Prix au m2 Passy : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Passy, les prix immobiliers reflètent un marché dynamique où l’achat doit être bien réfléchi. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 1 356 €, avec des écarts qui varient entre un minimum de 659 € et un maximum de 2 535 € le m2. Ces variations traduisent la diversité des biens, de leur état et de leur emplacement précis dans la commune.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 1 156 €. Là aussi, on observe une fourchette notable, allant de 616 € à 1 682 € le mètre carré, ce qui permet aux acheteurs aux budgets variés de trouver des opportunités intéressantes. Ces chiffres indiquent un marché où la valeur au m2 dépend fortement du type de bien, mais aussi des spécificités locales.
Introduction sur Passy : Un cadre de vie alliant patrimoine et qualité 🏞️🏘️
Passy est une commune au riche passé historique qui contribue à son identité unique. Son patrimoine est marqué par des éléments architecturaux et culturels qui témoignent d’une histoire bien ancrée dans la région. Cette histoire attire autant d’amateurs de biens anciens que des familles recherchant un environnement calme et authentique.
Avec une population de 329 habitants et un âge moyen de 44,11 ans, Passy offre un cadre de vie familial et paisible, idéal pour ceux qui souhaitent s’établir dans un environnement à taille humaine. La majorité des logements sont des maisons (84 %), ce qui correspond à un mode de vie privilégié avec espaces extérieurs, tandis que les appartements représentent 16 % du parc immobilier. Le taux de propriétaires est élevé à 82,6 %, soulignant un attachement fort à la commune.
L’éducation y est bien organisée avec une école maternelle accessible en moins de 12 secondes en voiture depuis le centre-ville, ainsi qu’une école primaire située à moins d’une minute à pied. Les établissements scolaires supérieurs, tels que collèges et lycées, se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, offrant un bon équilibre entre tranquillité et proximité des infrastructures éducatives.
Côté santé, même si Passy ne dispose pas d’hôpitaux en propre, plusieurs établissements médicaux importants sont situés à moins de 10 minutes en voiture, notamment l’Hôpital Localr Bonnion à Villeneuve-sur-Yonne et le Centre Hospitalier de Sens, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, la commune est desservie par plusieurs gares situées à environ 5 à 8 minutes en voiture, facilitant les connexions vers les grandes villes environnantes. Même si aucun aéroport ou réseau de métro ne se trouve à proximité immédiate, les infrastructures ferroviaires et routières compensent largement.
L’environnement de Passy est marqué par un climat agréable avec une moyenne de 154 mm de pluie par mois et environ 192 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des deux équipements sportifs présents dans la commune. Ce cadre naturel calme constitue un atout non négligeable pour les familles et les amateurs de vie en plein air.
La commune se distingue ainsi par un équilibre entre qualité de vie, patrimoine, et accessibilité aux services, ce qui en fait un secteur attractif pour un investissement immobilier réfléchi.
Quartiers les plus demandés à Passy et leur attractivité 🏘️✨
Sur la base des données disponibles, Passy ne compte pas de quartiers distincts officiellement délimités ou nommés. Le marché immobilier se concentre donc plutôt sur la commune dans son ensemble, où la forte proportion de maisons (84 %) et la prédominance des propriétaires (82,6 %) suggèrent une demande soutenue pour des biens résidentiels familiaux dans un cadre calme et naturel.
Répartition du logement et économie locale
La majorité des logements à Passy sont des résidences principales (87,6 %), ce qui témoigne d’un engagement durable des habitants envers leur cadre de vie. Le taux de locataires reste modéré à 14,9 %, renforçant l’image d’une commune tournée vers la propriété. Le taux de chômage est relativement bas, à 4,7 %, et la part de la population active atteint 79,5 %, signe d’une économie locale stable et d’un bon dynamisme.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Passy ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² à Passy pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 356 € par mètre carré, avec des variations entre 659 € et 2 535 €. Pour un appartement, la moyenne est de 1 156 € le m², avec un minimum à 616 € et un maximum à 1 682 €.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier à Passy ?
L’estimation dépend du type de bien, de sa superficie, de son état et de son emplacement. Passy, avec son patrimoine et sa faible population, valorise particulièrement les maisons. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une estimation précise en tenant compte de ces facteurs.
Pourquoi le DPE est-il important pour un achat immobilier à Passy ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) informe sur la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire et essentiel pour anticiper des travaux éventuels, optimiser vos coûts et respecter les réglementations en vigueur.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Passy ?
La commune offre un cadre de vie paisible avec une large majorité de maisons, un bon accès aux écoles maternelles et primaires, ainsi qu’une proximité relative aux établissements de santé et aux transports ferroviaires.
Quel est le profil des acheteurs à Passy ?
Avec une population plutôt mature (âge moyen 44 ans) et un taux élevé de propriétaires, Passy attire majoritairement des familles ou des personnes recherchant un habitat durable et un environnement calme.
Comment choisir une agence immobilière pour vendre ou acheter à Passy ?
Optez pour une agence ayant une expertise précise du marché local, capable d’estimer votre bien à sa juste valeur et de vous accompagner tout au long de votre projet immobilier, de la visite à la signature finale.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier à Passy ?
Ce délai varie selon l’emplacement, le type de bien et les conditions de financement, mais une période de 10 à 15 ans est généralement raisonnable pour un investissement dans l’ancien.
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