Achat maison Les Bordes : un cadre de vie serein et authentique à découvrir
Acheter une maison à Les Bordes, c’est choisir un environnement où histoire, nature et qualité de vie cohabitent harmonieusement. Cette petite commune de 539 habitants, avec un âge moyen de 40,92 ans, offre un cadre paisible idéal pour les familles, les couples et les investisseurs en quête d’un bien immobilier à taille humaine. Nichée au cœur d’une région riche d’un patrimoine historique marqué, Les Bordes bénéficie d’un charme authentique, loin de l’agitation urbaine, tout en restant accessible grâce à ses infrastructures et ses connexions avec les villes environnantes.
Les Bordes séduit par son atmosphère conviviale et son ancrage local, où traditions et modernité s’équilibrent. La ville possède un riche passé qui se reflète dans ses bâtisses et son organisation, conférant une identité forte et un cadre de vie unique. Avec un climat modéré, offrant environ 154 mm de pluie par an et 192 heures de soleil, le village s’ouvre à un environnement naturel agréable, parfait pour les activités de plein air, même s'il ne dispose pas encore de parcs ou d’équipements sportifs dédiés dans ses limites.
Côté éducation, même si Les Bordes ne compte pas d’établissements scolaires sur son territoire, plusieurs écoles primaires, collèges et lycées se situent à une distance raisonnable en voiture, offrant ainsi un accès facilité à l’enseignement pour les familles. Par exemple, plusieurs écoles primaires sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, tout comme des collèges tels que le Collège Chateaubriand, ou des lycées comme le Lycée Catherine et Raymond Janot. Pour les études supérieures, des établissements comme la Maison Familiale Rurale du Sénonais ou l’École de Gestion et de Commerce de Sens sont aussi à proximité.
Le secteur médical est également bien desservi : bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs infrastructures se trouvent à moins de 15 minutes en voiture, notamment le Centre Hospitalier de Sens et l’Hôpital Localr Bonnion à Villeneuve-sur-Yonne. Cette proximité rassure pour les soins et les urgences.
En termes de transports, Les Bordes ne possède pas d’aéroport ni de station de métro, mais bénéficie de la proximité de plusieurs gares accessibles en voiture en moins de 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’aérodrome d’Auxerre ou l’aéroport de Troyes sont également à une distance raisonnable pour les voyages plus longs.
Pourquoi acheter une maison à Les Bordes ?
Acheter une maison à Les Bordes, c’est s’offrir un cadre de vie chaleureux et sécurisé, avec une vie de village où chaque habitant peut trouver sa place. La prédominance des maisons (99 % du parc immobilier) fait de cette commune un lieu privilégié pour les acquéreurs recherchant des espaces extérieurs, comme des jardins ou des terrains, parfaits pour les familles ou les amateurs de nature. Le faible taux de locataires (10,7 %) et la majorité de propriétaires (88 %) témoignent d’une stabilité résidentielle forte, gage d’un environnement calme et convivial.
Le marché immobilier à Les Bordes est marqué par une évolution récente intéressante : après une hausse notable entre 2019 et 2022, les prix se stabilisent autour de 1 400 € par mètre carré, ce qui reste un niveau accessible comparé aux grandes villes, tout en offrant un bon potentiel de valorisation. La dynamique locale, associée à la qualité du cadre de vie, fait de Les Bordes un choix judicieux pour un achat durable.
Quel est le prix de l’immobilier à Les Bordes ?
Le prix moyen au m2 à Les Bordes est de 1 220 €, avec une évolution qui a connu un pic à 1 423 € en 2022 avant de se stabiliser autour de 1 400 € en 2024. Cette tendance montre un marché immobilier juste, ni surévalué ni dévalorisé, permettant aux acheteurs de trouver des biens au bon rapport qualité/prix. Les maisons, qui représentent la quasi-totalité des logements, dominent le marché, avec des prix influencés par la superficie, l’état général du bien et son emplacement dans la commune.
La forte majorité de maisons (99 %) et la proportion importante de résidences principales (74 %) assurent un marché très orienté vers l’habitat familial durable. Les biens avec jardin et terrain sont particulièrement recherchés, reflétant le mode de vie privilégié des Bordais.
Les quartiers prisés pour l’achat immobilier à Les Bordes
Même si Les Bordes est une commune à échelle humaine sans divisions urbaines complexes, les secteurs proches du centre-ville bénéficient d’une meilleure accessibilité aux commerces locaux et aux services, notamment les écoles primaires et les infrastructures médicales à proximité. La desserte en transports, via les gares voisines, facilite également les déplacements vers les pôles urbains voisins, ce qui renforce l’attractivité résidentielle de la commune.
Quels sont les types de biens disponibles à Les Bordes ?
Sur le marché immobilier de Les Bordes, vous trouverez principalement des maisons individuelles traditionnelles, souvent avec jardin et terrain, idéales pour profiter pleinement de la campagne environnante. Les appartements sont rares (1 % seulement), ce qui souligne la vocation résidentielle tournée vers l’espace et le calme. Les biens de prestige ou de type villa restent limités, mais le charme authentique des maisons anciennes ou rénovées séduit les acquéreurs en quête de caractère et d’authenticité.
Neuf ou ancien – que choisir ?
Le choix entre neuf et ancien à Les Bordes dépend de vos priorités. L’ancien offre souvent plus de charme et d’histoire, avec des constructions qui s’intègrent parfaitement dans le paysage local, tandis que le neuf apporte confort, économies d’énergie et modernité. Les opportunités spécifiques à Les Bordes permettent de trouver des biens rénovés ou des projets neufs à proximité immédiate, alliant qualité et respect de l’environnement local.
Comment réussir son achat immobilier à Les Bordes ?
Réussir son achat à Les Bordes passe par une bonne connaissance du marché et de la commune. Il est essentiel d’évaluer la qualité des biens, leur potentiel et leur prix au m², en prenant en compte l’environnement, les écoles à proximité, les infrastructures de santé et les transports. L’accompagnement par un conseiller immobilier local est un atout majeur pour sécuriser votre investissement, optimiser votre budget et anticiper les étapes clés du processus d’achat.
FAQ – Vos questions sur l’achat immobilier à Les Bordes
Quelles sont les caractéristiques des maisons à vendre à Les Bordes ?
Les maisons à Les Bordes sont majoritairement des logements individuels avec jardin et terrain, idéales pour les familles cherchant un cadre de vie calme et authentique.
Combien de chambres et de pièces peut-on trouver dans les biens à Les Bordes ?
La majorité des maisons proposent entre 3 et 5 chambres, avec des espaces bien agencés pour répondre aux besoins familiaux.
Les maisons à Les Bordes disposent-elles souvent de jardin ?
Oui, la quasi-totalité des maisons bénéficient de jardins, ce qui est un atout majeur pour profiter du cadre naturel.
Peut-on trouver des terrains à vendre pour construire sa maison à Les Bordes ?
Des terrains sont disponibles autour de la commune, offrant de belles opportunités pour une construction neuve adaptée à vos besoins.
Existe-t-il des offres en exclusivité à Les Bordes ?
Certaines maisons sont proposées en exclusivité par des conseillers immobiliers locaux, offrant un accès privilégié à des biens rares.
Où sont situés les biens immobiliers les plus recherchés à Les Bordes ?
Les secteurs proches du centre-ville et des axes de transport sont particulièrement prisés pour leur accessibilité et leur proximité avec les écoles et services.
Les conseils Square Habitat pour réussir votre achat à Les Bordes
Chez Square Habitat, nous savons que l’achat d’une maison à Les Bordes est bien plus qu’une transaction : c’est un projet de vie. Notre approche repose sur une connaissance fine du marché local et un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la recherche au financement. Nous vous aidons à mieux comprendre les prix au mètre carré, à évaluer la qualité des biens et à anticiper les démarches administratives. Pour sécuriser votre acquisition et optimiser votre investissement, rien ne vaut l’appui d’un conseiller dédié, ancré dans son territoire. Le meilleur moyen d’obtenir des conseils adaptés est de prendre contact avec l’agence Square Habitat la plus proche Agence Square Habitat Sens.
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Square Habitat, votre partenaire confiance pour l’achat immobilier à Les Bordes
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