cibler les acheteurs potentiels.
Comment optimiser le coût d'achat d'un bien immobilier ancien à Fulvy ?
Négocier le prix de vente et les conditions de financement est essentiel. Profitez aussi des taux bas et de la délégation d’assurance pour réduire vos frais. Les frais de notaire, plus élevés dans l’ancien, peuvent être optimisés en déduisant la valeur des meubles inclus et en négociant les honoraires d’agence.
Quel est le délai moyen de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Fulvy ?
Ce délai dépend de la localisation, de la qualité du bien et du financement. En général, il faut compter entre 10 et 15 ans pour un retour sur investissement stable.
Quelles sont les écoles accessibles depuis Fulvy ?
Bien que Fulvy ne possède pas d’écoles sur place, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 15 minutes, y compris des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées.
Quels transports facilitent l’accès à Fulvy ?
La proximité des gares de Nuits sous Ravières et Montbard facilite les déplacements en train. Les aéroports restent plus éloignés, mais accessibles en voiture pour des voyages occasionnels.
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