Prix au m2 Les Bordes : Découvrez les valeurs justes du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Bordes, le marché immobilier reflète une diversité intéressante entre maisons et appartements, avec des prix au m² qui permettent d’évaluer précisément votre projet d’achat ou d’investissement. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1220 €, avec des écarts allant de 630 € au m² pour les biens les plus abordables, jusqu’à 1535 € au mètre carré pour les propriétés les plus prisées. Ce large éventail offre aux acheteurs une palette de possibilités selon leurs attentes et leur budget.
Concernant les appartements, les tarifs sont un peu plus accessibles, avec un prix moyen au m² de 1039 €. Le prix minimum observé est de 544 € le mètre carré, tandis que le prix maximum atteint 1309 € au m², témoignant d’une offre variée qui s’adapte à différents profils d’acquéreurs. Ces chiffres sont essentiels pour bien positionner votre projet immobilier à Les Bordes, que vous souhaitiez une résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction à Les Bordes : Un cadre de vie à découvrir 🌳🏰
Les Bordes est une commune qui séduit par son riche patrimoine et son histoire, éléments qui façonnent une identité locale forte. Son charme provient notamment de son environnement naturel préservé et de ses constructions traditionnelles qui racontent une histoire authentique. Avec une population d’environ 539 habitants et un âge moyen de 40,92 ans, Les Bordes offre un équilibre entre dynamisme et tranquillité, idéal pour les familles ou les personnes en quête d’un cadre paisible.
Cette ville se caractérise par un cadre de vie agréable, où la majorité des logements sont des maisons individuelles, représentant 99 % du parc immobilier. Les appartements y sont rares, avec seulement 1 % de l’offre, ce qui souligne le caractère résidentiel et aéré de la commune. Le taux de propriétaires est élevé, à 88 %, signe d’un attachement fort des habitants à leur lieu de vie, tandis que les locataires représentent environ 10,7 %. De plus, la part des résidences principales est de 74 %, avec une présence notable de résidences secondaires à hauteur de 13 %, ce qui démontre aussi un intérêt pour cette commune comme lieu de détente.
Côté éducation, Les Bordes bénéficie d’établissements accessibles à proximité, même si aucun ne se trouve directement dans la commune. Plusieurs écoles primaires se situent entre 5 et 10 minutes en voiture, telles que des écoles primaires à environ 5 000 et 6 400 secondes à pied (soit environ 1h30 à 1h45) ou à moins de 10 minutes en voiture. Pour les collégiens et lycéens, plusieurs établissements sont accessibles dans un rayon raisonnable, avec par exemple le Collège Chateaubriand à une quinzaine de minutes en voiture, ainsi que des lycées comme le lycée Catherine et Raymond Janot à environ 23 minutes en voiture. Les formations supérieures sont également à portée, avec des institutions telles que l’École de gestion et de commerce de Sens ou la Maison familiale rurale du Sénonais à une vingtaine de minutes en voiture, offrant des possibilités d’études supérieures adaptées aux jeunes de la commune.
En matière de santé, bien que Les Bordes ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, des infrastructures médicales importantes sont accessibles à moins de 15 minutes en voiture. Le Centre Hospitalier de Sens, l’Antenne Dialyse de Sens et l’Hôpital Localr Bonnion Villeneuve-Sur-Yonne sont autant de services qui assurent un suivi médical complet et de qualité pour les habitants.
La situation géographique de Les Bordes reste très pratique. Bien que la commune ne soit pas directement desservie par des gares ou aéroports, elle bénéficie d’une proximité relative avec des gares telles que celle de Villeneuve-sur-Yonne, accessible en moins de quinze minutes en voiture, offrant des connexions vers les grandes villes. Les aéroports les plus proches, comme celui d’Auxerre ou de Troyes, peuvent être atteints en une trentaine de minutes à une heure, facilitant les déplacements longue distance.
Le climat à Les Bordes est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 154 mm par mois et environ 192 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement de vie plaisant tout au long de l’année. Même si la commune ne dispose pas de parcs publics ni d’équipements sportifs, la qualité de vie y est favorisée par son cadre naturel et la tranquillité qui y règne.
Sur le plan économique, Les Bordes présente un taux de chômage modéré, aux alentours de 6 %, avec une population active qui représente environ 73,2 % des habitants, ce qui traduit une certaine vitalité locale et des opportunités d’emploi dans les alentours.
Dans l’ensemble, Les Bordes offre un cadre propice à un achat immobilier réfléchi, que ce soit pour y vivre durablement ou pour investir dans un environnement calme tout en restant connecté aux pôles urbains proches.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Bordes 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Les Bordes ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Les Bordes est d’environ 1220 €, avec des prix qui peuvent varier de 630 € à 1535 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Les Bordes ?
Les prix restent stables, avec une légère tendance à la hausse pour les maisons, reflétant l’attractivité de la commune et la rareté des appartements, qui ne représentent qu’1 % du parc immobilier.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Les Bordes ?
La grande majorité des logements sont des maisons individuelles (99 %), ce qui en fait une commune très résidentielle, idéale pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre de vie paisible.
Quelles sont les aides disponibles pour un premier achat immobilier à Les Bordes ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez prétendre à plusieurs aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt d’accession sociale (PAS), sous conditions. Certaines collectivités locales peuvent aussi offrir des aides spécifiques. Pour bénéficier des meilleures options, il est conseillé de consulter un conseiller en immobilier.
Comment évaluer le potentiel de revente d’un bien à Les Bordes ?
L’évaluation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son état, sa situation géographique, ainsi que la dynamique locale. La forte proportion de résidences principales (74 %) et le faible taux de vacance sont des indicateurs positifs pour la revente.
Quelle est l’importance de la proximité des transports à Les Bordes ?
Même si Les Bordes ne dispose pas de gares ou aéroports en son sein, la proximité de gares comme celle de Villeneuve-sur-Yonne et d’aéroports régionaux facilite les déplacements, ce qui est un atout pour les habitants et les investisseurs.
Quelles réglementations faut-il connaître pour l’achat d’un bien neuf à Les Bordes ?
L’acquisition d’un bien neuf implique des garanties légales telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces protections assurent la qualité et la durabilité de votre investissement.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Les Bordes ? 🚀
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