Prix au m2 Soulvache : Découvrez les valeurs justes pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Le marché immobilier à Soulvache présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 1090 € par m², avec des valeurs allant d’un minimum de 671 € à un maximum de 1657 € par mètre carré. Cette fourchette reflète la diversité des biens disponibles, du plus simple au plus rénové, offrant ainsi une juste évaluation pour les acheteurs souhaitant investir dans des maisons.
Concernant les appartements, bien que leur présence soit très limitée dans la commune, le prix moyen au m² est nettement plus élevé, s’établissant à 3557 € par m2, avec un minimum de 2660 € et un maximum à 5311 € par mètre carré. Cette différence importante entre maisons et appartements souligne le caractère spécifique du marché local, où les appartements sont rares et donc plus valorisés.
Introduction à la Soulvache : Une commune riche en patrimoine et en qualité de vie
Située dans un cadre paisible, la ville de Soulvache compte environ 339 habitants, avec un âge moyen de 40,19 ans, ce qui témoigne d’une population équilibrée entre jeunes actifs et familles. Ce petit nombre d’habitants favorise une ambiance conviviale et un cadre de vie agréable, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans s’éloigner des commodités essentielles.
L’histoire de Soulvache est marquée par un patrimoine local authentique qui contribue à son identité unique. Ce riche passé se ressent dans l’architecture et les traditions locales, offrant aux résidents un lien fort avec leur territoire.
En matière d’éducation, la commune dispose d’une école primaire publique, l’École primaire publique Daniel Cury, située à seulement 1036 secondes à pied du centre-ville, soit environ 17 minutes de marche, ou à 105 secondes en voiture, facilitant ainsi l’accès des familles aux établissements scolaires. Les autres écoles primaires, privées ou publiques, ainsi que les collèges et lycées, sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture en une quinzaine de minutes environ. Pour les études supérieures, les universités et instituts de formation sont également situés à une distance raisonnable en voiture, garantissant un accès à un enseignement diversifié.
Côté santé, bien que Soulvache ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements médicaux importants se trouvent à proximité, notamment la Clinique Sainte-Marie et le Centre Hospitalier Cnp Site Chateaubriant, accessibles à moins de 10 minutes en voiture. Cette proximité assure une prise en charge médicale efficace pour les habitants.
En termes de transports, la commune ne possède pas d’aéroport ni de gare directement sur son territoire, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture dans un délai de 15 à 20 minutes, offrant des solutions de mobilité satisfaisantes pour les déplacements quotidiens ou occasionnels. Les stations de métro et tramway les plus proches se situent à plus de 20 minutes en voiture, ce qui souligne le caractère rural et paisible de Soulvache.
L’environnement à Soulvache est caractérisé par un climat tempéré avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 193 heures d’ensoleillement mensuel, garantissant un cadre de vie agréable toute l’année. La commune offre 4 équipements sportifs, un atout important pour les familles et les amateurs d’activités physiques, même si elle ne compte pas de parcs ou jardins publics. Ce cadre naturel et sportif contribue à une qualité de vie appréciée des résidents.
Enfin, Soulvache séduit par sa tranquillité, sa proximité avec des centres urbains plus grands, et son ambiance de village où il fait bon vivre. Ce cadre est particulièrement recherché par des acquéreurs souhaitant investir dans une maison au cœur d’une commune à taille humaine.
Répartition et dynamique du logement à Soulvache
Dans la commune, le parc immobilier est constitué exclusivement de maisons, représentant 100 % des logements, ce qui correspond bien au profil d’habitat rural. Le taux de propriétaires est élevé, à 78,1 %, tandis que le taux de locataires est relativement faible, à 19,2 %, soulignant une stabilité résidentielle importante. La majorité des logements, soit 68,4 %, sont des résidences principales, avec une part de résidences secondaires à 9 %, indiquant aussi un attrait pour un habitat de loisir ou de villégiature.
Le taux de chômage est de 9,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale, tandis que la part de la population active atteint 73,4 %, ce qui souligne une dynamique économique locale modérée mais présente.
Les quartiers les plus demandés à Soulvache
La commune de Soulvache étant de petite taille et ne disposant pas de quartiers distincts officiellement reconnus, il n’est pas possible d’identifier des quartiers spécifiques à forte demande selon des données vérifiées. Le marché immobilier y est concentré autour du centre-ville et des environs immédiats, où l’on trouve la majorité des maisons à vendre.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Soulvache
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Soulvache ?
Le prix moyen au m2 pour une maison à Soulvache est d’environ 1090 €, avec des variations entre 671 € et 1657 € selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’une maison à Soulvache ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de prendre en compte les prix moyens au m² locaux, l’état du bien, sa superficie, ainsi que la situation géographique précise. Un conseiller immobilier local peut vous accompagner pour une évaluation réaliste.
Quels types de biens sont majoritairement disponibles à Soulvache ?
Soulvache est principalement composée de maisons individuelles, représentant 100 % du parc immobilier, ce qui correspond au profil rural de la commune.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Soulvache ?
La commune dispose d’une école primaire publique, l’École primaire Daniel Cury, facilement accessible à pied ou en voiture. Pour les collèges et lycées, les habitants se tournent vers les établissements situés dans les villes voisines.
Comment accéder aux services de santé depuis Soulvache ?
Bien que Soulvache ne compte pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements médicaux importants comme la Clinique Sainte-Marie et le Centre Hospitalier de Chateaubriant sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour se déplacer à Soulvache ?
La commune ne dispose pas de gares ou aéroports à proximité immédiate, mais plusieurs gares régionales sont accessibles en voiture dans un délai de 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements vers les grandes villes.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat immobilier neuf ?
Lors d’un achat neuf, plusieurs garanties légales protègent l’acquéreur, dont la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale (2 ans) et la garantie décennale (10 ans). Ces garanties couvrent les défauts de construction, le bon fonctionnement des équipements et la solidité du bâtiment.
Que comprennent les frais d’agence immobilière ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat et à l’état des lieux. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés par l’agence.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Soulvache ?
La rentabilité dépend de l’emplacement, des travaux réalisés, des frais annexes et du financement. En moyenne, un retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, variable selon les conditions de marché.
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