Prix au m² Saint-Julien-de-Vouvantes : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Julien-de-Vouvantes, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit autour de 1 153 €, avec des écarts allant de 632 € à 1 589 € le m². Ces chiffres reflètent la diversité des biens disponibles, entre maisons anciennes, rénovées ou plus récentes, et la qualité des quartiers. Acheter une maison ici signifie bénéficier d’un prix au m² souvent plus accessible que dans les grandes métropoles, tout en profitant d’un cadre de vie paisible.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² grimpe à 3 565 €, avec un minimum observé à 2 673 € et un maximum pouvant atteindre 5 306 € le mètre carré. Cette différence plus marquée s’explique par la rareté des appartements dans la commune, où ils ne représentent que 5 % du parc immobilier. Ces prix reflètent un marché de niche, souvent orienté vers des logements modernes ou situés dans des zones plus recherchées.
Introduction sur la Saint-Julien-de-Vouvantes : Un cadre de vie idéal au cœur de la Loire-Atlantique 🌳
Saint-Julien-de-Vouvantes est une commune qui séduit par son histoire riche et son patrimoine authentique, qui participent à forger son identité unique. Avec ses 955 habitants, la population locale affiche un âge moyen de 43,75 ans, signe d’une communauté équilibrée entre jeunes familles et habitants plus expérimentés. Cette démographie offre un environnement où les infrastructures et les services s’adaptent à tous les profils, faisant de la ville un lieu idéal pour s’installer.
Le cadre de vie y est agréable, marqué par la présence de cinq équipements sportifs qui favorisent une vie active et conviviale. La météo locale, avec environ 191 mm de pluie par an et 207 heures de soleil, propose un climat tempéré, propice aux activités extérieures tout au long de l’année. Le paysage semi-rural, avec de vastes espaces naturels, séduit ceux qui recherchent un équilibre entre calme et proximité des commodités.
Côté éducation, Saint-Julien-de-Vouvantes dispose de deux écoles maternelles et primaires, notamment l'École primaire privée Saint Michel et l'École primaire publique Les Rochettes, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens doivent se tourner vers les communes voisines, avec des établissements comme le Collège le Sacré-Coeur ou le Lycée Saint-Joseph situés à environ 15 à 20 minutes en voiture, garantissant un accès facile et sécurisé à l’enseignement.
En matière de santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, plusieurs établissements sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture, tels que la Clinique Ste-Marie et le Centre Hospitalier Cnp Site Chateaubriant. Cette proximité assure un bon accès aux soins, indispensable pour les familles et les personnes âgées.
Les transports publics ne sont pas directement présents à Saint-Julien-de-Vouvantes, cependant, des gares et aéroports se trouvent dans un rayon raisonnable, notamment la Gare de Châteaubriant à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes de la région et au-delà. Cette situation permet de combiner la tranquillité d’une petite commune avec une bonne accessibilité.
La répartition du logement montre une prédominance claire des maisons, qui constituent 95 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent seulement 5 %. Le taux de propriétaires est élevé à 77 %, ce qui traduit une stabilité résidentielle importante, avec 83,3 % de résidences principales, renforçant le caractère familial et durable de la commune. Le taux de locataires reste modéré à 21,7 %, offrant un équilibre intéressant pour les investisseurs et futurs habitants.
Sur le plan économique, la population active représente 70,5 % des habitants, avec un taux de chômage de 9,4 %. Ces chiffres illustrent un tissu économique local dynamique mais avec des marges d’amélioration, notamment pour les jeunes actifs. Cette situation peut influencer le marché immobilier, notamment en termes de demande et d’opportunités d’achat.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Julien-de-Vouvantes 🏘️
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Pour estimer la valeur de votre maison ou appartement, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères : la surface en m², le nombre de pièces et chambres, l’état général du logement, ainsi que les éventuelles rénovations. L’emplacement joue également un rôle clé, notamment la proximité des écoles, des commerces et des infrastructures sportives. Le marché local de Saint-Julien-de-Vouvantes, avec ses prix moyens au m², doit aussi être intégré à votre analyse pour une estimation juste.
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 1 153 €, avec un minimum de 632 € et un maximum qui peut atteindre 1 589 € selon l’état et l’emplacement du bien. Ces tarifs rendent l’achat d’une maison accessible tout en offrant un bon potentiel de valorisation.
Quelle est la situation des appartements dans la commune ?
Les appartements sont rares à Saint-Julien-de-Vouvantes, représentant seulement 5 % du parc immobilier. Le prix moyen au mètre carré est plus élevé que pour les maisons, autour de 3 565 €, avec des écarts allant de 2 673 € à 5 306 €. Cette rareté explique en partie la valeur plus élevée.
Comment se passe l’accès aux établissements scolaires et aux soins ?
Saint-Julien-de-Vouvantes offre des écoles maternelles et primaires à proximité, tandis que les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, accessibles en voiture. Pour les soins, plusieurs établissements hospitaliers sont à moins de 25 minutes, garantissant un accès satisfaisant à la santé.
Quels types de logements privilégier pour un investissement à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Avec une majorité de maisons (95 %) et un taux de propriétaires élevé (77 %), investir dans une maison familiale est souvent conseillé. Toutefois, le marché des appartements, bien que restreint, peut représenter une opportunité intéressante pour une clientèle spécifique, notamment les jeunes actifs ou couples sans enfants.
Comment choisir une agence immobilière à Saint-Julien-de-Vouvantes ?
Optez pour une agence disposant d’une réelle expertise locale, capable de vous accompagner dans toutes les étapes de la vente ou de l’achat, en tenant compte des spécificités du marché de Saint-Julien-de-Vouvantes. Une agence à proximité vous aidera à bénéficier d’estimations précises, d’un service personnalisé et d’une diffusion optimale de votre bien.
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