Prix au m2 Rougé : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Rougé, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen s’établit à environ 1 345 € par m². Ce tarif varie toutefois entre un minimum de 889 € et un maximum de 2 012 € le mètre carré, ce qui montre une amplitude intéressante selon l’emplacement précis et les prestations du bien.
Les appartements, bien que très minoritaires dans la commune, affichent un prix au mètre carré nettement plus élevé, avec une moyenne autour de 3 562 € le m². Les prix peuvent osciller entre 2 652 € et 5 348 € le mètre carré, témoignant d’un marché plus restreint mais souvent plus valorisé, notamment pour des biens de standing ou situés dans des secteurs prisés.
Cette différence de prix entre maisons et appartements est en grande partie liée à la rareté des logements en copropriété (seulement 3% du parc immobilier), alors que la très grande majorité des logements à Rougé sont des maisons (97%), ce qui correspond à un cadre de vie privilégié pour les acquéreurs en quête d’espace et de tranquillité.
Introduction à Rougé : Un cadre de vie authentique et dynamique 🌳
Rougé est une commune qui allie histoire et qualité de vie. Forte d’un patrimoine riche, elle conserve des éléments historiques qui façonnent son identité, offrant ainsi un environnement chargé d’authenticité. Avec une population de 2 146 habitants, l’âge moyen se situe à environ 43,6 ans, ce qui traduit une population équilibrée, mêlant jeunes familles et seniors, contribuant à une vie locale dynamique.
Le cadre de vie à Rougé est marqué par un environnement naturel agréable, souligné par la présence d’un parc et de sept équipements sportifs, favorisant une vie active et conviviale. Le climat y est caractérisé par une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 193 heures d’ensoleillement, ce qui offre un équilibre entre douceur et verdure.
En matière d’éducation, Rougé dispose de deux écoles maternelles primaires : l’école primaire publique 1,2,3... Soleil située à environ 38 minutes à pied du centre-ville (ou 4 minutes en voiture), et l’école primaire privée Saint Joseph accessible en un peu plus de 39 minutes à pied (5 minutes en voiture). Une troisième école primaire publique, Jean de la Fontaine, est également présente à une distance plus importante. Pour poursuivre la scolarité, les collèges, lycées et même les formations universitaires sont situés dans des communes voisines, à environ 8 à 9 minutes en voiture, ce qui reste accessible pour les familles.
Concernant la santé, Rougé ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, mais plusieurs infrastructures médicales sont accessibles à moins de 9 minutes en voiture, notamment la Clinique Sainte-Marie, le Centre Hospitalier Cnp Site Chateaubriant ainsi que le centre de dialyse Echo Chateaubriant, garantissant un suivi médical de qualité.
En termes de transport, Rougé ne compte pas d’aéroports ni de gares sur son territoire même, mais bénéficie de la proximité des gares de Châteaubriant et de Martigné-Ferchaud, situées à environ 9 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Les stations de métro et tramway sont quant à elles plus éloignées, situées à plus de 45 minutes en voiture, ce qui souligne le caractère plus rural et paisible de la commune.
Sur le plan économique, Rougé bénéficie d’un revenu mensuel moyen des ménages de 2 053 €, avec un taux de chômage modéré autour de 8,6 %. La population active représente 69 % des habitants, ce qui indique une économie locale stable, soutenue par des activités diverses, favorisant un tissu social dynamique.
La répartition du logement à Rougé montre que 82,1 % des habitants sont propriétaires de leur résidence principale, qui constitue 83,9 % du parc immobilier, tandis que seulement 17,1 % sont locataires et 4,5 % possèdent une résidence secondaire. Ce profil est révélateur d’une commune où la stabilité résidentielle est forte, idéale pour ceux qui recherchent un investissement immobilier durable.
Les quartiers les plus demandés à Rougé
Selon les données immobilières disponibles, Rougé ne dispose pas de quartiers officiellement nommés ou distincts en tant que tels. Par conséquent, il n’est pas possible de lister des quartiers spécifiques avec une justification précise. Le marché immobilier se concentre essentiellement sur un habitat diffus, principalement composé de maisons individuelles dans un cadre rural ou semi-rural.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rougé 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rougé ?
Le prix moyen est de 1 345 € par m², avec des variations entre 889 € et 2 012 € selon les caractéristiques du bien.
Comment évolue le prix des appartements dans Rougé ?
Les appartements sont rares et affichent des prix plus élevés, avec une moyenne à 3 562 € le m², allant de 2 652 € à 5 348 € le m².
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Rougé ?
La commune compte deux écoles primaires maternelles, publiques et privées, accessibles en quelques minutes en voiture depuis le centre-ville. Les collèges, lycées et universités sont situés dans les communes voisines.
Existe-t-il des hôpitaux à Rougé ?
Rougé ne dispose pas d’hôpitaux, mais plusieurs établissements de santé sont accessibles à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un bon suivi médical.
Comment se déplacer depuis Rougé ?
Bien que Rougé ne possède pas de gare ou d’aéroport, la proximité des gares de Châteaubriant et Martigné-Ferchaud facilite les déplacements vers les grandes villes.
Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien à Rougé ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants et permet de financer l’achat d’un logement ancien sous conditions, notamment la réalisation de travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Un conseiller immobilier de Rougé peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité.
Quel est l’impact de la norme RT 2020 sur l’immobilier ancien à Rougé ?
Même si la RT 2020 s’applique principalement au neuf, elle influence les rénovations dans l’ancien, notamment via le diagnostic de performance énergétique (DPE), permettant d’anticiper les futures réglementations et d’améliorer la valeur des biens.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Rougé ?
Elle est estimée en moyenne entre 10 et 15 ans, selon l’emplacement, la qualité des rénovations, les frais annexes et le taux d’intérêt du prêt immobilier.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Rougé ?
Le prêt relais est destiné aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre. Il nécessite des revenus stables, une situation professionnelle solide, un taux d’endettement inférieur à 35 % et un bien en garantie.
Comment rester informé des évolutions légales lors de la vente d’un bien à Rougé ?
Il est conseillé de confier la vente à un conseiller immobilier local qui suit les évolutions réglementaires et fiscales pour garantir une transaction en toute sérénité.
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