Prix au m2 Villeneuve-sur-Yonne : Comprenez les tendances pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villeneuve-sur-Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le marché immobilier reflète une diversité intéressante selon le type de bien recherché. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 1 129 €. Toutefois, cette moyenne englobe des variations notables, avec un prix minimum observé à 463 € / m² et un pic pouvant atteindre 2 059 € / m². Ces écarts traduisent des disparités liées à l’état du bien, à son emplacement précis et à ses caractéristiques spécifiques.
En ce qui concerne les appartements, la valeur moyenne au m2 est légèrement plus élevée, avoisinant 1 247 €. Là aussi, des différences existent avec un prix plancher de 612 € / m² et un plafond à 1 818 € / m², reflétant la diversité de l’offre et la demande locale.
Cette répartition des prix au m2 dans Villeneuve-sur-Yonne offre une base solide pour estimer la valeur de votre futur achat ou la vente de votre bien. En tenant compte de ces chiffres, vous pouvez affiner votre projet immobilier en fonction des tendances actuelles du marché.
Introduction sur Villeneuve-sur-Yonne : Un cadre de vie mêlant histoire, nature et commodités 🌿🏰
Villeneuve-sur-Yonne est une commune dynamique qui compte environ 5 130 habitants, avec un âge moyen de 46,27 ans, traduisant une population équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise un environnement où les services et infrastructures sont adaptés à tous les profils.
La ville se distingue par son riche patrimoine historique, vestige d’une époque où elle jouait un rôle stratégique. Ses ruelles pittoresques et ses monuments témoignent d’une identité culturelle forte, qui attire autant les résidents que les visiteurs.
Côté éducation, Villeneuve-sur-Yonne propose un ensemble complet d’établissements scolaires adaptés aux besoins locaux. Trois écoles maternelles sont disponibles, notamment l’École maternelle les Sables Rouges, située à environ 31 minutes à pied du centre-ville ou 6,5 minutes en voiture, et l’École maternelle de la Tour, accessible en moins de 12 minutes à pied. L’École primaire privée Saint Louis complète ce dispositif. Pour les collégiens, le Collège Chateaubriand est le plus proche, à seulement 10 minutes à pied ou 3,5 minutes en voiture. D’autres collèges comme Saint-Jacques et André Malraux sont également accessibles, bien que plus éloignés. Concernant le lycée, la commune ne dispose pas d’établissement sur son territoire, mais des lycées professionnels et privés sont présents à une distance raisonnable. Les universités sont absentes de Villeneuve-sur-Yonne même, mais des centres de formation et instituts spécialisés sont accessibles à proximité.
Le secteur de la santé est bien desservi avec un hôpital local, l’Hôpital Localr Bonnion, situé à moins de 15 minutes à pied du centre-ville, garantissant une prise en charge rapide. On note aussi la présence d’une antenne dialyse et d’un centre hospitalier à Sens, facilement accessibles en voiture.
Côté transports, la ville bénéficie d’une gare, facilitant les déplacements vers les communes voisines et les grandes agglomérations. Toutefois, aucun aéroport, métro ou tramway n’est implanté directement à Villeneuve-sur-Yonne, ce qui reste à considérer selon vos besoins de mobilité.
Le cadre de vie est également marqué par un climat agréable, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des nombreuses infrastructures sportives – au nombre de 7 – présentes dans la commune. Bien que Villeneuve-sur-Yonne ne dispose pas de parcs ou jardins publics importants, son environnement naturel et ses équipements sportifs participent à une qualité de vie appréciée.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 155 € par foyer, avec un taux de chômage de 12,8 % et une population active représentant 66,2 % des habitants. Cette situation économique offre un équilibre attractif pour les acheteurs souhaitant s’implanter dans un secteur où l’emploi reste accessible.
La structure du logement est majoritairement composée de maisons (70 %), tandis que les appartements représentent 30 %. La majorité des habitants sont propriétaires (59,8 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle, avec une part importante de résidences principales (76,1 %).
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-sur-Yonne 🏘️
D’après les données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers spécifiquement identifiés comme les plus demandés pour Villeneuve-sur-Yonne. Cela s’explique notamment par la taille modérée de la ville et l’absence de secteurs distincts historiquement différenciés. Toutefois, le centre-ville demeure naturellement un secteur prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et services essentiels, tandis que les zones résidentielles avec des maisons individuelles attirent les familles en quête d’espace et de tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-sur-Yonne ❓
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Villeneuve-sur-Yonne ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il est essentiel de considérer plusieurs critères, dont la typologie (maison ou appartement), la surface habitable exprimée en m², et l’état général du logement. Les rénovations récentes, notamment énergétiques ou esthétiques, peuvent augmenter la valeur. L’emplacement est également déterminant : la proximité des écoles, commerces, services de santé et transports influence fortement la demande. Vous pouvez utiliser un estimateur en ligne pour obtenir une première idée de la valeur, puis compléter par une expertise locale.
Quels sont les prix moyens au mètre carré à Villeneuve-sur-Yonne ?
En moyenne, le prix au m² pour une maison est d’environ 1 129 €, tandis que pour un appartement, il s’établit à 1 247 €. Ces valeurs peuvent varier notablement selon l’état du bien et son emplacement précis.
Quels sont les critères qui influencent le prix de vente d’une maison dans l’Yonne ?
Au-delà de la surface, le terrain, l’état intérieur et extérieur, l’exposition, ainsi que la présence d’espaces extérieurs (jardin, terrasse) impactent le prix. Les rénovations énergétiques, comme une meilleure isolation ou un système de chauffage modernisé, jouent aussi un rôle important dans la valorisation.
Comment estimer un terrain à Villeneuve-sur-Yonne ?
L’estimation d’un terrain prend en compte sa superficie, sa situation géographique, sa viabilisation et son potentiel constructible. Le contexte local du marché immobilier et des projets d’aménagement urbain peuvent aussi faire évoluer la valeur.
Quelle est l’importance du nombre de pièces dans une maison à vendre ?
Le nombre de pièces est un critère clé, car il correspond aux besoins des acheteurs (familles, couples, etc.). Une maison avec plus de pièces peut justifier un prix au mètre carré plus élevé, surtout si l’agencement est fonctionnel et moderne.
Quelle est la réglementation à connaître pour un achat immobilier neuf dans l’Yonne ?
Lors d’un achat neuf, les garanties constructeurs sont essentielles : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans). Ces protections assurent la qualité et la pérennité du logement.
Comment la norme RT 2020 impacte-t-elle l’immobilier ancien à Villeneuve-sur-Yonne ?
Si cette norme s’applique principalement aux constructions neuves, elle influence aussi les rénovations dans l’ancien. Améliorer la performance énergétique est devenu un levier important pour valoriser un bien et anticiper les futures réglementations.
Comment connaître la catégorie foncière de mon bien ?
La catégorie foncière reflète le standing du logement, allant de 1 (haut de gamme) à 8 (plus simple). Cette information est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou auprès de la mairie.
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