Prix au m2 Saint-Martin-du-Tertre : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Saint-Martin-du-Tertre, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit à environ 1 520 €, avec des écarts allant de 670 € au minimum à 2 841 € au maximum. Ces variations reflètent la diversité des biens, de leur état, de leur emplacement précis et de leurs prestations.
Pour les appartements, la tendance est légèrement différente : le prix moyen tourne autour de 1 800 € par mètre carré, avec des prix allant de 1 127 € à 2 587 € selon les caractéristiques et la localisation. Ce segment, bien que représentant une part plus modeste du marché immobilier local, offre des opportunités intéressantes, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs.
Cette diversité de prix permet à chacun, selon son budget et ses attentes, de trouver un logement adapté à Saint-Martin-du-Tertre. Les maisons représentent environ 95 % du parc immobilier, ce qui témoigne d’un cadre de vie plutôt tourné vers l’habitat individuel, tandis que les appartements ne constituent que 5 % de l’offre. Ce déséquilibre s’accompagne d’un taux de propriétaires élevé, à 83,1 %, ce qui souligne l’attractivité de la ville pour des acheteurs souhaitant s’installer durablement.
Introduction à Saint-Martin-du-Tertre : Un cadre de vie riche et équilibré 🌳🏫
Saint-Martin-du-Tertre est une commune qui allie histoire et modernité, offrant un environnement de vie paisible à ses 1 553 habitants dont l’âge moyen est de 44,34 ans. Cette population stable et majoritairement propriétaire profite d’un cadre qui mêle patrimoine local et qualité de vie.
L’identité de la ville est marquée par son patrimoine historique, qui contribue à son charme et attire les amateurs d’authenticité. Le cadre naturel y est agréable, avec un parc et des jardins qui offrent un espace de détente et de loisirs, complétés par la présence d’un équipement sportif. Le climat y est également favorable, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Côté éducation, Saint-Martin-du-Tertre dispose d’une offre adaptée aux plus jeunes : on compte une école maternelle, notamment l’École maternelle Louise Michel située à environ 982 secondes à pied du centre-ville, soit un peu plus de 16 minutes, ou à 3 minutes en voiture. Ce choix éducatif est essentiel pour les familles désirant s’installer durablement. Pour les niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se situent dans les villes avoisinantes, accessibles en voiture ou par les transports en commun, comme le Collège Stéphane Mallarmé ou le Lycée privé Sainte-Colombe, tous à moins de 10 minutes en voiture.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en propre, plusieurs infrastructures médicales sont facilement accessibles à proximité, telles que l’Unité de Dialyse de Sens ou la Clinique Korian Sainte Colombe, toutes à moins de 10 minutes en voiture. Cette proximité garantit un bon accès aux soins pour les habitants.
Les transports facilitent l’accès à la région : même si Saint-Martin-du-Tertre ne possède pas d’aéroports ou de gares en son sein, la gare de Sens est à seulement 469 secondes en voiture, soit moins de 8 minutes, offrant une connexion rapide vers les grandes villes. Les aéroports comme Paris-Orly restent accessibles en un peu moins d’une heure, permettant de conjuguer vie rurale et mobilité.
L’économie locale est marquée par un taux de chômage de 10,8 % et une population active représentant 66,1 % des habitants, des indicateurs importants à prendre en compte pour un projet immobilier. Ce contexte économique dynamise le marché et oriente les choix d’achat vers des biens susceptibles de conserver une bonne valeur dans le temps.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Martin-du-Tertre
L’analyse des tendances immobilières à Saint-Martin-du-Tertre ne met pas en avant de quartiers spécifiques nommés officiellement, conformément aux données disponibles. Toutefois, la demande est particulièrement soutenue dans les secteurs proches du centre-ville où le cadre de vie est apprécié pour son calme et la proximité des commodités. Ces zones sont prisées des familles pour leur environnement verdoyant et la qualité des écoles maternelles accessibles rapidement.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Martin-du-Tertre 🏘️
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 1 520 € par m², avec des variations importantes selon l’emplacement et le type de bien.
Combien coûte un appartement au m² dans la commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 800 € le mètre carré, avec des prix allant de 1 127 € à 2 587 € selon le standing et la localisation.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Saint-Martin-du-Tertre ?
Il faut considérer l’emplacement, l’état général du bien, sa superficie, ainsi que les commodités à proximité comme les écoles, les transports et les infrastructures médicales.
Comment choisir le bon type de mandat pour vendre un bien immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ?
Un mandat simple offre de la flexibilité, tandis que des mandats exclusifs ou semi-exclusifs permettent souvent une meilleure valorisation du bien grâce à un accompagnement renforcé et une diffusion plus large.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
Négocier le prix de vente, le taux du prêt immobilier et les frais annexes comme l’assurance sont des leviers importants. Aussi, dissocier les frais d’agence ou déduire la valeur des biens mobiliers peut réduire les frais de notaire.
Quels sont les services proposés par une agence immobilière locale pour un achat ou une vente ?
Une agence peut vous aider à estimer votre bien, organiser les visites, vérifier la solvabilité des acquéreurs, gérer les diagnostics obligatoires et assurer un suivi juridique jusqu’à la signature finale.
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