Prix au m2 Ruffigné : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Ruffigné
À Ruffigné, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² s’établit autour de 1 032 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 659 € à un maximum de 1 643 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes aux propriétés rénovées ou avec des prestations spécifiques.
Pour les appartements, bien que leur part soit très faible dans la commune, le prix moyen au mètre carré est beaucoup plus élevé, à 3 569 €, avec des extrêmes allant de 2 660 € à 5 343 €. Ce prix plus élevé s’explique souvent par la localisation, la qualité des prestations et la rareté des appartements dans cette zone majoritairement composée de maisons.
Ces chiffres sont essentiels pour quiconque souhaite estimer la valeur réelle d’un logement à Ruffigné, que ce soit pour un projet d’achat, de vente ou d’investissement immobilier. Ils permettent de situer votre bien dans le contexte du marché local et d’ajuster votre budget en fonction des réalités du terrain.
Introduction à Ruffigné : un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Ruffigné est une petite commune qui séduit par son histoire et son patrimoine, ancrés dans une tradition locale riche. Son identité est façonnée par un environnement paisible, où le charme des constructions anciennes et le respect de la nature cohabitent harmonieusement. La ville a su préserver son authenticité tout en restant proche des commodités nécessaires à une vie confortable.
La population y est modérée avec 708 habitants, et l’âge moyen est de 38,93 ans, ce qui traduit une population jeune et dynamique, propice à la vie de famille et aux projets sur le long terme. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées, notamment dans le domaine de l’éducation.
En matière scolaire, Ruffigné dispose d’une école primaire publique, l’École Les Magnolias, située à seulement 35 secondes à pied du centre-ville, ce qui est un atout considérable pour les familles avec jeunes enfants. Pour des niveaux supérieurs, les collèges et lycées les plus proches se trouvent à environ 12 à 13 minutes en voiture, notamment le Collège Robert Schuman et le Lycée professionnel Saint Joseph Nazareth, garantissant un accès facile à l’enseignement secondaire et professionnel.
Concernant la santé, même si Ruffigné ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs établissements médicaux tels que la Clinique Sainte-Marie ou le Centre Hospitalier de Châteaubriant sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, assurant un bon suivi médical aux habitants.
Les transports sont également bien desservis par la proximité de gares comme celle de Châteaubriant, à environ 13 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les villes voisines ou les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, à Rennes-Saint-Jacques ou Nantes Atlantique, restent accessibles en moins d’une heure, ce qui est un point positif pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le cadre de vie à Ruffigné est marqué par un environnement naturel agréable, avec trois équipements sportifs pour les activités de plein air, bien que la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics recensés. Le climat y est tempéré, avec en moyenne 129 mm de pluie par mois et 209 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un équilibre idéal entre douceur et luminosité.
En ce qui concerne le logement, la commune est majoritairement composée de maisons (99 %) avec une faible proportion d’appartements (1 %). La part des propriétaires est très élevée à 80,9 %, ce qui reflète un attachement fort des habitants à leur résidence principale, qui représente 75,9 % du parc immobilier. Le taux de locataires est modéré à 17,7 %, avec une part de résidences secondaires de 6,8 %, soulignant l’attrait de Ruffigné aussi pour un habitat secondaire ou de loisirs.
Sur le plan économique, la population active représente 67,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 10,8 %, ce qui invite à considérer les opportunités d’emploi et le dynamisme local dans une optique d’investissement immobilier raisonné.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ruffigné
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Ruffigné ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Ruffigné est d’environ 1 032 €, avec des variations selon l’état, la localisation et les prestations du bien, allant de 659 € à 1 643 €.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le secteur de Ruffigné ?
Pour connaître précisément le prix des maisons vendues à Ruffigné, vous pouvez consulter les bases de données publiques ou faire appel à un conseiller immobilier local qui s’appuie sur des outils d’analyse comparative et une connaissance fine du marché immobilier.
Quels types de biens sont majoritaires à Ruffigné ?
Les maisons représentent 99 % du parc immobilier à Ruffigné, les appartements ne constituant qu’1 %. Cette répartition est importante à considérer selon votre projet d’achat.
Quels établissements scolaires sont disponibles à Ruffigné ?
Ruffigné dispose d’une école primaire publique, Les Magnolias, très proche du centre-ville. Pour les collèges et lycées, les établissements sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en une dizaine de minutes.
Quels sont les frais d’agence immobilière à prévoir pour un achat à Ruffigné ?
Les frais d’agence comprennent généralement la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative jusqu’à la signature. Ces frais sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Pourquoi le diagnostic de performance énergétique (DPE) est-il important lors d’un achat à Ruffigné ?
Le DPE indique la consommation énergétique d’un logement et son impact environnemental. Il est obligatoire et essentiel pour évaluer les coûts futurs liés au chauffage ou à la rénovation énergétique, surtout dans une commune où les maisons anciennes sont fréquentes.
Comment accélérer la vente de ma maison à Ruffigné ?
Mettre en valeur votre bien par des photos professionnelles, organiser un home staging simple, et s’appuyer sur une expertise immobilière locale permettent de vendre plus rapidement et au juste prix.
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