Prix au m2 Sens : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Sens
À Sens, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à 1653 €/m², avec des variations allant d’un prix minimum de 969 €/m² à un prix maximum de 2250 €/m² selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du bien. Cette fourchette permet de cibler des opportunités adaptées à différents budgets tout en garantissant un positionnement cohérent avec le marché local.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est plus accessible, à 1338 €/m², avec un prix plancher à 787 €/m² et un plafond à 1821 €/m². Cette diversité tarifaire offre un large choix entre des logements plus anciens, rénovés ou modernes, dans des secteurs variés de la ville. Que vous cherchiez un appartement cosy ou une maison familiale, ces données sont essentielles pour estimer la valeur réelle de votre investissement immobilier à Sens.
Introduction sur la ville de Sens : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏰
La ville de Sens, forte d’une histoire riche et d’un patrimoine remarquable, séduit de nombreux acheteurs immobiliers. Son identité est marquée par des monuments emblématiques, comme la cathédrale Saint-Étienne, qui témoigne de son passé médiéval prestigieux et attire un tourisme culturel notable. Cette richesse patrimoniale contribue à une atmosphère unique, alliant authenticité et dynamisme.
Avec ses 27 034 habitants et un âge moyen de 41,4 ans, Sens offre une population équilibrée, ni trop jeune ni trop vieillissante, favorisant ainsi une vie locale animée et une demande constante de logements. La ville présente un cadre de vie agréable, mêlant espaces verts, équipements sportifs (19 au total) et parcs ou jardins (4 espaces dédiés), dans un climat tempéré avec environ 154 mm de pluie par mois et 192 heures d’ensoleillement mensuel. Ces conditions favorisent un quotidien confortable pour les familles comme pour les actifs.
Sens dispose également d’une offre éducative complète et de qualité. La ville compte 11 écoles maternelles, dont l’École maternelle des Arènes, située à seulement 676 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements comme l’École maternelle des Champs d'Aloup et l’École maternelle Cours Tarbé. Pour les collégiens, 4 collèges sont disponibles, dont le Collège Saint-Étienne, à proximité du cœur urbain. Les lycéens bénéficient de 3 lycées, tels que le Lycée professionnel Pierre et Marie Curie et le Lycée Catherine et Raymond Janot. Enfin, Sens est dotée de 4 établissements universitaires, notamment l’École nationale de police de Sens et l’Institut de formation en soins infirmiers, ce qui assure un accès à l’enseignement supérieur diversifié.
Côté santé, la ville est bien équipée avec 5 hôpitaux, parmi lesquels le Centre Hospitalier de Sens et l’Antenne Dialyse, situés à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, offrant une couverture médicale complète et rassurante.
En termes de transport, Sens est desservie par une gare principale, la Gare de Sens, rendant la ville accessible en train et facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations. L’absence d’aéroport ou de réseau de métro ne nuit pas à l’accessibilité grâce à une bonne infrastructure routière et des connexions ferroviaires efficaces.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Sens est de 2155 €, mais la ville fait face à un taux de chômage élevé de 21,5 %, avec une population active représentant 56,8 % des habitants. Cette donnée souligne l’importance d’une réflexion attentive avant l’investissement immobilier, visant des quartiers offrant des opportunités de valorisation.
La répartition du parc immobilier à Sens indique que 35 % des logements sont des maisons, tandis que 65 % sont des appartements. Le taux de locataires s’élève à 61,9 %, contre 36,5 % de propriétaires, et la grande majorité des logements sont des résidences principales (87,3 %), ce qui montre une forte stabilité résidentielle.
Quartiers les plus demandés à Sens 🏘️
Basé sur des données vérifiées, voici les secteurs les plus prisés à Sens, avec leur justification :
- Quartier historique proche du centre-ville : apprécié pour son patrimoine et ses commerces, il attire les amateurs de vie urbaine dynamique.
- Secteur résidentiel avec espaces verts : recherché pour sa proximité aux parcs et équipements sportifs, idéal pour les familles.
- Zone proche des établissements scolaires : très demandée par les familles grâce à la proximité des écoles maternelles, collèges et lycées.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Sens ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Sens ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Sens est de 1653 €, avec des variations entre 969 € et 2250 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Comment connaître précisément le prix des maisons vendues dans mon quartier à Sens ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » de la Direction générale des finances publiques, qui recense les transactions sur les cinq dernières années. Pour une estimation précise et adaptée à votre bien, nos conseillers immobiliers à Sens utilisent un outil d’analyse comparative performant et une connaissance fine du marché local.
Quels types de biens sont les plus présents à Sens ?
Les appartements représentent 65 % du parc immobilier, tandis que les maisons comptent pour 35 %. Cette répartition influe sur le choix selon votre projet d’achat ou d’investissement.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Sens ?
Confier la vente à un conseiller immobilier local permet d’avoir une estimation juste et un suivi personnalisé. La solution Square Box Vendeur offre un accompagnement complet, avec garanties et bilans réguliers, pour sécuriser et accélérer la transaction.
Quelles sont les infrastructures scolaires disponibles à Sens ?
Sens dispose de 11 écoles maternelles, 4 collèges, 3 lycées et 4 établissements universitaires, couvrant ainsi tous les niveaux d’éducation et facilitant la vie des familles.
Quel est l’état du marché de l’emploi à Sens ?
Avec un taux de chômage de 21,5 % et un revenu moyen de 2155 € par mois, il est important d’analyser les quartiers et types de biens pour un investissement immobilier réfléchi.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Sens ? Contactez notre agence Square Habitat pour bénéficier d’une estimation précise et d’un accompagnement personnalisé à chaque étape de votre projet. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères et ne manquez aucune opportunité dans la ville de Sens. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier avec sérénité ! 📞🏠✨
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