Achat maison Gesnes-le-Gandelin : Vivez l’authenticité au cœur d’un cadre paisible 🌳🏡
Située dans la charmante région de la Normandie, la commune de Gesnes-le-Gandelin séduit par son équilibre entre cadre de vie paisible et proximité des commodités. Avec ses 889 habitants et un âge moyen de 40,97 ans, cette petite ville offre un environnement familial et convivial où il fait bon vivre. Acheter une maison à Gesnes-le-Gandelin, c’est choisir une vie rythmée par la douceur de la campagne normande, tout en bénéficiant d’une offre complète en termes d’éducation, de santé et de transports à proximité. Square Habitat, fort de sa connaissance fine du marché local, vous accompagne dans la concrétisation de votre projet immobilier dans cette ville au riche patrimoine et au dynamisme discret mais réel.
Pourquoi acheter une maison à Gesnes-le-Gandelin ?
Gesnes-le-Gandelin est une ville au patrimoine authentique, où les constructions traditionnelles côtoient un paysage naturel préservé. Son histoire rurale et son identité normande se reflètent dans ses bâtisses et son organisation territoriale, offrant un cadre de vie empreint de sérénité.
La population, relativement modeste, favorise une vie de quartier proche et chaleureuse. Avec un âge moyen de près de 41 ans, la ville attire essentiellement des familles et des actifs en quête de qualité de vie. Le tissu social y est dynamique, soutenu par la présence d’écoles primaires accessibles à seulement quelques minutes du centre-ville, un atout majeur pour les jeunes familles. Si les collèges, lycées et universités ne sont pas situés à Gesnes-le-Gandelin même, ils restent facilement accessibles en voiture, notamment dans les villes voisines comme Alençon.
Concernant la santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement dans la commune, plusieurs établissements médicaux importants se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Côté transport, bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, sa proximité avec des gares et routes bien desservies facilite les déplacements quotidiens et les connexions vers les grandes agglomérations, tout en préservant un environnement calme et naturel.
L’environnement y est un véritable atout : avec cinq équipements sportifs et un climat équilibré (en moyenne 190 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois), Gesnes-le-Gandelin invite à une vie active et saine, en harmonie avec la nature.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Gesnes-le-Gandelin
À ce jour, aucune donnée publique spécifique ne permet de distinguer précisément des quartiers particuliers à Gesnes-le-Gandelin. La ville se caractérise davantage par une homogénéité résidentielle, où la majorité des biens sont des maisons individuelles réparties dans un cadre rural. Cela dit, la demande immobilière est généralement orientée vers des secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur accessibilité aux écoles et commodités locales.
Quel est le prix de l’immobilier à Gesnes-le-Gandelin ?
Le marché immobilier à Gesnes-le-Gandelin reflète un juste équilibre entre qualité de vie et attractivité tarifaire. Le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1320 €, ce qui se situe dans une fourchette raisonnable pour une commune rurale avec une bonne proximité des services.
L’évolution des prix montre une légère hausse entre 2019 et 2025, passant de 1230 € à 1401 € par m², avec un pic en 2022 à 1436 €. Cette dynamique traduit une demande soutenue et une valorisation progressive des biens, liée à l’attractivité croissante de la commune.
Le marché est majoritairement dominé par les maisons (99 %), reflet d’un habitat individuel et spacieux, avec très peu d’appartements (1 %). Cette configuration est particulièrement appréciée des familles et des acheteurs recherchant des espaces extérieurs.
La majorité des habitants sont propriétaires (77,4 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle forte, tandis que 22,3 % sont locataires. La part des résidences principales est élevée (84,4 %), signe d’un engagement durable des ménages dans leur logement.
Sur le plan économique, même si le revenu mensuel moyen n’est pas disponible précisément, le taux de chômage à Gesnes-le-Gandelin est de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, mais compensé par une population active conséquente (72,4 %), signe d’une vitalité locale dans l’emploi.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Gesnes-le-Gandelin
À l’heure actuelle, les informations spécifiques sur les quartiers les plus demandés à Gesnes-le-Gandelin ne sont pas disponibles. La ville étant de taille modeste, la demande se concentre généralement autour du centre-ville pour son accessibilité aux écoles et commodités, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Quels sont les types de biens disponibles à Gesnes-le-Gandelin ?
Le marché immobilier local est presque exclusivement composé de maisons individuelles, représentant 99 % des logements. Vous y trouverez des maisons traditionnelles normandes, souvent avec jardin, idéales pour les familles ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et verdoyant. Les appartements sont très rares, à peine 1 % de l’offre, ce qui fait de Gesnes-le-Gandelin une commune où la maison est la forme d’habitat privilégiée.
Neuf ou ancien – que choisir ?
À Gesnes-le-Gandelin, l’immobilier ancien domine largement, avec des maisons construites dans le respect du patrimoine local. Acheter dans l’ancien permet de profiter du charme de l’authenticité et souvent de parcelles plus grandes, parfaitement adaptées à une vie familiale. Cependant, des opportunités dans le neuf, bien que moins fréquentes, peuvent offrir des garanties modernes et une meilleure performance énergétique.
L’acquisition dans l’ancien nécessite parfois des travaux, mais elle peut s’avérer être un investissement judicieux à condition d’être bien accompagné. Le neuf, quant à lui, assure confort et conformité aux normes actuelles, bien qu’il soit généralement proposé à un prix au mètre carré plus élevé.
Comment réussir son achat immobilier à Gesnes-le-Gandelin ?
Pour réussir votre projet d’achat à Gesnes-le-Gandelin, il est crucial de bien définir vos besoins, notamment en termes de superficie, nombre de chambres, et proximité des services essentiels. La négociation du prix doit tenir compte de l’état du bien et de la tendance locale des prix au mètre carré.
Il est aussi important de vérifier la qualité des infrastructures disponibles, comme les écoles proches, les équipements sportifs, et les services de santé accessibles. Square Habitat vous accompagne à chaque étape : de la recherche du bien idéal à la signature du compromis de vente, en passant par l’obtention du financement. Notre expertise locale vous permet de sécuriser votre investissement et de gagner en sérénité.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Gesnes-le-Gandelin
Quels types de maisons peut-on trouver à Gesnes-le-Gandelin ?
La majorité des biens sont des maisons individuelles, souvent avec jardin, adaptées aux familles.
Combien de pièces ou de chambres sont généralement disponibles dans les maisons ?
Les maisons comportent généralement entre 3 et 5 chambres, idéales pour accueillir familles et invités.
Où se situent les écoles à Gesnes-le-Gandelin ?
Une école primaire publique est située à moins d’une minute à pied du centre-ville, avec d’autres établissements accessibles en voiture dans les communes voisines.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Gesnes-le-Gandelin ?
Le prix moyen est d’environ 1320 € le m², avec une tendance à la hausse modérée ces dernières années.
Comment est la vie à Gesnes-le-Gandelin ?
La ville offre un cadre de vie paisible, propice aux familles, avec un bon équilibre entre nature et services.
Quelles sont les chances de revente ou d’investissement à Gesnes-le-Gandelin ?
Le marché est stable, avec une majorité de propriétaires et une demande constante pour les maisons.
Pourquoi faire confiance à Square Habitat ?
Square Habitat vous propose une expertise en immobilier local, avec un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Notre réseau national s’appuie sur une connaissance approfondie des marchés régionaux, comme celui de Gesnes-le-Gandelin, pour vous garantir des conseils justes et adaptés. En partenariat avec le Crédit Agricole, nous facilitons également l’accès au financement pour concrétiser votre achat dans les meilleures conditions. Notre approche est centrée sur votre projet de vie, avec un suivi régulier, pour transformer votre rêve immobilier en réalité durable.
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