Prix au m2 Gron : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gron
À Gron, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1 734 € par m², avec un minimum constaté à 768 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 3 344 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des offres selon l’emplacement, l’état et les prestations du bien.
Pour les appartements, le prix moyen est légèrement inférieur, autour de 1 664 € par m², avec des prix mini à 926 € et des prix maximaux qui peuvent atteindre 2 898 € par m². Cette fourchette indique un marché plutôt accessible, avec des opportunités pour différents profils d’acheteurs, qu’ils recherchent un investissement ou une résidence principale.
Cette dynamique des prix au mètre carré à Gron s’inscrit dans un contexte de forte prédominance des maisons, qui représentent 92 % du parc immobilier local, tandis que les appartements ne constituent que 8 %. Le marché est également caractérisé par un taux de propriétaires de 65,8 %, ce qui souligne une stabilité résidentielle, et une proportion importante de résidences principales à 90,4 %.
Introduction à Gron : un cadre de vie riche et attractif 🌳
La ville de Gron, forte de ses 1 260 habitants avec un âge moyen de 41,82 ans, offre un cadre de vie agréable qui allie patrimoine, nature et services de proximité. Son histoire et son patrimoine contribuent à forger son identité : Gron s’inscrit dans un environnement valorisé par ses espaces verts et son architecture locale, ce qui séduit particulièrement les familles et les acquéreurs en quête d’un lieu de vie paisible.
Sur le plan éducatif, bien que Gron ne dispose que d’une école maternelle directement sur son territoire — l’École maternelle Les Damiettes, située à moins de 4 minutes en voiture du centre-ville — les établissements accessibles dans les environs élargissent les possibilités. Parmi eux, l’École primaire Paul Bert, plusieurs collèges comme Saint-Étienne, Montpezat ou André Malraux, ainsi que des lycées variés dont le lycée Catherine et Raymond Janot. La présence d’une université, la Maison familiale rurale du Sénonais Mfreo, à seulement 7-8 minutes en voiture, souligne aussi l’offre de formation accessible aux jeunes et aux adultes.
Côté santé, même si Gron ne possède pas d’hôpital sur son territoire, les centres hospitaliers de Sens, à environ 10 minutes en voiture, offrent une prise en charge complète, incluant des services spécialisés comme la dialyse. Cette proximité garantit un accès rapide aux soins essentiels.
En matière de transport, Gron bénéficie d’une accessibilité facilitée par la proximité des gares d’Étigny et de Sens, toutes deux accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport, l’Aérodrome d’Auxerre ou les aéroports de Troyes et Paris-Orly restent à une distance raisonnable pour les déplacements longue distance.
La qualité de vie à Gron est renforcée par une belle présence d’espaces verts, avec 2 parcs et jardins, ainsi que 2 équipements sportifs dédiés à la pratique régulière d’activités de plein air. Le climat local, avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable tant pour les résidents que pour les visiteurs.
L’économie locale, bien que marquée par un taux de chômage de 7,7 %, bénéficie d’une population active engagée à hauteur de 71,2 %, ce qui crée un équilibre encourageant pour les futurs acquéreurs intéressés par la stabilité du tissu social.
Les quartiers les plus demandés à Gron 🌟
À ce jour, les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms ou caractéristiques spécifiques des quartiers les plus demandés à Gron. Cependant, la forte proportion de maisons dans la ville (92 % du parc immobilier) indique une préférence marquée pour des secteurs résidentiels calmes et familiaux. Le choix des acquéreurs s’oriente souvent vers des zones offrant un bon équilibre entre proximité des commodités et cadre naturel, notamment autour des écoles et des espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gron
Quels sont les prix moyens au m² à Gron pour une maison ou un appartement ?
À Gron, le prix moyen pour une maison est d’environ 1 734 € par m², tandis que pour un appartement il est proche de 1 664 € par m². Ces prix varient selon l’état du bien et son emplacement précis dans la commune.
Comment connaître le potentiel d’un bien immobilier ancien à Gron ?
Pour évaluer un bien ancien, il est essentiel de considérer son emplacement, sa surface, son état général et les ventes récentes comparables dans la région. Gron offre un cadre où la prédominance des maisons individuelles valorise souvent les biens avec jardin ou espaces extérieurs.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gron et ses alentours ?
Gron dispose d’une école maternelle proche du centre-ville. Pour les niveaux supérieurs, plusieurs collèges et lycées sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture, et une université est située à environ 7 minutes en voiture.
Comment se déplacer depuis Gron ?
Bien que Gron ne dispose pas d’aéroport ni de station de métro, la proximité des gares d’Étigny et de Sens facilite les déplacements en train. La voiture reste le moyen principal pour accéder aux infrastructures et aux grands axes.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais pour un achat immobilier à Gron ?
Le prêt relais permet de financer l’acquisition d’un nouveau bien avant la vente du précédent. Pour en bénéficier, il faut être propriétaire, justifier de revenus stables, avoir un taux d’endettement inférieur à 35 % et présenter un dossier bancaire solide.
Comment souscrire à une assurance habitation pour un bien à Gron ?
La souscription commence par l’évaluation de vos besoins selon la nature du bien et sa localisation. Il faut ensuite fournir les informations sur le logement, remplir un formulaire précis et régler la prime. L’assurance devient effective dès le paiement validé.
Comment bien vendre son bien immobilier à Gron dans un marché concurrentiel ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est conseillé de faire estimer votre bien avec un outil d’analyse comparative et d’assurer une visibilité optimale. Un suivi régulier de la commercialisation et une valorisation adaptée du bien sont des clés pour réussir.
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