Location appartement Saint-Philbert-sur-Orne : découvrez un cadre de vie paisible et authentique 🌿🏡
Située au cœur du Calvados, la commune de Saint-Philbert-sur-Orne séduit par son charme rural et son environnement naturel préservé. Avec ses 112 habitants au profil majoritairement mature, puisque l’âge moyen est de 49,59 ans, cette petite ville offre un cadre de vie paisible, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité loin de l’agitation urbaine. Son riche patrimoine local, marqué par une histoire ancrée dans la tradition normande, donne à Saint-Philbert-sur-Orne une identité forte, entre bocages typiques et constructions anciennes qui racontent son passé.
Le village bénéficie d’une vie locale authentique, où la nature et le rythme doux s’imposent. Saint-Philbert-sur-Orne est parfait pour les locataires souhaitant s’installer dans une commune offrant un bon équilibre entre quiétude et proximité des infrastructures. Bien que la commune ne dispose pas d’écoles maternelles, collèges ou lycées sur son territoire, plusieurs établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes en voiture dans les communes voisines, comme l’École primaire Val de Rouvre ou le Collège René Cassin. Cela facilite la vie des familles tout en conservant un environnement calme.
Côté santé, les infrastructures hospitalières les plus proches sont situées à Falaise et Flers, accessibles en une quinzaine de minutes en voiture, ce qui assure un accès rapide à des soins de qualité. Pour vos déplacements, même si la ville ne possède pas d’aéroport, de gare ou de métro, plusieurs gares régionales comme celles de Briouze et Flers sont desservies à proximité, facilitant l’accès aux grandes villes de Normandie et au-delà. Le climat tempéré, avec une moyenne de 179 mm de pluie et environ 187 heures de soleil par mois, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année, propice aux activités en plein air, notamment grâce à la présence d’un équipement sportif communal.
Pourquoi louer un appartement à Saint-Philbert-sur-Orne ? 🌟
Louer un appartement à Saint-Philbert-sur-Orne, c’est choisir une vie au rythme de la nature, dans un village où le patrimoine et la convivialité restent au cœur du quotidien. L’histoire locale, qui se reflète dans les bâtisses anciennes et les paysages bocagers, confère à cette commune une atmosphère unique, très appréciée des locataires en quête d’authenticité.
Malgré sa taille modeste, la ville offre un environnement sécurisé avec un fort taux de propriétaires (90 %) qui témoignent d’un ancrage durable. La rareté des appartements (1 % du parc immobilier) fait de la location dans ce type de logement une opportunité rare et recherchée, notamment pour des personnes cherchant un pied-à-terre ou un habitat alternatif à la maison individuelle, très majoritaire (99 %). Cette particularité confère aussi à Saint-Philbert-sur-Orne un attrait singulier sur le marché locatif.
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Philbert-sur-Orne ? 💶
Le prix moyen au mètre carré pour une location d’appartement à Saint-Philbert-sur-Orne est très attractif, tournant autour de 9,4 € le m². Cette valorisation basse reflète la nature très rurale du secteur, ainsi que la faible densité d’appartements disponibles. L’évolution récente des prix de location reste stable, ce qui garantit une certaine prévisibilité pour les locataires comme pour les propriétaires investisseurs.
Les maisons, représentant 99 % du parc immobilier, restent le type de logement dominant, ce qui influence naturellement le prix des appartements. La majorité des logements sont des résidences principales (59,4 %), avec une part significative de résidences secondaires (30,7 %), ce qui traduit un intérêt pour Saint-Philbert-sur-Orne comme lieu de villégiature. Le taux de locataires est relativement bas (10 %), soulignant un marché locatif modeste mais de qualité.
Les quartiers prisés pour la location immobilière à Saint-Philbert-sur-Orne 🏘️
En raison de la taille réduite et du caractère rural de Saint-Philbert-sur-Orne, aucun quartier officiel n’est recensé comme particulièrement distinct ou prioritairement recherché. La commune se présente plutôt comme un ensemble homogène, valorisé pour son authenticité et son calme. Pour les locataires, la proximité avec les infrastructures scolaires, sanitaires et de transport dans les communes voisines est un critère majeur.
Quels sont les types de biens disponibles à Saint-Philbert-sur-Orne ? 🏠
Le marché locatif de Saint-Philbert-sur-Orne est essentiellement composé de maisons individuelles, qui représentent 99 % du parc immobilier. Les appartements ne constituent qu’une part très marginale (1 %), ce qui rend leur location rare et donc précieuse. Ce contexte favorise davantage les familles ou locataires recherchant un habitat spacieux avec jardin, typique de la campagne normande.
Neuf ou ancien – que choisir ? 🏗️
À Saint-Philbert-sur-Orne, la majorité des logements sont anciens, reflétant le patrimoine local et le style architectural traditionnel. Louer dans l’ancien permet souvent de bénéficier du charme et de la personnalité des bâtisses, mais peut aussi nécessiter davantage d’attention sur l’entretien. Le neuf, quant à lui, se fait rare dans la commune, mais offre des avantages en termes de confort moderne et d’économies d’énergie. Chaque choix dépendra du profil du locataire et de ses priorités.
Comment réussir sa location immobilière à Saint-Philbert-sur-Orne ? 🔑✨
Pour réussir la location d’un appartement ou d’une maison dans cette commune, il est essentiel de bien préparer son projet en tenant compte des spécificités locales : évaluer le juste prix du loyer, assurer la conformité des diagnostics techniques, et sélectionner un locataire fiable. Une bonne connaissance des obligations légales et administratives est indispensable.
Chez Square Habitat, notre accompagnement personnalisé vous garantit une gestion locative sereine, de la rédaction du bail à la gestion quotidienne. Nous mettons notre expertise locale à votre service pour sécuriser vos revenus et optimiser la location de votre bien.
FAQ – Vos questions sur la location immobilière à Saint-Philbert-sur-Orne ❓
Quelle est la durée d'un mandat de gestion locative ?
Un mandat de gestion est généralement conclu pour une durée d’un an, renouvelable tacitement, avec possibilité de résiliation à chaque anniversaire en respectant un préavis de trois mois. La loi interdit les mandats à durée indéterminée.
Comment sont fixés les coûts de gestion locative ?
Les honoraires oscillent entre 4 et 10 % du montant des loyers encaissés, selon la localisation, le type de bien et les services inclus dans le contrat.
Comment fixer le loyer d'un appartement meublé à Saint-Philbert-sur-Orne ?
Le loyer doit prendre en compte la localisation rurale, la surface en mètre carré, l’état du logement et son équipement. Notre expertise locale vous aide à définir un loyer juste et compétitif.
Quelles charges peuvent être récupérées auprès du locataire ?
Les charges récupérables incluent notamment le chauffage collectif, l’électricité des parties communes, les petits entretiens et certaines taxes comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Comment trouver rapidement un locataire à Saint-Philbert-sur-Orne ?
Valoriser votre bien avec des photos professionnelles et une promotion adaptée via Square Habitat multiplie les chances d’une location rapide et sécurisée.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ? 🤝
Square Habitat se distingue par son réseau étendu et sa connaissance fine du marché local, notamment dans des communes comme Saint-Philbert-sur-Orne. Notre accompagnement se veut complet et personnalisé, intégrant tous les aspects techniques, juridiques et comptables. En lien direct avec le Crédit Agricole, nous facilitons aussi l’accès au financement pour les investisseurs. Confier la gestion de votre location à Square Habitat, c’est la garantie d’une expertise locale au service de votre sérénité.
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Avec Square Habitat, vous bénéficiez d’une gestion locative rigoureuse et transparente, assurée par des conseillers qui connaissent parfaitement le territoire de Saint-Philbert-sur-Orne. Nous veillons à sécuriser vos revenus et à simplifier toutes les démarches liées à la location de votre bien, pour que vous puissiez profiter pleinement de votre investissement en toute tranquillité. Notre engagement : un service de proximité, adapté à vos besoins et à ceux de vos locataires.
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